Покупать новостройку на старте продаж уже не так выгодно
Застройщики активно вываливают на рынок новые проекты. Однако цены на них сопоставимы с новостройками в более высокой стадии готовности.
Видя ажиотажный спрос со стороны покупателей и опасаясь остановки льготной ипотеки в июле 2024-го, девелоперы ускорились: пока спрос держится, надо продавать, потому что дальше будет хуже.
Вот тут мы рассказывали про все новостройки, вышедшие на рынок Москвы в октябре, и их действительно было много. А в целом по России аналитики «Дом.рф» даже зафиксировали рекорд — впервые в стране единовременно строилось более 10 тысяч новостроек.
Покупатели привыкли, что на старте самый выгодный ценник. Но сейчас он на уровне конкурентов в более высокой стадии готовности. Есть вообще уникумы — например, «Брусника», которая решила продавать свой ЖК «Метроном» на востоке Москвы дороже соседей (проектов ПИКа и AFI). Тоже комфорт-класс, только дальше от метро, без готового ремонта и со сдачей на 3 года позже.
Все проекты, которые сейчас выводятся на рынок, нужно внимательно сравнивать с конкурентами:
▪ сколько стоит аналогичная планировка и площадь (цена может быть чуть ниже за счет меньшей площади);
▪ сколько вы потратите на ремонт (в 2027-2028 он, скорее всего, будет дороже, чем сейчас);
▪ сколько ипотеки/аренды вы переплатите за лишние пару лет ожидания;
▪ что есть по переуступке (это по-прежнему самый выгодный вариант купить новостройку, если у вас есть семейная или IT-ипотека).
Не удивляйтесь, если соседний ЖК со сдачей в 2024-2026 годах окажется выгоднее. Не говоря уже о вторичке — мы дожили до того момента, когда воздух над котлованом стоит дороже, чем готовое жилье.
Еще больше новостей рынка недвижимости и новостроек Москвы и МО мы разбираем в нашем Telegram-канале.
Сейчас любую недвижимость невыгодно покупать
Комментарий недоступен
Соглашусь, недвижка подорожала капец
Ну с условием, что цены всегда растут, покупая сегодня завтра вы сможете получить в 2 раза больше
Раз покупают, почему бы не вывести дорого. Цены формирует спрос
В переуступке сейчас тоже все подорожало, кстати. У меня товарищ весной купил студию и в сентябре продал на 2 миллиона дороже по переуступке
Ну это понятно. Я имею в виду выгоднее, чем покупать у застройщика. Продавцы ориентируются на его цены и немного снижают.