Технологические Инновации в Секторе Недвижимости: Как Цифровизация Меняет Правила Игры?
Живя в эпоху технологических прорывов, я каждый день вижу, как мир вокруг меня меняется. Это так же касается сектора недвижимости, который, переживает настоящую революцию. Помню времена, когда ключевыми словами в мире недвижимости были "стабильность", "традиции", "долго" и “личные взаимоотношения”. Однако в последние годы все изменилось. С приходом цифровых платформ, возможности анализа огромных массивов данных, внедрения блокчейн-технологий, я вижу, как старый добрый мир недвижимости преображается, становясь более прозрачным, эффективным.
Покупка недвижимости зачастую ассоциируется с медленными процессами, множеством посредников, задержками в общении и рутиной. Все эти факторы неизбежно ведут к увеличению сроков сделки и, как следствие, к увеличению стоимости услуг агентов и других участников процесса. Однако в эпоху технологического прогресса возникают новые возможности для оптимизации и ускорения процессов в секторе недвижимости. Уже сейчас существуют компании, предлагающие революционные технологические решения, такие как блокчейн, смарт-контракты и виртуальные показы объектов, которые способны кардинально изменить отрасль.
Адаптация к новым технологическим реалиям уже не является вопросом выбора для тех, кто хочет сохранить и улучшить свое положение в этом секторе. Это необходимость. И это время новых возможностей. Те из нас, кто готов быстро принять и освоить новые технологии, найдут пути к успеху в этой конкурентной среде.
Технологическая оптимизация отрасли недвижимости позволяет не только ускорить процесс покупки-продажи, но и сделать его более прозрачным и безопасным для всех участников. Это новый этап в развитии отрасли, открывающий широкие возможности для повышения эффективности и удобства совершения сделок. В данной статье мы рассмотрим, как именно новые технологии могут помочь в решении давних проблем сектора недвижимости и какие перспективы они открывают перед инвесторами и обычными покупателями.
Новые технологии в секторе недвижимости
Покупка недвижимости это медленный и неорганизованный процесс, который страдает от посредников, задержек в общении и ненужной рутины. Уже есть компании, которые предлагают широкой публике новые технологии такие как блокчейн, смарт контракты, виртуальный просмотр и другие.
С помощью технологической оптимизации этой отрасли, она становиться более эффективной и безопасной.
Как это работает и как это применимо?
Шаг 1. Выбор недвижимости с помощью AI* и Big Data*
- С помощью алгоритмов AI* можно автоматизировать процесс оценки стоимости объектов, учитывая множество переменных, включая локацию, размер, состояние и многое другое.
- С помощью Big Data* можно определить рыночные тенденции, например, изменение цен на недвижимость в определенных районах, что помогает покупателям выбирать наиболее выгодные предложения.
*Big Data – это анализ огромных объемов данных для выявления определенных тенденций, шаблонов и взаимосвязей. В секторе недвижимости это может помочь как профессионалам, так и покупателям делать более обоснованные решения.
*AI, или искусственный интеллект, в контексте недвижимости помогает автоматизировать и улучшить процессы, анализировать большие объемы данных и делать умные прогнозы. Например, он может помочь определить правильную стоимость квартиры, предсказать, какие районы будут популярными в будущем, или автоматизировать рутинные задачи для агентов по недвижимости, что экономит время и улучшает качество услуг.
Шаг 2. Виртуальный просмотр объекта
Виртуальный просмотр — это как виртуальная экскурсия, где вы можете свободно перемещаться по объекту, рассматривать его со всех сторон, а иногда даже взаимодействовать с элементами интерьера, при этом находясь в другом конце земного шара. Это дает полное представление о том, как выглядит объект в реальности, что особенно ценно в периоды, когда личные визиты затруднены.
- Экономия времени и средств. Вам не нужно тратить время на поездки для осмотра каждого интересующего объекта.
- Больше информации. Виртуальный просмотр позволяет увидеть объект в деталях, а иногда и получить дополнительную информацию в интерактивном формате.
- Удобство. Вы можете просматривать объекты в любое удобное для вас время и из любого места.
Это направление обещает активное развитие, особенно с учетом появления качественных и легких очков виртуальной реальности от компаний Apple и Meta*. С помощью этих устройств виртуальные просмотры становятся еще более реалистичными и удобными. Пользователи могут буквально "погрузиться" в пространство объекта, оценивая его свойства и особенности в полном объеме. Такая возможность еще более упростит процесс выбора недвижимости, делая его не только более комфортным, но и значительно более информативным.
*запрещенная на территории РФ организация
Шаг 3. Смарт-контракты*: Составление договоров купли-продажи и автоматизация договорных отношений
*Смарт-контракты — это программы, которые автоматически выполняют условия договора, как только удовлетворены определенные критерии. Это значительно сокращает время и усилия, затрачиваемые на управление договорами и сделками.
- После выбора объекта автоматически создается договор купли-продажи с помощью технологии смарт-контрактов. Составляется смарт-контракт, в который вносятся все условия сделки:
- стоимость недвижимости
- дата перехода права собственности
- участников сделки (продавец, покупатель)
Другие специфические детали, как, например:
- условия рассрочки платежа
- штрафы за нарушение сроков и так далее
Условия сделки транслируются в код смарт-контракта. Это делается один раз специалистами в области блокчейн-технологий, которые создают программный код, обеспечивающий автоматическое исполнение условий договора.
Шаг 4. Проверка данных покупателя и продавца
- Данные, внесенные в смарт-контракт, проходят автоматическую верификацию. Выполняется проверка права собственности в реестре, проверка личности участников сделки, проверку юридической чистоты объекта недвижимости и другие аспекты, в зависимости от законов и правил страны. Это все происходит в считанные секунды.
Шаг 5. Оплата
Покупатель переводит необходимую сумму в цифровой валюте на специальный адрес (счет) в блокчейне, который контролируется смарт-контрактом.
Смарт-контракт автоматически проверяет, поступили ли средства на указанный адрес, и подтверждает оплату.
- Как только смарт-контракт подтверждает поступление средств, он автоматически выполняет остальные условия сделки, например, передает права собственности на недвижимость.
Безопасность Смарт-Контрактов
Смарт-контракт размещается в блокчейне*, что обеспечивает его неизменность и прозрачность. Каждая сторона сделки может просмотреть условия смарт-контракта, но никто не может его изменить без согласия всех участников.
*Блокчейн — это распределенная база данных, где данные хранятся в блоках и последовательно связаны в цепочке. Это обеспечивает высокий уровень безопасности и прозрачности, поскольку информация, размещенная в блокчейн, не может быть изменена или удалена.
- Завершив сделку, шифрованный договор о купле-продаже записывается в блокчейн, становясь неизменной частью цепочки данных. Это гарантирует:
Неизменность: Договор нельзя подделать или изменить.
Транспарентность: Участники видят все детали сделки.
Проверка: В случае спора, блокчейн служит неоспоримым подтверждением фактов.
Безопасность: Шифрование и уникальные подписи защищают от мошенничества.
Итак, внедрение технологий блокчейна, смарт-контрактов и анализа больших данных (Big Data) в сектор недвижимости открывает новые горизонты для ускорения и оптимизации процессов. Эти инновационные технологии не только упрощают многие операции, но и придают им высокий уровень прозрачности и надежности.
Чтобы оставаться конкурентоспособными в меняющемся мире, важно не просто следить за технологическими тенденциями, но и активно адаптировать их для успешного управления и инвестирования в недвижимость. Будьте открытыми к новым возможностям, исследуйте и применяйте новые технологии, и вы найдете новые пути для роста и развития в секторе недвижимости.
Интеллект - это способность быстро адаптироваться к изменениям
Мы растем
Каждому найдется своя услуга и свой специалист, что бы было понятно насколько мы выросли и как изменилась инфраструктура работы:
Теперь с вашим портфелем будет работать целая команда, ваш кейс под присмотром отдельного специалиста, а если нужно к нему подключусь и я.
Вы юр. Лицо? Сначала встречаюсь с вами я, а после назначаем вам вашего специалиста, который вас будет вести.
Главное, чего нам удалось добиться это полной автоматизации рутинных процессов, теперь вы сами выбираете время звонка, а связь со специалистом происходит в нашей собственной инфраструктуре, мы стараемся улучшить качество сервисов и всегда рады выслушать конкретные замечания через нашу службу поддержки на почту или через бота который, кстати, сам по себе стал умнее
Добрый день, спасибо большое 🙏