Цены на недвижимость в Москве: продать или подождать?

С начала марта наблюдается повышение спроса на недвижимость в Москве на фоне санкций, падения рубля и роста ставки по ипотеке. Так люди, которые успели оформить ипотеку до 1 марта, стремятся обзавестись жильем еще по старой ставке. А также те, у кого имеются сбережения, стараются перевести их с депозитов в «более твердую валюту» - недвижимость. Однако то, что делается на панике, зачастую бывает не лучшим решением.

Конечно, 100%-ные гарантии того, что нас ждет дальше, не сможет дать никто. Однако, владение информацией, влияющей на ситуацию на рынке недвижимости, и опыт предыдущих кризисов может помочь нам сориентироваться в этой сложной обстановке.

Итак, если вы думаете, продавать недвижимость в Москве сейчас или подождать, то информация, собранная в данной статье, поможет вам прояснить ситуацию и немного заглянуть за ширму неопределенности.

В первую очередь давайте вспомним, что происходило в Москве и как вели себя цены на квартиры в годы предыдущих кризисов.

Российский рынок недвижимости за последние три десятка лет пережил аж 3 кризисных периода. Во время дефолта 1998 года, вызванного непомерным госдолгом и снижением цен на нефть, стоимость квартир упала на 30%. Четыре-пять лет потребовалось рынку недвижимости, чтобы вернуться к додефолтным ценам.

В 2008 году случился мировой кризис, который также не обошел стороной цены в России, в том числе сказался и на стоимости жилья. Количество сделок и цены восстановились чуть быстрее, чем после дефолта – на это потребовалось 3 года.

И относительно недавно закончившийся кризис, который разгорелся в 2014 году. Как мы все помним, был он связан с присоединением Крыма и вводом первых экономических санкций.

Как и в предыдущие кризисные годы, рынок недвижимости отреагировал так же. Снизились доходы населения. Снижение спроса заставило продавцов снижать цены на жилье, но ажиотажа это не вызвало. Большинству граждан в то время покупка квартиры даже по сниженной цене оказалась просто не по карману. Рынок арендного жилья в 2014-2015 годах также страдал, так как предложение значительно превышало спрос.

К сожалению, 2022 год начался для россиян очередным кризисом. Военная операция в Украине, ввод многочисленных санкций и падение курса рубля не лучшим образом скажутся на материальном положении граждан. Иностранные фирмы и целые отрасли (авиа, туризм, автомобильный бизнес) значительно сокращают, если и вовсе не прекращают свою деятельность в России. А это огромное количество сокращенных работников – ранее платежеспособных покупателей, доходы которых сократятся в разы.

Увеличение ставок на ипотеку до 22-25% также отрицательно сказывается на спросе. Ведь в последние годы порядка 70% всех сделок приходилось на покупателей с ипотекой. В ближайшие 2-3 года рост цен на квартиры в Москве возможен лишь в случае введения мер господдержки на приобретение вторичной недвижимости. Но, к сожалению, пока таких проектов нет.

Пока вторичный рынок еще выигрывает по гарантиям безопасности для покупателя. Все-таки вхождение в новострой в кризис чревато переносом сроков сдачи квартир, пересчетом цен и даже банкротством застройщика. Вторичный рынок в этом плане надежнее: покупатель практически сразу получает готовую квартиру. Риски на вторичном рынке могут быть вызваны только проблемами с документами, но они легко решаются при покупке квартиры через агентство.

Однако, в ближайшее полугодие привлекательность вторичного рынка по сравнению с первичным может угаснуть. Уже сегодня создан антикризисный штаб, который занимается разработкой мер поддержки застройщиков. Поэтому строительные фирмы в будущем времени могут оказаться в более выигрышном положении, чем владельцы квартир.

Не исключено, что при государственной поддержке застройщики смогут предложить покупателям более выгодные условия на новостройки, нежели собственники готовых квартир. При таком раскладе, все, что сможет предложить вторичный рынок в борьбе за покупателя – это снижение цены.

О том, что будет дальше, можно только предполагать, опираясь на опыт прошлых лет. Но не стоит забывать, что во все кризисы одни беднеют, а другие – богатеют. Если успеть продать квартиру, пока спрос и цена на нее еще не снизились, то не исключено, что впоследствии удастся купить на эти деньги 1,5-2 таких квартиры. Разумеется, это стоит делать только в том случае, если данная недвижимость не основное ваше жилье и есть возможность подождать выгодное предложение (а в кризисы такие предложения не редкость).

Также если вы все равно планировали продажу квартиры в связи с переездом или расширением – то ждать тоже не стоит. В случае необходимости приобретения нового жилья, выходить на сделку следует, подыскав подходящий вариант. При отсутствии каких-либо обременений на обе квартиры, сделку можно провести за один день. Тем самым вы будете защищены от влияния каких-либо внешних факторов. Для снижения рисков и собственного спокойствия обращайтесь в агентство «Авеню-Москва». Квалифицированные риелторы подготовят все нужные документы, проверят чистоту подобранного варианта, проведут обе сделки день в день, сохранят ваши финансы и нервы.