«Авито Недвижимость»: спрос на краткосрочную аренду загородного жилья в России за год вырос почти на 44%

Летом 2023 года больше всего интерес путешественников увеличился к посуточной аренде загородной недвижимости в Свердловской и Кировской областях, а также в Красноярском крае. Самые популярные направления минувшего сезона для загородного отдыха — Краснодарский край, Дагестан и Московская область.

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги лета 2023 года на рынке краткосрочной аренды жилья. Лидерство в структуре предложения загородных объектов укрепили дома — их доля по России в целом выросла до 73% (+3% к лету 2022 года). Коттеджи занимают 20% рынка (-2% за год), дачи — 6% (-2% за год), таунхаусы — 3% (доля не изменилась). По сравнению с летом прошлого года предложение увеличилось почти на четверть, причем рост показали все сегменты посуточной аренды загородного жилья, кроме дач. Это самый бюджетный сегмент. Распределение спроса по форматам в целом соответствовало предложению.

Что касается посуточной аренды квартир, предложение на платформе за год выросло на 24%. Больше всего на «Авито Недвижимости» однокомнатных квартир (47%, -3% за год), чуть реже встречаются «двушки» (28%, доля не изменилась) и студии (22%, +4% за год). Доля «трёшек» составила 6%, объектов с четырьмя комнатами и более — 1%.

Средние цены на краткосрочную аренду как загородного жилья, так и квартир за год выросли на четверть. Снять дачу стало дороже на 17% (рост с 3 до 3,5 тысяч рублей за ночь), дом — на 14% (с 3,5 до 4 тысяч рублей в сутки), цены на аренду коттеджей и таунхаусов за год не изменились и составили 8 и 4 тысячи рублей в сутки соответственно.

В сегменте посуточной аренды квартир сильнее всего подорожали объекты с четырьмя комнатами и более (+20%, с 5 до 6 тысяч рублей), трехкомнатные квартиры (+17%, с 3 до 3,5 тысяч рублей) и студии (+15%, с 2 до 2,3 тысяч рублей). Цены на аренду «двушек» выросли на 12% (с 2,5 до 2,8 тыс. рублей), «однушек» — на 11% (с 1,8 до 2 тысяч рублей). Последние всё ещё остаются наиболее выгодным вариантом для краткосрочной аренды даже по сравнению с компактными студиями.

Объем предложения загородного жилья, доступного для посуточной аренды, за год вырос в 32 из 33 регионах, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самый большой прирост в Дагестане и Кировской области (+58% в каждом), Воронежской области и Пермском крае (+44% в каждом), а также в Калужской области (+43%). За год предложение снизилось только в Крыму (-12%). Тем не менее, полуостров вместе с Краснодарским краем и Дагестаном продолжает входить в топ-3 регионов по количеству доступного для бронирования на сутки загородного жилья.

Рост спроса на загородное жилье в России опередил динамику предложения. Летом 2023 года путешественники внутри страны интересовались посуточной арендой домов, дач, коттеджей и таунхаусов на «Авито Недвижимости» на 44% чаще, чем годом ранее. Спрос в Свердловской области вырос более чем в два раза, в Кировской области — на 84%, в Красноярском крае — на 76%, в Ставропольском крае — на 70%, в Нижегородской области — на 66%. Рост показали 32 из 33 регионов, участвовавших в исследовании платформы, включая обе столицы. Интерес к посуточной аренде загородного жилья в Московской и Ленинградской областях вырос в 1,5 раза. Самыми популярными регионами по итогам лета 2023 года у путешественников стали Краснодарский край, Дагестан и Московская область.

Цены на посуточную аренду загородного жилья выросли в 14 из 33 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», в 15 — не изменились, в 4 — снизились. Аренда подешевела в Московской области (-15% к лету 2022 года), Кировской области (-14%), Пермском крае (-8%) и Красноярском крае (-6%).

Бюджетнее всего снять загородное жилье на короткий срок летом стоило в Крыму, Ставропольском и Алтайском краях, Ростовской и Воронежской областях — в каждом из этих регионов средняя стоимость аренды в сутки составлял 3 тысячи рублей. Дороже всего арендовать дачу, дом, коттедж или таунхаус было в Новосибирской области (11 тысяч рублей в сутки), Московской области (8,5 тысяч рублей) и Красноярском крае (8 тысяч рублей).

«Рост спроса на платформе в сегменте краткосрочной аренды загородного жилья опережает динамику предложения, что вместе с популяризацией внутреннего туризма неизбежно приводит к росту цен на ряд объектов и направлений. Тем не менее, в большинстве регионов за год средняя стоимость посуточной аренды загородного жилья не изменилась или даже стала меньше, чем летом 2022 года. Это позволило сохранить доступность такого формата и в некоторых случаях даже конкурировать по цене с квартирами. В одном доме может комфортно разместиться большая семья или компания друзей и разделить стоимость аренды. В случае с небольшими квартирами или номерами в отелях им пришлось бы снимать сразу несколько объектов, что вышло бы дороже», — комментирует Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды "Авито Недвижимости"