я вижу ситуацию с ипотекой так - поднимут усредненную ставку до 16-17 для того, чтобы убить кучу зайцев:
- получить шанс раздать простаивающие коробки в условном восточном бутово под "выгодный" процент, который будет равен нынешнему по вторичке плюс-минус
- вывести с рынка всю вторичку, сделав ее покупку откровенным грабежом даже при самой адской упертости покупателя, который хочет жить пусть в совковом доме, но по человечески, рядом с нормальной совковой же станцией метро и в районе с устоявшейся инфраструктурой
- жилье будет в общем и целом продаваться посредством льготных ипотек с еще более менее адекватными процентами, и это будет единственный шанс что-то купить. месседж таков - заводи семью и детей и получишь квартиру. остальные шансы получить недвижку - это работать по определенной профессии (айтишник, военный), что по сути возврат к совковому жилью по распределению. если вспомнить про другие виды льготных ипотек (врачи, учителя, дальний восток, etc), это еще и возврат к практике переселения из обжитых благополучных регионов в жопу мира
- а, ну и нераспроданные квартиры раздадут льготникам и очередникам в итоге.
вторичка же при всем вышесказанном уйдет в полусерый рынок разменов, обменов, и прочего