В каких странах можно приобрести недвижимость за криптовалюту

Каковы тенденции криптовалюты в сделках с недвижимостью в Европе в целом?

Остаются ли они диковинными или всё же уже можно говорить о том, что они набирают популярность?

За два года пандемии покупатели зарубежной недвижимости приспособились к онлайн-просмотрам и дистанционным сделкам, проходящим по доверенности. Сейчас у россиян появились новые сложности – ряд банков страны были отключены от SWIFT, платёжные системы Visa и Mastercard перестали работать в России, резидентам страны запретили перечислять валюту на собственные счета за рубежом. На этом фоне многие задумались о покупке недвижимости за крипту.

Сделки по приобретению недвижимости за биткоины разрешены в тех странах, где криптовалюта считается легальной, либо там, где ограничения на ее использование не распространяются на физических лиц.

В каких странах сделки с недвижимостью за криптовалюту получили наибольшее распространение?

1. Тайланд. В Таиланде криптовалюта была легальным платёжным средством. Покупатели могли расплачиваться с продавцом или застройщиком биткоинами, эфиром или иной цифровой валютой. Цена объекта фиксировалась в тайских батах, а размер платежа в крипте определялся в момент проведения транзакции. Покупатель перечислял средства на кошелёк продавца, продавец конвертировал их в национальную валюту и учитывал как платёж в тайских батах.

2. ОАЭ. Дубай запустил платежи в криптовалюте в 2017 году. Сейчас по этой схеме работают многие крупные застройщики. Вы можете оплатить выбранный объект непосредственно в биткоинах, однако в договоре его цена будет зафиксирована в дирхамах

3. Среди европейский стран можно выделить Германию. В этой стране сделки с криптовалютой легализованы, вы оплачиваете покупку переводом из вашего криптовалютного кошелька на кошелёк продавца. Получив подтверждение перевода денег, нотариус регистрирует передачу права собственности. Участники сделки платят те же налоги, что и при банковском переводе денег.

4. Турция. Заплатить продавцу биткоинами не получится, однако некоторые агентства недвижимости готовы выступить в роли «криптообменника»: принять цифровую валюту, конвертировать в обычные деньги и перевести на счёт продавца. При этом с покупателя удерживается комиссия.

5. Грузия. Грузинское законодательство рассматривает криптовалюты как актив, а не как платёжное средство. Поэтому транзакция оформляется как бартер, то есть формально покупатель меняет биткоины (или другую цифровую валюту) на недвижимость. В договоре её стоимость можно прописать в обычной валюте, например, в грузинских лари. Это абсолютно легально.

6. США. Если продавец готов проводить транзакцию с криптовалютой, покупатель может расплатиться непосредственно биткоинами. В противном случае ему нужно будет найти посредника для вывода цифровых денег.

7. Северный Кипр. Сделки совершаются на специализированных интернет-площадках, а кроме того, приобрести квадратные метры за биткоины предлагают почти все девелоперы. На Северном Кипре принимают цифровую валюту в качестве оплаты практически за все товары и услуги. Кроме того на Северном Кипре, можно организовать конвертацию криптовалюты в фиатные деньги для продавцов, которые хотели бы получить оплату привычным способом.

Также сделки в криптовалюте проводят: Великобритания, Швейцария, Эстония и страны карибского бассейна.

В основном, с криптовалютой не работают консервативные европейские страны.

Нерегулируемые финансовые операции находятся под запретом в консервативных странах со строго регулируемой банковской системой. К примеру, в той же Европе при покупке недвижимости требуют подтверждение происхождения средств.

При этом, ввиду ограничений для РФ, вывод капитала за границу через покупку квартиры или виллы криптовалютой, является одним из самых выгодных методов сохранения капитала.

Из всего вышесказанного можно заключить, что сделки с криптовалютой перестают быть чем-то необычным, набирая все большую популярность.

Как относятся на Западе к таким сделкам с россиянами сегодня?

Для граждан России сейчас имеется и специфический риск. Криптовалютные площадки по-разному отреагировали на международные санкции. Ограничения в работе для пользователей из России ввели площадки BTC-Alpha, CEX IO, KUNA. Биржа CoinZoom приостановила регистрацию новых пользователей из России. Крупнейшая биржа Binance прекратила работать с картами Visa и Mastercard, выпущенными в России. Тем не менее, сами по себе российские счета там не заморожены. Ещё один лидер рынка, биржа Coinbase, заявила о блокировке 25 тыс. криптокошельков, связанных с российскими физическими и юридическими лицами. Однако, по утверждению компании, эта мера связана с нелегальной деятельностью их владельцев, а не с их российским происхождением.

США и ЕС резко ужесточили контроль за перемещением капитала россиян из офшоров. Многие банки в Прибалтике фактически прекратили работу с гражданами России, заморозив их средства на счетах.

В общих чертах: какие три цифровые валюты вы бы посоветовали для таких сделок и почему? Как разобраться, какие подходят, а какие нет?

Однозначно, Bitcoin, Ethereum (или эфир) и USDT. К преимуществам этих криптовалют относятся: относительно невысокая волатильность, легкодоступность, возможность обналичивания, к примеру, на Северном Кипре. USDT, к примеру, имеет курс 1:1. USDT стал первой криптовалютой, которая получила статус стейблкоина. Это категория цифровых активов, стоимость которых привязана к курсу фиатных денег.

Эфир — вторая по популярности криптовалюта. Главное отличие эфириума от биткоина — возможность быстро создавать смарт-контракты.

Нужен надёжный посредник по подбору недвижимости на Северном Кипре, для конвертации валюты в крипту и контроля прозрачности сделки?

Компания Jasnahomes:

Сервис покупки недвижимости северного кипра за криптовалюту ; конвертация любой валюты в криптовалюту

Jasnasoft – компания, которая создает уникальные решения, меняющие привычный мир. используя новейшие инструменты и подходы, а также многолетнюю экспертизу в it, команда jasnasoft разрабатывает и внедряет в бизнес-сектор инновационные технологии в соответствии с меняющими потребностями клиентов и мировыми тенденциями рынка.

Worldwide Investment Network — это международное сообщество деловых людей, объединенных общей целью создания возможностей для получения дохода, независимого образа жизни и надежных инвестиций в средиземноморье. обладая многолетним опытом и пониманием потребностей мирового рынка, worldwide investment network специализируется на создании концепций жилых проектов и их воплощении в жизнь

Почему именно Jasnahomes?

✔Уникальность

мы предлагаем варианты недвижимости, которые вы не увидите у других агентств. мы работаем с лучшими и проверенными застройщиками северного кипра и несем полную ответственность за качество подбора объектов.

✔Прозрачность

на каждом из этапов совершения сделки мы сопровождаем клиента и даем максимально полную информацию. мы всегда на связи с клиентом и застройщиком. весь процесс полностью соответствует действующему законодательству северного кипра.

✔Экспертность

все наши специалисты имеют большой профессиональный опыт. более 7 лет мы работаем на рынке недвижимости северного кипра. нами реализовано 12 проектов. более 800 покупателей и инвесторов сотрудничали с нами.