Насколько оправдана покупка квартиры с целью сдачи - конкретный кейс

Хотел бы поделиться параметрами проведенной сабжевой сделки.

Куплен объект за 4 600 000, первоначальный взнос 2 177 000, тело кредита 2 423 000, срок 30 лет, ставка 8,5%, ежемесячный платеж 18 453,92 рубля.

Затраты на сделку 103 291,06 (включая страховку за 3 года, платежи по кредиту до момента сдачи квартиры).

Сдана квартира 2021.09.16 за 25 000 рублей.

Итого, получается 25 000 - 18 453,92 = 6 546,08

2 177 000 + 103 291,06 = 2 280 291,06 (1% - 22 802,91)

6 546,08 * 12 = 78 552,96

78 552,96 / 22 802,91 = 3,44% годовых без учета налогов.