Бизнес идея - взять кредит за границей, вложить в России

Это сработает?

Взять кредит за границей по низкой сравнительно с Россией ставке, предварительно оформив ВНЖ или открыв там бизнес.

Перевести в рубли, вложить в недвижимость в России, зарабатывать на аренде. Сроки окупаемости здесь выше, ежемесячно погашать кредит там, разницу - себе в карман.

Или просто на вклад рос банка, во всяком случае на текущий год.

Почему иностранцы не зарабатывают таким способом? Или зарабатывают? У нас же есть недвига, жилая или коммерческая, во владении иностранцев, как частников так и юриков.