КАК ЗАРАБОТАТЬ НА КУРОРТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
Современная эпоха пронизана всемирным увлечением путешествиями и отдыхом. К наступлению летнего сезона миллионы путешественников из северных регионов стремятся к южным побережьям, жители США и Канады направляются на Гавайи и Карибы, а россияне выбирают Турцию и Египет. Важно при этом минимизировать затраты на такие поездки.
Широкая сеть туристических агентств предоставляет свои услуги. В их арсенале – привлекательные условия, высокий уровень сервиса, уютные номера в гостиницах, но цены часто оказываются довольно высокими. Однако в последние годы альтернативой таким агентствам стала курортная недвижимость. Она предоставляет комфортные условия, близость к морю и, главное, доступную цену.
Что включает в себя курортная недвижимость? Это, как правило, квартиры или дома, предлагаемые в аренду на короткий срок. Естественно, стоимость аренды в этот период значительно превышает аренду на более долгий срок – на несколько месяцев или даже годы. Высокий спрос со стороны туристов позволяет установить повышенную арендную плату, которая сохраняется лишь в период курортного сезона. Так, небольшая скромная квартира недалеко от побережья может стоить от 30 до 100 евро в сутки в августе.
Самые популярные направления для аренды курортной недвижимости – Болгария, Италия, Греция, Турция, Франция, Черногория и Хорватия. Недвижимость в Испании также всегда пользуется спросом. В последнее время Хорватия особенно привлекает жителей Европы. Эта небольшая страна с обширным побережьем Адриатического моря, усыпанным городами и селениями, стала магнитом для многих. Здесь в каждом населенном пункте возможно снять жилье в аренду. Цены на курортную недвижимость здесь сравнительно невысоки по сравнению с Францией, Италией и Испанией. На предложения здесь можно наткнуться на небольших квартирах в небольших домах, начиная от 30 евро в сутки. Ждут здесь отдыхающих из Германии, скандинавских стран, Прибалтики, России и стран СНД.
Владельцы курортной недвижимости используют передовые методы, предоставляя информацию о своих предложениях на специальных веб-сайтах. Здесь можно легко найти интересующее предложение и даже произвести оплату с помощью банковской карты.
Часто варианты аренды включают многоквартирные дома и виллы. Аренда такого жилья обычно дороже, но такое пространство подходит для больших компаний или семей, что позволяет распределить затраты. Стоимость аренды виллы или большого дома может достигать нескольких тысяч евро в неделю.
Для владельцев курортной недвижимости летний сезон является наиболее доходным периодом. Ведь курортный сезон, обычно занимающий период с июня по сентябрь, длится недолго. Для максимизации прибыли владельцам следует предпринять заранее ряд мер, чтобы их недвижимость использовалась максимально эффективно. Для этого рекомендуется использовать системы предварительного бронирования через интернет. Важно, чтобы предложения были представлены на нескольких языках, включая английский, русский и немецкий. Также необходимо учесть, что стоимость аренды может меняться в зависимости от периода: в начале и конце курортного сезона цены будут ниже, чем в пиковый период, например, в августе, когда они могут увеличиться в 1,5-2 раза.
Если вы решили приобрести курортную недвижимость с целью получения дохода, перед выбором объекта следует учесть следующие аспекты:
- Расположение объекта. Чем ближе к морю, тем выше арендная плата. Следовательно, стоимость покупки такой недвижимости также будет выше. Идеальным вариантом является наличие моря в пешей доступности, на расстоянии от нескольких сотен метров до пары километров. Если путь до моря потребует транспортных средств, это может отпугнуть потенциальных арендаторов.
- Коммунальные услуги. В случае краткосрочной аренды арендаторы обычно не оплачивают коммунальные услуги отдельно. Их стоимость следует учесть в арендной плате. Оптимизация потребления электроэнергии также важна, особенно летом, когда используются кондиционеры. Эффективная техника с минимальным потреблением энергии важна для снижения эксплуатационных расходов.
- Доступность. Многие арендаторы предпочитают приезжать на своем автотранспорте. Таким образом, хороший проезд и парковка для автомобилей являются важными факторами.
- Инфраструктура. Наличие ресторанов, кафе, магазинов и развлекательных мест поблизости делает объект более привлекательным для арендаторов.
- Качественный ремонт. Эффективный ремонт, особенно в ванной и туалете, способствует улучшению впечатления от проживания, что повышает привлекательность объекта.
- Оборудование и мебель. Избегайте излишне дорогой техники и мебели, так как они будут подвергаться износу. Для гостей важнее наличие необходимых удобств.
Соблюдая эти рекомендации, вы сможете оптимизировать эксплуатацию недвижимости и получить максимальную прибыль. Важно помнить, что курортная недвижимость требует регулярного обслуживания и ремонта. Гости обычно останавливаются на короткий срок, поэтому хороший прием и сопровождение важны. Если у вас нет возможности этим заниматься, стоит рассмотреть сотрудничество с агентствами, специализирующимися на аренде курортной недвижимости.
После завершения курортного сезона объект можно сдавать по более низкой цене, например, для студентов. Важно обеспечить непрерывное использование объекта и вне курортного сезона. Курортная недвижимость способна приносить значительный доход. Например, если квартира стоит 100 000 евро, вы можете заработать до 20 000 евро в год. Учтите расходы на налоги, обслуживание и рекламу, и останется около половины этой суммы, что в итоге составит неплохие 10% годовых.
Отлично, вопрос в том где бы денег взять на недвижимость за границей)))