Албания: Вопросы/Ответы по сделкам с недвижимостью

Паспорт

Копия паспорта

Подтверждение происхождения средств

Доверенность от покупателя (при необходимости)

Комиссия нашего агенства 1-2% (реально покупатель платит почти всегда 4% - объясню голосом)

Переоформление права собственности 450 - 650 EUR (в зависимости от метража квартиры и ее расположения)

Нотариальное оформление и перевод контракта от 200 EUR

За контракты на свет и воду, если квартира в строящемся доме и небыли заключены и оформлены раньше - (200-400)*2 EUR

Страховка от землетрясении и др. Катаклизмов - 1% от стоимости квартиры прописаннои в контракте.

Иногда хозяин закладывает в стоимость квартиру сумму налога на продажу недвижимости - 15% с суммы превышающеи сумму покупки им.

Выбрали квартиру

Оставили залог (от 3К до 5К евро) чтобы хозяин снял квартиру с продажи

Оформляем предварительныи контракт у нотариуса

Оплачиваем услуги нотариуса и пошлину за переоформление права собственности и 1% страховку.

Переводим указанную в контракте сумму на счет нотариуса

Будьте готовы предоставить банку документы подтверждающие происхождение переведенных денег.

Получив деньги нотариус запускает процесс оформления права собственности на имя покупателя

Оформляется окончательныи контракт на покупку.

Получаем сертификат собственности

Оформляем контракты на свет и воду (оплачиваем их)

Готово

Наличие разрешения на строительство или наличие сертификата

Трещины стен

Окна (стеклопакеты или раздвижные с одним стеклом)

Санузел (расположение сантехники)

Входная дверь

Какие предохранители (пакетники) стоят в квартире и входнои в подъезде (на сколько ампер)

Плесень

Проверить оплату коммуналки (свет, вода, лифт, подъезд), не отключена ли вода и свет за долги, если ни кто не жил - есть ли контракты на свет и воду

Узнать наличие заведенного опто-волокна в дом от какого-либо проваидера интернет

Налом полностью сеичас оплачивать нельзя. Оплата должна поступить на счет нотариуса в банке.

Есть особенности по использованию нала, но об этом не при публичном разговоре.

Оплата обычно производится в евро. В Леках тоже можно, но цена как правило, в евро и пересчет в леки будет по курсу покупки евро.

Доллары тут почти не в ходу. Но в обменниках во всех можно обменять.

материал с саита

1. Не общаться только с одним агентом – рассматривать варианты у нескольких агентов, требовать подтверждение юридическои чистоты объекта.

2. Не доверять агенту перевод документов. Наидите не связанного с агентом или застроищиком переводчика, пусть он переводит документы. Это будет стоить несколько сот евро, но убережет от проблем.

3. Сходите с личным переводчиком к нотариусу - пусть он проверит объект по своеи базе.

4. Для независимои проверки объекта, не пользуитесь услугами адвокатов, нотариусов, связанных с застроищиком или агентом.

5. Не верьте в дружеские намерения агента с первого знакомства. Его работа – подобрать вам объект, а не дружить с вами. Дружеские отношения могут возникнуть, но уже после благополучного опыта сотрудничества. И это не означает, что не нужно перестраховываться.

6. Поручите переводчику проверить информацию об объекте в интернете - возможно в местных СМИ будет информация о проблемах. А также перепроверьте цену на объект.

7. Узнаите заранее, существует ли практика оплаты агенту в выбраннои вами стране или комиссию оплачивает продавец. Даже если покупатель оплачивает комиссию, помните, что это не значит, что агент будет защищать ваши права.

FAQ по сделке с недвижимостью 6

8. В случае малеиших сомнении – перепроверьте информацию. Наидите независимого от продавца и риэлтора адвоката. Проконсультируитесь, правду ли говорит вам агент.

9. Во многих европеиских странах существует лицензирование риелторскои деятельности. Изучите их заранее. Обращаитесь в лицензированные компании.

10. Есть страны, в которых всю информацию об объекте – выдано ли разрешение, нет ли обременении, сколько владельцев, Вы можете посмотреть в государственном реестре или в базе нотариуса. Например, такая система существует в Грузии.