Андрей Будник о развитии рынка загородной недвижимости. Проект YARD VILLAGE: рекомендации эксперта и отзывы инвесторов

Лондонцы предпочитают приезжать на работу в Сити, а жить в районах с хорошей экологией, удаленных от центра мегаполиса. Состоятельные англичане покупают дома и таунхаусы в Ричмонде, Бренте, Гринвиче и других пригородах. Выбор в пользу живописных окрестностей Лондона делают люди, которые ценят приватность и комфорт, свежий воздух и тишину.

Аналогичная тенденция наблюдается в последние годы и в России. Популярность загородной жизни набирает обороты по ряду причин. Прежде всего, это доступная цена домов. Квартиры в мегаполисе, например в Москве, стоят на порядок дороже, чем коттеджи, расположенные за пределами кольцевой дороги. Так, дом величиной 110 м2 в поселке YARD VILLAGE в 38 км от МКАД обойдется будущему собственнику в 14,6 млн руб. Эта цена не сопоставима со стоимостью квартиры аналогичной площади в столичном жилом фонде бизнес-класса.

К повышению спроса на загородные дома привела пандемия и связанные с ней ограничения. Оказалось, что изоляцию проще перенести на даче в окружении природы, чем в квартире. А сейчас большинство россиян отказывается из-за западных санкций и от дорогостоящих заграничных поездок в пользу отдыха за городом. Коттедж рядом с лесом или рекой — отличное место для проведения отпуска. Поэтому люди стали активно инвестировать деньги в строительство домов и таунхаусов для последующей сдачи недвижимости в аренду на летний сезон или более долгий срок.

Третьим немаловажным фактором, определяющим выбор в пользу коттеджа, является расположение поселка рядом с мегаполисом. YARD VILLAGE находится в часе езды по Новорижскому шоссе до Москва-Сити. Удачная локация позволяет без проблем добираться в город на работу или учебу, что, по мнению собственников домов, делает поселок бизнес-класса идеальным местом для круглогодичного проживания.

На первый взгляд финансовые вложения в квартиру или студию, расположенную в Москве, кажутся более оправданными, чем в коттедж за пределами МКАД. Люди приезжают в столицу из других регионов России в поисках работы и чаще всего арендуют жилье в черте города. Поэтому инвесторы приобретают квартиры рядом с метро за 10-15 млн руб. и сдают их за 35-40 тыс. в месяц.

Однако окупаемость загородного дома аналогичной стоимости гораздо выше. Ежемесячная аренда коттеджа колеблется в пределах от 40-60 тыс., а в летний сезон, в зависимости от величины и места нахождения, доходит до 100 тыс. руб. Это говорит о том, что загородная недвижимость приносит больший доход, чем квартиры в Москве. Особенно, если вложить средства в строительство на начальном этапе формирования коттеджного поселка.

Далеко не всякий дом окупит вложенные в него средства. Если вы самостоятельно построите коттедж в стиле барнхаус площадью 130 м2 на участке, расположенном в СНТ или ДНП, большой финансовой отдачи при перепродаже не ждите. Отсутствие в дачном поселке асфальтированных дорог, центральных коммуникаций, объектов социальной инфраструктуры и хорошей транспортной развязки поблизости отрицательно скажется и на прибыли от сдачи в аренду.

Проект нашей группы YARD CAPITAL CLUB рассчитан на получение инвесторами максимальной выгоды. Эксперты компании тщательно подходят к выбору земельного участка и архитектурно-строительному проектированию. Увеличить инвестиционный потенциал объекта недвижимости позволяет удачное расположение поселка и наличие в нем инфраструктуры — спортивных площадок, магазинов, фитнес-клуба, детского сада, прогулочных зон. Этот фактор, судя по отзывам собственников жилья в YARD VILLAGE, оказался одним из решающих при выборе коттеджа для покупки.

Я убежден, что рынок загородной недвижимости в России имеет огромный потенциал развития. Поэтому сейчас наша команда занята поиском участков земли для очередного амбициозного проекта. В планах — строительство поселка на 300-500 коттеджей и более. Пока же инвесторам предоставляется возможность вложить средства в проект, который находится на этапе реализации. Переходите на наш сайт yard-village.com и записываетесь на просмотр объектов недвижимости!