Как купить квартиру в Дубае и сдать ее в аренду. Делюсь опытом

Получение ВНЖ, иммиграция, релокация бизнеса сегодня очень горячая тема. Вопрос где лучше жить и как перевести, сохранить капитал, а в идеале приумножить. Одно из наиболее популярных направлений сегодня – это Дубай. Экономика и рынок недвижимости здесь растут, Дубай превратился в русскоязычную деревню, центр мировых событий и технологий, погода радует, а за покупку жилья дают ВНЖ. У меня встал вопрос - Как переводить деньги в Дубай, купить тут квартиру с умом и не попасть на монешенников? Рассказываю.

Дубай - это перспективное место для инвестиций, местная валюта не менялась в отношении к доллару десятилетиями. Рынок недвижимости растет. Вы сегодня можете видеть, как пестрит реклама в интернете, обещая вам 20, 30, 40% годовых. Но не все так просто, дьявол кроется в деталях. Недостаточно просто купить квартиру, чтобы зарабатывать более 10%. Важно понимать, что может вырасти в цене, какой район выбрать, какого застройщика, что будет хорошо сдаваться, как и где лучше сдавать в аренду, как делегировать все процессы на управляющую компанию. Об этом сегодня расскажу.

Важно понимать, что вырос не весь рынок, есть объекты, которые за год не прибавили в стоимости вообще, а есть те, которые сделали 50-60% с момента покупки. И тут тоже есть нью-ансы, я поясню.

В одном агенстве Дубая мне показали один из кейсов, где инвестор сделал +50% за прошлый год, давайте разберемся

То есть суть в том, что в Дубае можно приобретать объекты со взносом всего 10-20% и с беспроцентной рассрочкой до 5 лет. То есть если вы даже имеете 100% стоимости недвижимости, лучше взять несколько объектов в рассрочку и продать их по готовности стройки, или сдавать в аренду. Также, как оказалось, есть возможность, приобретая одну квартиру, взять вторую под залог первой в ипотеку. Ипотеки в Дубае копеечные по сравнению с РФ, поэтому почему бы этим не пользоваться. Об этом мало кто из агентов рассказывает из-за своей некомпетентности, поэтому важно работать с теми, кто уже имеет большой опыт подбора недвижимости для Инвесторов в Дубае.

Могу порекомендовать специалистов FIDU Properties , узнал от них много нового о стратегиях для инвесторов на рынке ОАЭ, плюс они не просто занимаются подбором и продажей недвижимости, а еще и управляют объектами под ключ. Если вы будете сами сдавать свою квартиру на год, это принесет вам 5-7%, что тоже неплохо, но если специалисты бы сдавали вашу квартиру на Airbnb, то годовая доходность за прошлый год достигала 10-20% в валюте в зависимости от объекта и его расположения. Это те цифры, на которые вы реально можете рассчитывать при сдаче в аренду. А больший доход уже рождается при грамотном поиске объекта и его перепродаже. Причем, как я понял, эти опции доступны более крупным инвесторам при покупке целых этажей на этапе предстарта продаж со скидкой и дальнейшей перепродаже по квартирам, и при покупке Вилл на этапе строительства.

Когда я только приехал в Дубай с внушительным по моим меркам капиталом в 150.000 $, то меня ждало горькое разочарование. Как оказалось, никто и не собирался выстраиваться в очередь, чтобы предложить мне самые лакомые варианты на рынке недвижимости. И это несмотря на тысячи агентств и десятки тысяч брокеров, риэлторов и агентов!

Почему? Все очень просто, друзья! Дело в том, что в последние годы капитал в ОАЭ течёт настолько стремительным потоком, что брокеры элементарно не успевают обрабатывать все заявки, выбирая из них самые крупные. Именно поэтому если ваш бюджет меньше 200.000 $, то вынужден вас разочаровать — желающих иметь с вами дело будет не так уж много. Хотя меня все-таки проконсультировали в агенстве, и были правы. Когда я узнал, что при стоимости недвижимости от 205 000 $ я получу ВНЖ, банковский счет и иные блага цивилизации, я с радостью решил повысить чек до 250 000$, где уже больше подходящих предложений на рынке с беспроцентной рассрочкой. В бизнес школе меня учили всегда пользоваться чужими деньгами если они дешевые, свои могут еще пригодиться. Поэтому не вижу смысла покупать недвижимость в ОАЭ сразу за кэш.

Даже среди тех, кто предлагал мне свою помощь в приобретении недвижимости, выбрать действительно хорошее агентство оказалось совсем непросто. И сейчас я объясню вам почему:

Но по счастливой случайности, именно в этом момент мне порекомендовали компанию FIDU Properties. Как оказалось, эти ребята занимаются не только продажей недвижимости по всей территории ОАЭ, но и оказывают услуги управления объектами инвестора, помогают с получением ВНЖ, виз, открытием банковских счетов, компаний. Решив сделать последнюю попытку, я набрал номер агентства и договорился о встрече, о чем не пожалел.

Я, конечно, не являлся крупным инвестором по меркам Дубая, но мне повезло прочувствовать что такое Консьерж сервис в ОАЭ. В аэропорту я понял, что попал в надёжные руки, когда увидел сверкающий Rolls Royce, который за мной прислала Светлана, эксперт по недвижимости, для моей встречи. У них 13 премиум авто в гараже для клиентов, они обычно все заняты на показах Вилл и недвижимости для ВИП клиентов компании, как мне по секрету сказала Светлана, но в позднее время, когда я прилетал, водитель и авто были свободны, и меня тоже решили погрузить в шикарный дубай сразу с лучшего ракурса :)

Что мне понравилось помимо сервиса — весь этот спектр услуг я получил в одном месте под ключ. Светлана сказала, что если я или мои друзья надумают приобретать недвижимость в Дубае от 2 млн дирхам, то им оплатят перелёт бизнес-классом от Emirates в обе стороны, обеспечат бесплатное проживание в 5-ти звездочном отеле и пригласят на закрытый нетворкинг ивент на яхте для всех инвесторов компании!

Всем удачных инвестиций, друзья. Ну а если вы, как и я, выбрали Дубай в качестве приоритетного направления, то теперь точно знаете к кому обращаться за помощью😉