Сдача однушек в аренду — так ли это выгодно? Финансовый результат за 6 лет
Очень многие люди считают доходность в уме и не прибегают к помощи калькулятора (или Excel). Они просто берут стоимость квартиры сегодня и отнимают стоимость квартиры, которая была 10 лет назад. Полученная разница в рублях является для них железобетонным доказательством того, что они «выгодно вложились».
А теперь посчитайте то же самое, но если бы вы сдавали бы с 2000 года по 2010 и сравните сколько вы заработали(потеряли) бы на SnP500 за тот же период.
10 лет это короткий срок для фондового рынка.
Одно десятилетие может проиграть недвижимости - это факт. Правда, вероятность этого невелика.
Срок окупаемости недвижимости - 15-20 лет, с другой стороны. Примерно столько же занимает возврат ипотеки для среднестатистического должника.
Теперь сравните доходности недвижки и S&P500 за 20 лет. Вероятность, что индекс проиграет недвижке - невелика. Но она есть. За повышенную премию - повышенный риск. Добро пожаловать в инвестиции.
Да всё эти sp500 заработали только как пару тройку лет в РФ, я имею в виду для широкого круга инвесторов. Ранее этим инструментом пользовались только избранные. На памяти моё обращение в один из банков по брок.обслуживанию в 2005г.Мне обозначили условия открытия счёта как наличие 50т$и опыт работы с ценными бумагами не менее 5лет.Скажу больше, вся эта популяризация инвестиций сейчас, так же носит определёный характер, целью которого является, приучить народ формировать себе пенсионные накопления, ещё и брать налог с дохода при формировании НДФЛ13%(пока 13)тем самым государство полностью или частично, хочет освободить себя от соц. обязательств. Это особенно видно по Условиям закрытия информации реформирования гос. пенсионной системы в последнее время,(если закрыли, значит ничего хорошего ждать не стоит, учитывая последние кульбиты в законодательстве по пенс. реформе), но отнюдь,никак не с целью повышения уровня дохода граждан, с которым традиционно в РФ всегда боролось государство .
Можете посчитать за этот период и поделиться ссылкой на исследование :) С удовольствием ознакомлюсь ) Я хотел доказать другу, что недвижимость далеко не самый лучший инвестиционный инструмент и взял за основу его реальные данные.
Вот ещё пара исследований на тему "квартиры vs фонда":
https://vc.ru/finance/159710-chto-vygodnee-kupit-zhile-v-ipoteku-ili-kopit-cherez-investicii
https://vc.ru/finance/161521-chto-vygodnee-kupit-zhile-v-ipoteku-ili-kopit-cherez-investicii-chast-2
Тоже хотел сказать, что всё зависит от периода. Попал на кризис и плакали все твои инвестиции.
Мораль проста - сбережения и инвестиции лучше всего диверсифицировать, не класть все яйца в одну корзину.
Понятно, что все эти блогеры с нами не согласятся, но мы то знаем что они тут рекламируют.