Рынок недвижимости Турции замер в ожидании президентских выборов. Вспоминаем, как выборы влияют на рынок жилья?

Рынок недвижимости Турции не чужой для россиян. Весь прошлый год наши соотечественники были лидерами по количеству приобретённой недвижимости среди всех иностранцев. Сейчас также россияне являются лидерами и только за первые три месяца 2023 года купили в Турции почти 4 тыс. объектов.

Россияне покупают недвижимость в Турции по двум основным причинам:

– получение ВНЖ или гражданства

– инвестиции в курортную недвижимость, которая будет приносить стабильный доход в валюте.

Третьей причиной, которая также является существенной, но сейчас она явно отошла на второй план – собственный сезонный отдых.

Сейчас рынок недвижимости Турции замер в ожидании президентских выборов, которые должны состояться 14 мая. Многие эксперты сходятся во мнении, что второго тура не избежать. Эрдоган ещё недавно считавшийся мощным лидером вдруг занемог, плюс ему в минус сыграло февральское землетрясение, которое показало последствия коррумпированности внутренней политики. Его главный конкурент, наоборот, набирает силу в том числе за счет достаточно популистских заявлений, например, из его лагеря слышаться голоса о том, что нужно временно ограничить или запретить продажу жилья иностранцам, так как огромный спрос ведёт такому же огромному росту цен на жильё в этой стране.

На протяжении 20-го века президентские выборы в различных странах оказывали значительное влияние на их рынки недвижимости. Политика, проводимая приходящими администрациями, часто влияет на экономическую среду и, соответственно, на рынок недвижимости. Рассмотрим подробнее некоторые примеры.

Одно из самых значительных изменений на рынках недвижимости произошло в США после избрания Рональда Уилсона Рейгана в 1980 году. Политика Рейгана была направлена на снижение налогов и дерегулирование различных отраслей, включая рынок недвижимости. Это привело к увеличению количества сделок с недвижимостью и резкому росту цен на протяжении 1980-х годов. Однако в конце 1980-х годов рынок жилья потерпел крах из-за чрезмерного строительства и чрезмерных спекуляций, что привело к резкому снижению сделок с недвижимостью и цен.

Подробнее

Одной из главных целей Рейгана было стимулирование экономического роста, снижение инфляции и безработицы. Для достижения этих целей его администрация провела ряд мер, включая снижение налогов и дерегулирование различных отраслей, включая недвижимость.

Снижение налогов облегчило людям инвестирование в недвижимость и стимулировало большее количество людей приобретать жильё. Это привело к росту спроса на недвижимость и последующему всплеску сделок с недвижимостью на протяжении 1980-х годов. Низкие процентные ставки, установленные Федеральной резервной системой, также способствовали росту рынка недвижимости, облегчая людям получение ипотечных кредитов и инвестирование в недвижимость.

Администрация Рейгана также смягчила правила регулирования в сфере недвижимости, обеспечив большую гибкость и инновации. Это привело к созданию новых вариантов финансирования, таких как ипотечные кредиты с регулируемой ставкой и секьюритизация ипотечных кредитов, что способствовало росту рынка недвижимости.

Однако рынок недвижимости в итоге стал перегретым из-за чрезмерных спекуляций и чрезмерного строительства, и в конце 1980-х годов рынок рухнул. Многие люди, взявшие ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, оказались не в состоянии оплачивать ежемесячные платежи, когда процентные ставки выросли. Это привело к резкому снижению сделок с недвижимостью и цен на неё, вызвав значительные потери для многих домовладельцев и инвесторов в недвижимость.

Аналогичным образом, в Великобритании избрание Маргарет Тэтчер в 1979 году положило начало новой эре экономического либерализма, включая дерегулирование финансового сектора и переход к более рыночному подходу к недвижимости. Это привело к значительному росту сделок с недвижимостью и цен на неё в течение 1980-х годов, особенно в Лондоне. Однако, как и в Соединённых Штатах, рынок недвижимости Великобритании в итоге пережил резкий спад в начале 1990-х годов, что привело к значительному снижению сделок с недвижимостью и цен на неё.

Подробнее

Одной из основных целей Тэтчер было поощрение домовладения и снижение зависимости от социального жилья. Для достижения этой цели она провела ряд политических мер, включая схему «Право на покупку», которая позволяла арендаторам муниципального жилья покупать свои дома со скидкой. Эта политика привела к резкому росту числа владельцев жилья и последующему увеличению спроса на недвижимость.

Увеличение спроса в сочетании с недостатком предложения привело к резкому росту цен на недвижимость на протяжении 1980-х годов. Этот рост цен на недвижимость создал значительное богатство для многих домовладельцев и инвесторов в недвижимость, особенно для тех, кто инвестировал в лондонский рынок элитной недвижимости. Дерегулирование финансового сектора также облегчило людям получение ипотечных кредитов и инвестирование в недвижимость.

Однако монетаристская политика правительства Тэтчер, направленная на борьбу с инфляцией, привела к установлению высоких процентных ставок, в результате чего многим домовладельцам стало трудно поддерживать выплаты по ипотеке. Это привело к резкому снижению сделок с недвижимостью и цен на неё в начале 1990-х годов, что стало известно как "крах недвижимости".

Политика Тэтчер также привела к росту неравенства доходов, причём наибольшую выгоду от роста цен на недвижимость получили самые богатые люди. Это создало значительную социальную и экономическую напряжённость, особенно в тех районах, где цены на недвижимость были менее доступными.

В Японии избрание Дзюнъитиро Коидзуми премьер-министром в 2001 году оказало заметное влияние на рынок недвижимости страны. Экономическая политика Коидзуми была направлена на реструктуризацию экономики, включая очистку банковского сектора страны. Это привело к значительному снижению цен на недвижимость в Токио, который ранее был одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире. Рынок продолжал падать на протяжении всего начала 2000-х годов, достигнув своей низшей точки в 2012 году.

Подробнее

Экономическая политика Коидзуми, известная как «реформы Коидзуми», была направлена на преодоление экономической стагнации в Японии и оживление экономики. Одним из ключевых компонентов этих реформ было удаление неработающих кредитов из банковского сектора, включая кредиты на инвестиции в недвижимость.

Удаление неработающих кредитов из банковского сектора привело к значительному увеличению сделок с недвижимостью и последующему росту цен на недвижимость. Это было особенно заметно в Токио, где цены на недвижимость резко выросли до уровня, предшествовавшего «пузырю». Правительство также приняло меры по увеличению иностранных инвестиций в японский рынок недвижимости, что ещё больше стимулировало рынок.

Реформы Коидзуми также включали приватизацию почтовой службы Японии, которая владела значительным количеством активов в сфере недвижимости. Эта приватизация привела к продаже многих из этих активов, создав новые инвестиционные возможности на рынке недвижимости.

Однако рост цен на недвижимость также вызвал обеспокоенность по поводу доступности жилья, особенно в городских районах, где спрос был самым высоким. Это создало социальную и экономическую напряжённость и привело к дебатам о необходимости проведения политики, направленной на устранение увеличивающегося разрыва в доходах.

На протяжении истории было несколько случаев, когда к власти в стране приходил оппозиционный кандидат, который впоследствии оказывал влияние на рынок недвижимости.

Одним из примеров является избрание Луиса Инасиу Лулы да Силвы в Бразилии в 2002 году. Победа Лулы была воспринята как поворотный момент для экономики и общества Бразилии, поскольку его целью было сокращение бедности и неравенства. Одним из направлений его политики было продвижение программ социального жилья для решения проблемы дефицита жилья в стране. Эта политика привела к резкому росту строительства жилья для малоимущих, что положительно сказалось на рынке недвижимости.

Другой пример - избрание Уго Чавеса в Венесуэле в 1998 году. Победа Чавеса привела к переходу к более социалистической экономической модели, которая включала национализацию нескольких отраслей промышленности, в том числе сектора недвижимости. Это привело к сокращению иностранных инвестиций в рынок недвижимости и последующему снижению цен на недвижимость.

В Южной Африке избрание Нельсона Холилала Манделы в 1994 году привело к прекращению апартеида и продвижению политики земельной реформы. Эта политика была направлена на решение проблемы неравного распределения земли и прав собственности и привела к передаче прав собственности на недвижимость от белых граждан к чернокожим. Это оказало значительное влияние на рынок недвижимости, вызвав резкое увеличение количества сделок и последующий рост цен на недвижимость.

В США избрание Барака Хусейна Обамы в 2008 году совпало с кризисом субстандартной ипотеки и последующим экономическим спадом. Политика Обамы была направлена на решение жилищного кризиса и предотвращение лишения права выкупа, включая внедрение Программы доступного рефинансирования жилья (HARP) и Программы доступной модификации жилья (HAMP). Эта политика оказала положительное влияние на рынок недвижимости: сократилось количество обращений в суд и увеличилось количество продаж жилья.

В заключение следует отметить, что избрание оппозиционного кандидата в стране может оказать значительное влияние на рынок недвижимости, в зависимости от его политики и целей. Эти примеры показывают, что политика, направленная на повышение доступности жилья и равенства, может оказать положительное влияние, в то время как политика, направленная на национализацию и перераспределение, может оказать негативное влияние на рынок недвижимости.

Турция является привлекательным направлением для иностранных инвесторов, особенно в секторе недвижимости, благодаря своему стратегическому расположению, приятному климату и доступным ценам. Иностранные покупатели, особенно из стран Ближнего Востока, приобретают недвижимость в Турции для отдыха, инвестиций и проживания. Однако, если к власти придёт оппозиционный кандидат и начнёт проводить политику ограничения продажи жилья иностранцам, это может иметь значительные последствия для рынка недвижимости страны.

Ограничение продажи жилья иностранцам может привести к снижению спроса и последующему падению цен на недвижимость. Если спрос на недвижимость со стороны иностранных покупателей упадёт, продавцам, возможно, придётся снизить цены, чтобы привлечь местных покупателей, что приведёт к снижению общей стоимости рынка недвижимости. Кроме того, такая политика может оттолкнуть иностранных инвесторов от инвестирования в Турцию и побудить их искать альтернативные направления, что может привести к дальнейшему снижению спроса и цен.

Однако необходимо учитывать, что данное предложение всё ещё находится на ранней стадии, и неизвестно, будет ли оно реализовано или нет. Даже если предложение будет реализовано, влияние на рынок недвижимости может быть смягчено другими факторами, такими как государственные стимулы, экономическая стабильность и местный спрос.

Алексей Щербатых

pressa.estate@gmail.com

Сайт: http://prproperty.ru/

ВК https://vk.com/aleksei_shcherbatykh

Инста – https://www.instagram.com/alekseyshcherbatykh/