На сколько упадет недвижимость? Расчет с калькулятором. Пример моей квартиры
В этой статье отнесусь к квадратным метрам, как к обычной инвестиции, без обожествления. Сравню с доходностью облигаций. И оценю, почему вероятно падение цен на 20%. Эта статья интересна тем, что в ней привожу пример конкретно моей квартиры.
Вообще рынок недвижимости живёт немного по своим законам, чем фондовый. Например, моя квартира с 13 по 19-й год стоила примерно одинаково 10-11 млн, иногда проседая до 9,5 и доходя до 11,5. Перманентно всё хотели продать, когда съезжали арендаторы, но появлялись другие и продажи не состоялось. А в начале этого года расценки были уже 16-17 млн. И это всё рост за 1,5-2 последних года.
Фондовые рынки совсем не по такому графику "бегали". Так что финаносвый план на 5 лет в плане недвижимости - это разговор ни о чём. Надо брать горизонт в 15-20 лет хотя бы.