Как я продал свою квартиру в России, уже находясь в Сербии
Процесс продажи моего любимого лофта в Пионерском на берегу Балтийского моря в Калининградской области длился целых 3.5 месяца. До 24 февраля этого года реализация любых объектов занимала у меня максимум 1 неделю. В этот раз процесс продажи вышел за все мыслимые и немыслимые рамки, несмотря на мой большой опыт купли-продажи недвижимости с 2005 года…
1)То есть вы продали на 24% от первой вашей цены и еще минус 100 000 рублей лофт за 3,5 месяца?
Либо вы очень неправильно определили первую цену, либо..., либо вам очень быстро нужны были деньги.
Но при этом по вашим словами вы продаете недвижимость с 2005 года, а раньше сделки (сколько кстати) по продаже занимали 1 неделю.
Что же случилось с вашими навыками продаж в августе?
2) Как в Сбере удаленно вы провели сделку? Как банк понял, что вы - этот тот самый продавец?
На сайте Домклика написано в разделе "межрегиональая сделка":
"В назначенное время покупатель приходит на сделку в своём городе, а продавец — в своём. Специалисты банка, каждый в своём офисе, проверяют, что перед ними реальные участники сделки, после чего стороны подписывают документы".
Но вас не было в России, как тогда Сбер в Екатеринбурге убедился что вы - это вы?
Автор упустил часть истории, сознательно или нет. Он оставил доверенность на кого-то, кто вместо него лично приходил в офис. Я так продавал квартиру друга. Да, сделка прошла и всё ок, но остался осадок, что сервис до конца не работает. Я не уверен, что получил заранее ЭЦП в Сбере, собственник смог бы продать квартиру вообще без присутствия кого-либо в офисе со своей стороны. Из того, что запомнилось со знаком "минус":
1. Большая часть времени на оформление ушла со стороны покупателя - проверяли его документы, кредитный договор и т.п. И я не понял, можно ли было разделить этот процесс, чтобы в офисе не находились одновременно обе стороны.
2. Менеджер Сбера выдал лист с распечатанным номером р/с продавца, попросил проверить и подписать какой-то акт соответствия. Т.е. серьёзно, человек скопировал и вставил свой р/с, наверняка проверил и подтвердил ввод, но я сидя в банке должен по бумажке сверить и ещё раз подписать отдельный документ, что всё верно.
Тут вообще забыли скромненько упомянуть,что с сентября по доверенности нельзя Электронно сделочки оформить...живая доверочка, живая подача, даже сделок заверенных нотариусам... Но для нативочки неплохо описано..
1. С навыками продаж у меня всё замечательно, а случилась война, потом резкий рост ставок по ипотеке, потом еще много всего, из-за чего у всех в сфере недвижки, в особенности в Калининградской области, резко упали продажи, а вслед за ними и цены.
2. По доверенности, оформленной перед отъездом.
Вообще то автор или лукавит или что то не то.....при межрегиональной сделке ОБА приходят в отделение Сбера. Покупатель может в свой, продавец в свой. Во время такой сделки делается ЭЦП и менеджеры сбера ведущие сделку в онлайн режиме между собой созваниваются и в единой системе Сбера выпускают сертификаты. Далее документы пересылаются по ЗУП(защищенная удаленная почта) через eToken ключи между офисами где каждая их сторон подписывает, сканит и отправляет в обратку.
Как продавец был в Сербии и продавал хату - бог его знает, вероятно был доверенное лицо в Калининграде.