В операциях с недвижимостью часто разводят даже неженатых…

Сейчас особенно популярны стали дома из бруса. Они быстровозводимые и обходятся не так дорого, как стройка с котлована.

Если наступает неловкий момент раздела имущества между супругами, возникают курьезы, когда такой дом просто бесследно испаряется и даже запись в реестре прав на недвижимое имущество не помогает доказать, что дом существует.

Знаю случай, когда муж, не желая делить дом с супругой, разобрал дом по бревнышкам и вывез его в неизвестном направлении. Запись о регистрации права в Росреестре погасил, поэтому жене суд в иске о разделе дома отказал.

Разбираемся, почему так может произойти.

Решение Арбитражного суда Приморского края от 11 августа 2017 года (дело №А51-40899/2013) прекрасно проиллюстрировало, что дом это вроде недвижимость, но на самом деле не всегда.

Росимущество предъявило иск о сносе самовольных построек. Поэтому суду пришлось разбираться являются ли спорные строения недвижимостью.

Суд назначил по делу экспертизу, исследовал техническую документации, из которых следовало:

- строения возводились, как некапитальные, сборно-разборные объекты (стены из деревянного бруса, основание — монолитная плита и деревянные опоры, пластиковые окна и двери и т.д.);

- конструктивная схема зданий предусматривает их сбор и разбор без нарушения целостности и функционального назначения.

Суд пришел к выводу, раз такие здания могут быть свободно демонтированы, перемещены и повторно собраны в ином месте, то не имеют никакого отношения к объектам недвижимости, как то предусмотрено ст. 130 ГК РФ.

Кроме того, президиум Верховного суда РФ указал в «Обзоре судебной практике по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. 30.11.2016), что объект не является капитальным, если:

- является типовым и изготовлен в заводских условиях,

- его части поставляются в разобранном виде,

- собранная конструкция крепится на бетонную площадку креплениями, обеспечивающими временную прочную связь с такой площадкой,

- его установка производится без устройства заглубленного в землю фундамента, который бы свидетельствовал о прочной связи с землей.

При этом подключения строения к коммуникациям недостаточно для признания его капитальным.

Получается, что дом из сборно-разборных конструкций без фундамента ≠ недвижимость. Даже если имеет несколько этажей и выглядит капитальней некуда.

Такому дому ничего не стоит приделать «ноги» и увезти в неизвестном направлении. А если его еще и не зарегистрировали, то, считай, и не было ничего.

Поэтому все документы о приобретении и возведении дома-конструктора нужно бережно хранить, чтобы в один день не остаться у разбитого корыта: без дома и компенсации соответствующей части его стоимости.

Еще больше интересной судебной практики в моем телеграмм-канале. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.