192 108 рублей мы потратили в первый месяц на содержание арендованного дома в Московской области — показываю, откуда взялась такая сумма
Всем привет! На связи «BackGround» — я покупаю личный опыт людей из разных аспектов жизни, бизнеса, карьеры и образования, чтобы делиться этим опытом с вами.
В этой статье вы найдете личный опыт семьи из Московской области, которая в марте 2025 года арендовала дом для длительного проживания.
Глава семейства поделился, во сколько обошлась аренда дома и его содержание в первый месяц проживания. С какими трудностями столкнулась его семья и какие дополнительные расходы у них появились.
Расходы на аренду дома
В марте мы арендовали дом в Московской области, в 70 км от МКАД.
В этот день мой банковский счет уменьшился на 157 800 рублей, из которых:
- 60 000 — ежемесячный арендный платеж дома;
- 60 000 — депозит;
- 30 000 — агентская комиссия;
- 7800 — компенсация арендодателю налога на доход физлица (НДФЛ — 13%).
Договор заключили на 11 месяцев, на следующих условиях:
- ежемесячный арендный платеж в 60 000 рублей;
- компенсация Арендатору налога на доход физлица (НДФЛ 13%) — 7800 рублей;
- коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам — газ (отопление газовое), холодная вода, вывоз ТБО и электричество.
Я давно мечтал о своем доме, но так как возможности его купить пока нет, то решил, что арендованный вполне подойдет для того, чтобы получить личный опыт жизни в частном доме и понять: а нужно ли нам это?
А тут подвернулся хороший:
- дом расположен в небольшом поселке, который считается в этом районе элитным: хорошие соседи, тихий район;
- площадь дома 250 кв.м, два этажа, четыре жилые комнаты + гостиная + прачечная + столовая.
- участок 10 соток, есть мангальная зона, хозпостройка, место под огород (примерно 4 сотки), плодовые деревья и кустарники, есть даже курятник — все условия для творчества и полноценной деревенской жизни;
- в 8-ми минутах неспешной ходьбы есть две станции, откуда часто ходят электрички — для нас это большой плюс, так как машины у нас нет;
- за 5 и 10 минут на электричке можно доехать до двух ближайших городов, один из которых вполне себе крупный и со всей нужной инфраструктурой;
- дочке до техникума добираться за 20 минут на автобусе, остановка которого расположена в 5-ти минутах ходьбы (ранее она тратила час на дорогу в одну сторону);
- вполне приемлемая цена за такое жилье.
Но вот прошел первый месяц нашей жизни в этом доме, и вместе с ним эйфория от смены места жительства. Ежедневная рутина по обслуживанию дома и доведение в нём некоторых деталей до ума дали мне понять, что быть гостем в частном доме и постоянно проживать в нем — это две большие разницы.
Однако появился ещё один большой плюс — я стал много двигаться, что положительно сказалось на моей спине, давлении и настроении.
Во сколько мне обошлось месячное содержание дома?
Первый дискомфорт мы ощутили, когда в наш регион пришли пусть и не суровые, но всё жё морозы. Дом оказался не совсем теплым, вернее, в нем были недоделки, которые не позволяли долго держать тепло, даже при температуре котла в 70 градусов. Камина и теплых полов в доме нет, поэтому отапливаться больше нечем.
Пришлось за пару дней исправлять ситуацию:
- Первым делом я прошелся герметиком по периметру полов во всех комнат, так как из-под плинтусов в некоторых местах дуло как в Антарктиде на мысе Денисон. На это у меня ушло 7 туб по 250 рублей каждая. Итого: 1750 рублей.
- Герметик помог, но частично. Пол всё ещё был ледяной, и от него тянуло холодом. Теперь надо было запенить швы в подвале дома: он идет по всему периметру с высотой потолков под два метра. На весь периметр и межплитные щели понадобилось два баллона монтажной пены с объемом выхода пены 70. Цена одного баллона 550 рублей. Итого: 1100 рублей.
- Дополнительно пришлось утеплять двери на втором этаже, которые ведут в неотапливаемые помещения и входную дверь ведущей из веранды в коридор. Взял 40 метров черного двойного уплотнителя. Отдал 30 рублей за метр. Итого: 1200 рублей.
В общем на утепление дома ушло — 4050 рублей.
После проделанной работы в доме стало заметно теплее, а котел можно было убавлять до диапазона работы от 60 до 64 градусов — экономия на газе.
Расходы на интернет и телевиденье
Так как работаю я удаленно, а без интернета вся работа встанет, пришлось в срочном порядке подключать эту часть цивилизованного мира к арендованному дому.
Выбирать между провайдерами особо не пришлось. Оптимальным по срокам, скорости и цене оказался Ростелеком (это не реклама).
Расходы на подключение и оплату пакета интернета и ТВ:
- Так как дом ранее не был подключен ни к одному провайдеру, то пришлось платить 5000 рублей за первичное подключение интернета и 900 рублей за телевидение. Но как мне потом сказал техник, который заводил в дом кабель, можно было позвонить по объявлению, которые в районе висят на столбах, и через них подключиться бесплатно. Итого на подключение: 5900 рублей.
- За скорость интернета 300 Мбит/с плачу 750 рублей в месяц + аренда роутера 150 рублей + пакет телевидения — 250 рублей. Итого: 1150 рублей.
В общем на подключение к интернету и телевидению + месяц оплаты пакета обошлись в 7500 рублей.
Также мне пришлось брать Android-приставку для телевизора, который стоит у нас с женой в спальне. За неё отдал 2500 рублей.
В общем на интернет и телевидение ушло — 10 000 рублей.
Безопасность дома
К безопасности семьи я отношусь очень трепетно, поэтому дом пришлось тоже обезопасить, чтобы крепко спалось.
Заказал для безопасности:
- Видеокамеры — 2 шт. Одна стоила 1570 рублей, другая 3050 рублей. Здесь я допустил небольшую ошибку. Обе камеры работали через разные приложения. Одна через V380 Pro, другая через iCSee. В итоге пришлось покупать для каждой отдельное место в облачном хранилище. V380 Pro — 269 руб/мес; iCSee — 499 руб/мес. Дополнительно еще пришлось покупать удлинитель для одной камеры — 350 рублей за 5 метров. Итого за видеокамеры: 5738 рублей.
- Сигнализацию в веранду с датчиком движения и сигнализации на окна. На веранду сигналка стоила 600 рублей, а датчики на окна 800 рублей за 6 шт. Плюс купил батарейки на общую сумму 420 рублей. Итого за сигнализацию: 1820 рублей.
В общем на безопасность дома ушло — 7558 рублей
Различные бытовые мелочи
Хоть у нас и было своего разного хлама, в дом пришлось покупать всякие дополнительные мелочи для удобства.
Купили бытовые мелочи:
- Ночные фонари с датчиком движения — 4 штуки. Чтобы постоянно не горел свет на лестнице и в коридоре на втором этаже. На это потратил 1200 рублей.
- Ночные настольные светильники (тоже для экономии электричества) — 3 штуки по 400 рублей каждый. Итого: 1200 рублей.
- Для розжига мангала — газовая горелка с пьезой и два газовых баллона под нее. Горелка — 350 рублей, два баллона — 200 рублей. Итого: 550 рублей.
- Две полки дочке в спальню — 600 рублей.
- Котам дополнительный лоток для туалета на второй этаж — 500 рублей.
- Дополнительную швабру для второго этажа — 1200 рублей.
Итого на бытовые мелочи ушло — 5250 рублей.
Оплата коммунальных платежей за первый месяц аренды
Так как из 31 дня в доме мы не жили 5 дней, то суммы по коммунальным платежам вышли следующие:
- Газ (отопление и нагрев воды) — 5135 рублей за 677м³
- Электроэнергия и вывоз ТБО (идет в одной платежке) — 1745 рублей (нажгли 177 кВт)
- Холодная вода — 570 рублей за 15 кубов (1м³ = 37,97 руб)
Итого за коммунальные услуги в первый месяц — 7450 рублей.
Считаем общие расходы на аренду и содержание дома за месяц
- 157 800 рублей — прямые расходы на аренду дома;
- 4050 рублей — на утепление дома;
- 10 000 рублей — интернет и телевидение;
- 7558 рублей — безопасность дома;
- 5250 рублей — бытовые мелочи;
- 7450 рублей — коммунальные платежи.
Итого получаем опустошение семейного бюджета за месяц на сумму — 192 108 рублей.
Какие выводы можно сделать из моего опыта?
Если вы собираетесь арендовать частный дом, то знайте, одними постоянными платежами за аренду и коммуналку не отделаетесь. Закладывайте ещё на месяц как минимум 10 000–15 000 рублей на содержание и обслуживание дома.
Можно, конечно, прописать в договоре, что все мелкие и крупные расходы на содержание и обслуживание дома несёт арендодатель, но у нас так не получилось. В нашем случае — только по крупным поломкам ответственность не арендодателе.
Еще больше статей с личным опытом людей читайте в моём Telegram-канале, там же найдете условия обмена вашего опыта на денежку.