Пассивный доход из воздуха и мой план Б
На случай, если мне не понравится/надоест жить в доме, мне важно было иметь план Б и это возможность быстро продать или сдать в аренду, получая пассивный доход.
Какие цифры можно получить, если смотреть на это все как на арендный бизнес?
Берём за основу минимальную комплектацию:
7.8 м - Участок 4 сотки, близко к Москве, с коммуникациями
4,5 м - ДубльДом 65кв2
0.4 м - Фундамент
0.2 м - Доставка
0.7 м - Мебель
0.8 м - Разное (забор, газон и т.п.)
—-
14.5 м ИТОГО
Из них в ипотеку -11 млн
Своих - 3.5 млн (умеете завышать подряды, так вообще 0)
Месячные платежи:
61к - За ипотеку
24к - Свои (представим, что были б на депозите в банке)
17к - Коммуналка, свет и т.п.
3к - Страховка
15к - Амортизация, на ремонт
——-
120к в месяц ИТОГО
В месячную аренду, исходя из истории Циана, около МСК ДД65 уходит ~ за 2 недели от 140к.
Т.е. пассивный доход 140-120= 20к с учётом амортизации. В посуточной аренде цифры еще интересней. И помимо всего этого есть вероятность роста стоимости самой недвижимости.
Т.е. из ниоткуда создаётся доход и возможность увеличить свой капитал. И чем дальше, тем доход растет за счет инфляции. Тут важно правильно выбрать ликвидный участок!
Когда делаешь под себя, там много ненужных вещей, которые почти не дают добавочный стоимости. Например: навес для авто, умный свет, большая лестница - из-за них не сдашь дом дороже. В моем случае таких вещей много, и мой 103д, в случае сдачи в таком виде, будет крутиться около 0, но вероятность роста все так же остаётся, что обеспечивает мне мой план Б.
Чат про ДубльДом https://t.me/chat_dubldom
Блог как я строю ДубльДом https://t.me/dom_strou
1) "И чем дальше, тем доход растет за счет инфляции" - расскажите, как вы пришли к этому выводу? Кто вам индексирует доход по инфляции? Какой уровень инфляции берется при индексации?
2) Что такое в платежах строка "Свои"? Это кому? Куда и за что?
3) Не увидел в платежах - сумма налогов на недвижку и на доходы.
4) "Т.е. из ниоткуда создаётся доход" - что в вашем понимании из "ниоткуда"?
Человек ходит на работу и получает доход - это "откуда" в вашем понимании?
P.S. Понимаю, что реклама, но поработать с текстом, цифрами и формулировками стоило бы.
Из ниоткуда в плане его не было, был только по депозиту, и вот потратив время , получаем новый поток дохода. Имеется ввиду что без финансовых затрат, только временные.
Реклама чего?))))
По тексту и формулировкам ,я не вел никогда письменный блог, буду учиться , это мой первый опыт, прощу прощения.
1. Плата по ипотеке не меняется. Арендная ставка растёт исходя от обесценивания денег (при условии что сам рынок не схлопывается), разница доход-расход увеличивается.
"Арендная ставка растёт исходя от обесценивания денег" - как вы это поняли? Для меня это вообще не очевидно.
Скорее всего наоборот: чем больше инфляция, тем МЕНЬШЕ сумма аренды (а с учетом инфляции реальный доход еще уменьшается).
Ибо цены растут и люди тратят больше денег на еду и одежду, а аренда дома (даже не квартиры) в очень ником приоритете.
2. Это альтернатива, что если у нас есть эти деньги и мы положим их в банк на депозит. Вот или в банк или в недвижку.