1990-е. Как я покупал свою первую аптеку

Начало девяностых. Частный бизнес только-только формируется, а госсектор – где была занята подавляющая часть населения – планомерно загибается. Закрываются целые предприятия, большие и не очень, люди оказываются буквально на улице, без средств к существованию. Каждый предоставлен сам себе и устраивается как может.

Вот так в 1992 году я и мой хороший приятель-сосед остались без работы. Дни вынужденного безделья летели один за другим, но мы хорошо понимали, что проводя время в шахматных баталиях, семью не накормишь. Поэтому мы активно штудировали рекламные объявления в газетах, и не вылезали из фидонета. Кто помнит – была такая некоммерческая сеть, когда интернета еще не было и в помине. Расскажи о таком сегодняшнему поколению – не поверят ведь! Да и среди наших ровесников тогда мало кто знал о фидонете, так как компьютер в доме был из разряда диковинок. Но у моего приятеля – счастсливчика – все же имелся, аж Intel-286, прозванный в народе "двоечкой".

Газетами и компьютером мы пользовались не ради праздного интереса, а вполне в практических целях. Мы искали – что бы такого купить. Естественно, чтобы затем выгодно продать. И так ежедневно, без выходных и праздников, ходил я к соседу – как на работу.

И вот однажды накопали мы в компе одну питерскую фирмочку, торгующую оптом медикаментами. Частных-то аптек тогда еще не было, а вот оптовые фармацевтические компании стали появляться. И эта была – одной из первых. А в гос. аптеках нормальных лекарств днем с огнем не сыщешь – централизованное снабжение рухнуло, и полки были пустые, как голова блондинки.

Связались мы с этой фирмой – действительно, предлагают разные препараты, да еще и сами возят их из заграницы. Взяли у них прайс-лист, накрутили к нему процентов 500 (по тем временам это даже не было большой наглостью), и зашли в ближайшую аптеку. Как оказалось – с предложением, от которого невозможно отказаться. Заведующая и остальной персонал не поверили своему счастью – такой дефицит круче манны небесной. Везите, кричат, как можно быстрее и больше. И не поверите – даже денег на дорогу и небольшую предоплату дали. Во времечко было! Народ был душевный, порядочный и неопытный, а потому доверчивый.

Даже питерская контора согласилась на половину оплаты вперед, а остаток – сразу после продажи в аптеку.

Прилетели мы в Питер, отправились в фирму – все без обмана, как и договаривались. Набили два баула пилюлями – и обратно в Иркутск. Как нас аптекари встретили – словами не передать. Но главное не пироги да блины (хотя и это было), а что и другим аптекарям рассказали про классных пацанов, которые дефицит в Иркутск таскают.

И пошло дело. Из Иркутска в Питер – портфель с деньгами, обратно в Иркутск – 40 кг лекарств, снова в Питер – и обратно уже 200 кг. А там – и 5-тонник, затем 20 тонн... Обзавелись и другими поставщиками. География тоже расширялась – аптеки Иркутска, Ангарска, далее – область, потом Бурятия, Якутия, Чита.

Несколько лет все шло как по маслу. Но, как это обычно и бывает, хорошее не может длиться вечно.

За эти годы оптовый бизнес медикаментов не стоял на месте, и крупные федеральные фармкомпании стали открывать склады и филиалы в регионах. Малый бизнес не в состоянии был выдерживать такую конкуренцию, и стал потихоньку сдуваться.

Зато появился новый, как сейчас говорят, тренд – частные аптеки.

С моим компаньоном мы к тому времени уже расстались – он ушел в продуктовый бизнес. А я не стал менять поляну, и решил открыть аптеку. Долго пытался найти подходящее помещение в аренду, но ничего приличного не попадалось. Тогда я переключился на вариант покупки, но и тут вышел пшик. И наконец, пришел к идее купить квартиру на первом этаже в людном месте. Плотно занялся этим вопросом, выбрал несколько домов в подходящих мне местах, и расклеил в подъездах объявления. Мол, куплю квартиру на 1 этаже для пожилого человека. Естественно, это было обманом – моей первой ошибкой, которая ой как аукнулась мне впоследствие (об этом чуть позже). Сегодня, конечно, подобные вещи для меня неприемлемы, а тогда – молодой был да ветренный...

В итоге, отозвались хозяева аж двух "нужных" квартир. Правда, денег хватало только на одну. А жаль – оба варианта были хороши. Короче, купил я таки желаемую квартиру, в самом центре, не пересечении улиц Ленина и Горького. Затеял ремонт и прорубил входную дверь на месте одного из окон. Последнее стало моей второй ошибкой. Не согласовал я это дело с жильцами. И тут, как говорится, прилетело мне сполна – пожаловала районная администрация, потом городская, генерал от УВД, люди мэра... И понеслось. Судебный иск, административное взыскание, даже уголовное дело за самоуправство и подписка о невыезде. Дверной проем заложили кирпичом, оштукатурили, вставили обратно окно. И предельно внятно так сказали: ни-ни!

Помотали меня по судам года полтора, вытрясли немало денег... Потом, к счастью, отстали. Но науку преподали весьма ценную. Прямо по Ильфу и Петрову: утром деньги – днем стулья, то есть сперва согласования и документы – потом ремонт и все остальное.

Так что в результате пришлось продать эту квартиру другому предпринимателю. Тот, кстати, оказался поопытней меня – перевел ее в нежилой фонд, после чего спокойно сделал там себе офис.

Эта история дала мне понимание нескольких важнейших принципов, которым я всегда стараюсь следовать – и в жизни, и в бизнесе все надо делать честно и без обмана. При этом всегда основательно думать, прежде чем что-то делать, ни в коем случае не меняя этот порядок. А главное – не допускать конфликтов с законом. И стремиться всегда находить общий язык с людьми.

Многие предприниматели рано или поздно выходят за рамки простого зарабатывания денег. Кто-то становится меценатом, кто-то занимается благотворительностью. Я же испытываю потребность объединиться с моими коллегами-арендодателями в некое сообщество, где мы могли бы разговаривать на близкие всем темы, делиться опытом, обсуждать насущные проблемы, и – в том числе – помогать друг другу избегать тех ошибок, через которые прошли сами. Поэтому мы с друзьями создали сайт RentitClub.com – клуб владельцев коммерческой недвижимости. Место, где можно найти для себя что-то близкое и интересное.

Автор: Павел из клуба владельцев коммерческой недвижимости.