Поиск дома в Лиссабоне

Смирилась, что мои публикации будут не в хронологическом порядке развития событий, а, скорее, в приоритетном — чем же важнее поделиться прямо сейчас.

До переезда мы не были ни в Португалии, ни в Лиссабоне, поэтому не спешили - знали, что найдем, то, что ищем. Вопрос терпения.

Когда мы приехали в Турцию (Измир), в панике и спешке были все, поэтому по ошибке, поддаваясь манипуляциям риелторов, мы поселились в очень отдаленном районе ("Гузельбахче", кто в теме), хоть и в новой мебелированной квартире. За 8 месяцев жизни намучались ездить в цивилизацию и уверенно решили не спешить с принятием решений в Лиссабоне.

Для нас принципиально важными были следующие условия:

Мы также рассматривали вариант жизни в Порту: я изучила через Идеалишту, что по нашим критериям поиска квартиры в Порту дешевле примерно на 300 евро.

А вообще подавались на визу мы через Мадейру, честно говоря 😅 но это другая история.))

Квартиры мы искали сами по прибытии в LIS, риелтора не нанимали. Искали на сайте Idealista. Просто каждый день мониторили сайт и отправляли отклики.

Обязательная рекомендация — сделать презентацию о себе/о вас. Потому что поиск квартиры — это конкурс, а в конкурсе кто в чем талантлив.

Моя любимая шутка из рекрутинга, четко описывающая конкурс на квартиры в Лиссабоне:

«Отдел кадров, собеседование:
- расскажите о себе!
- словами не передать: я подготовила танец!»

Я сделала презентацию о нашей семье в Canva, слайдов на 10-15, кажется. Немного описала, кто мы, откуда, кем работаем, в каких городах жили, я даже прикрепила фотографии арендуемых ранее квартир, чтобы показать уровень комфорта, который для нас важен, что-то добавила из семейных ценностей и интересов, обязательно с фотографиями.

Отправляйте презентацию сразу вручную в чат после отклика на объявление (там как на HH.ru: откликнуться = скинуть ранее заполненную инфо о себе), потому что даже если вы ссылку на презентацию разместите в описании профиля, Идеалишта будет ее удалять при отклике. Поэтому просто вручную в чате, там ссылка не съедается.

Мы как можно больше откликались, назначали встречи. Не сужайте воронку сразу.

И мы специально старались приехать по адресу минут на 30 раньше, чтобы сперва изучить район. И бывало такое, что изучив район, мы отказывались смотреть квартиру.

Например, район "Massamá" - вполне современненький, но густнонаселенный спальный район, где проблемы с парковками. Если вы с коляской, с ребенком - там не проехать вообще! Для Европы это кажется удивительным.

Еще мы выяснили, что район "Armador" (так он отображается на Apple-картах) возле станции метро "Bela Vista" - социальный. В соседние - "Condado", "Chelas" - мы не заходили.

Мы приехали туда смотреть мебелированную Т2 квартиру за 1300 евро, но так и не поднялись на просмотр.

Со временем мы изучили районы, которые нам интересны, и в последующем смотрели четко по карте.

Если смотреть в черте Лиссабона, нам очень понравился район "Benfica", еще обожаем район, где мы нашли дом, - это станции метро "Ameixoeira", "Lumiar," тут сейчас застраивают новые жилые современные кварталы. Еще популярный, всем полюбившийся, но реально дорогой Parque das Nações (там аренда квартир от 2 тыс евро).

И отдельно напишу про аэропорт и жизнь рядом с ним: действительно удивляет, что международный столичный аэропорт в Лиссабоне находится в черте города, почти в центре. И вокруг него так близко много и так много жилых кварталом! И мы, кстати, живем близко к нему ! Опережая ваш вопрос: а не шумно? У нас - нет, мы не видим и не слышим самолеты, и сейчас расскажу, почему: предполагаю, мы на горе плавного подъема, до нас звук просто не доходит, аэропорт у нашего подножья и словно немного вкопан. Недавно мы ходили гулять и изучили, где жить некомфортно. Смотрите ⤵

В Португалии такая система, что риелтору платит тот, кто его нанял. Это справедливо! И ощутимо, что риелтор, которого нанял наш Landlord и с которым мы взаимодействовали, отвечал интересам своего заказчика, работал по его требованиям, поэтому мы с риелтором особо не советовались и не секретничали.

Если встретите агентство Arcada Imobiliária Expo - доверять можно! Я высоко оценила уровень ответственности риелтора и качество взаимодействия. У них офис в Парке Наций.

В Португалии, как и в Европе, сильно отличаются этапы поверок вас на платежеспособность. Будьте готовы вывернуть все карманы.

У нас попросили:

Но, должна признать, такой список документов запрошен был именно при работе с агентством. Мы также рассматривали вариант аренды напрямую от собственника, и он попросил показать лишь что-нибудь подтверждающее регулярное поступление денег.

Landlord очень хотел получить предоплату на 1 год)) но это большая сумма. Мы смогли предложить 6 месяцев предоплаты + 1 депозит.

В тот момент вышел какой-то закон (но так как мы ни с кем больше не взаимодействовали, не знаю, насколько это реально закон), что можно брать либо 2 месяца предоплаты + 2 депозита, либо предоплата на 1 год. Landlord не хотел первый вариант, а мы второй. Поэтому пошли на компромисс: в договоре аренде прописали первый вариант и сделали доп. соглашение (чисто для нас с ним), что мы еще доплатили 3 месяца.

Мы заключили договор аренды на 1 год, хоть и хотели больше. Но в Европе законодательство на сторона арендатора, а не арендодателя! Если ты заехал, потом тебя уже оч сложно выселить, живешь пока аренда не закончится.

И наш собственник просто решил перестраховаться, вполне разумно. Мы с ним обсудили, что если обе стороны захотят продлить проживание — продлим.