Рубрика | ИИ-юрист отвечает на частные вопросы
Привет, друзья!
Остальные ответы на вопросы от ИИ-юриста, смотрите в профиле.
Вопрос на сегодня: Как оформить договор купли-продажи недвижимости?
Ответ ИИ-юриста:
Ниже приведён подробный алгоритм оформления договора купли‑продажи недвижимости в России с указанием необходимых документов, проведения юридической проверки, расчётов налогов и уплаты госпошлин:
1. Подготовительный этап и проверка правового статуса объекта
• Проверьте наличие права собственности у продавца (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
• Произведите проверку обременений, арестов, залогов и других ограничений (освидетельствованные данные можно получить через выписку из реестра).
• При сделке с долями или участием ограниченной дееспособности сторон (например, несовершеннолетних) возможно потребуется нотариальное удостоверение.
• Рекомендуется провести анализ документов (домовая книга, справка из управляющей компании, документы о приватизации) для подтверждения чистоты сделки.
2. Составление договора купли‑продажи
• На основании ст. 550 ГК РФ договор должен быть заключён в письменной форме (обычно – в трех экземплярах: для продавца, покупателя и органа регистрации).
• В договоре фиксируются цена, условия расчётов, сроки передачи объекта и иные существенные условия сделки.
• Если сделка совершается с недвижимостью, относящейся к жилым помещениям, также учитываются нормы ст. 454 ГК РФ (общие положения о купле‑продаже).
• Договор может быть составлен с участием юриста или нотариуса – это повышает юридическую надёжность сделки.
3. Проведение расчетов и обеспечение безопасности сделки
• Рассмотрите способы безопасного перевода денежных средств (например, через аккредитив, когда продавец получает деньги только после государственной регистрации сделки).
• Если сделка оформляется в ипотеку, подписывается кредитный договор, и процесс оформления может осуществляться по упрощенной схеме через МФЦ.
4. Оплата налогов и госпошлин
• Продавец обязан уплатить налоги, предусмотренные Налоговым кодексом РФ (например, налог на доходы физических лиц при продаже, если не соблюдены льготные сроки владения).
• За государственную регистрацию прав по сделке взимается госпошлина, размер которой определяется положениями Налогового кодекса и ФЗ №218‑ФЗ (ст. 17).
• С 2025 года предусмотрена обязательная цифровая регистрация через портал «Госуслуги», что упрощает процедуру и уменьшает риск ошибок.
5. Подача документов и государственная регистрация сделки
• Составьте пакет документов для регистрации, в который входят:
• Оригинал договора купли‑продажи.
• Документы, подтверждающие полномочия сторон (паспорта, доверенности, если применимо).
• Документы, подтверждающие право собственности и отсутствие обременений.
• Дополнительные справки (из домовой книги, справка из управляющей компании, выписка из ЕГРН).
• Документы подаются в орган регистрации (Росреестр или МФЦ). Согласно п.1.2 ст. 16 ФЗ №218‑ФЗ, срок государственной регистрации прав на недвижимость составляет 9 рабочих дней с даты подачи.
6. Получение результатов регистрации
• После государственной регистрации каждая из сторон получает экземпляр договора с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
• Это завершающий этап, свидетельствующий о юридической чистоте и завершенности сделки.
Данный алгоритм основывается на нормативах Гражданского кодекса РФ (ст. 550, п. 5 ст. 454 ГК РФ), Федеральном законе №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 17) и положениях Налогового кодекса РФ.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки конкретных обстоятельств сделки и корректного оформления документов.
ExplainLAW - российское ИИ решение для юристов.