Как быть? Изучить условия продажи квартиры с обременением: такие программы есть у большинства банков. Самый распространённый вариант — продажа квартиры с погашением ипотеки в ходе сделки. Если покупатель такой квартиры не берёт кредит, а платит всю сумму сразу, то подписывается договор купли-продажи и регистрируется сделка. Частью денег закрывают ипотеку продавца, а остаток перечисляют ему на счёт. Либо покупатель оформляет ипотеку и подписывает с продавцом договор купли-продажи.