Квартира в аренду НЕ работает. Что такое коммерческая недвижимость и как на ней заработать?

📌 Коммерческая недвижимость - спасение для капитала в кризис? Сначала разберемся, что такое коммерческая недвижка - это помещения под ритейл (Магазины Пятерочка, Магнит, Перекресток, Дикси), аптеки, алкомаркеты, кофейни, склады (Озон Вайлдберриес), офисы и пункты выдачи, в общем все помещения которые нужны бизнесу

А жилая недвижимость соответственно - коттеджи, квартиры, виллы, дома Сразу начнем с сравнения доходности

Жилая - от 3-10%

Коммерческая 10-25%

Понятное дело, что тут многое зависит от локации, самого объекта, качества, документов, арендаторов и так далее, но берем среднюю по больнице из статистики прошлого года

Далее плюсы коммерческой недвижимости в сравнении с жилой

- Долгосрочные договоры аренды 5-15 лет
- Надежные арендаторы (как правило крупные сети)
- Обязательная индексация аренды по договору - чтобы компенсировать рост инфляции ценник на аренду каждый год подрастает
- Арендатор получает процент от оборота на точке (актуально только для уличного ритейла - больше покупают, больше прибыли получает арендотаель, то есть мы)

К минусам
- Сложнее выбрать (тут больше нюансов чем с выбором квартиры)
- Чуть дольше искать арендатора
- Дороже сам объект, но быстрее окупается
- Если ошиблись с объектом то он просто простаивает без аренды, а в случае с жилой можно самому жить или родственникам

С недвижкой коммерческой все понятно, как покупать? Да по сути все так же — Циан, Авито, можно посмотреть много предложений на рынке, или даже от застройщика напрямую — строят новый ЖК наверняка на первых этажах коммерческие помещения под аптеки, супермаркеты, пункты выдачи и так далее, но порог входа тут от 100 млн рублей.

Сумма для большинства неподъемная, и тут на помощь приходят фонды О них в следующей статье... #Журнал_RR