Лондон столкнулся с крупнейшим кризисом доступного жилья за десятилетия: причины, последствия, пути решения
Лондон переживает острый кризис доступного жилья, масштабы которого становятся угрожающими для благополучия города. Рост строительных расходов, высокие процентные ставки и необходимость модернизации зданий для повышения их безопасности привели к рекордному снижению объемов строительства доступного жилья. Этот кризис усугубляет проблему бездомности и создает дополнительные трудности для жителей и местных властей.
Ключевые факты, которые демонстрируют глубину кризиса:
- В 2024 году в Лондоне было построено всего 3 156 новых доступных домов — на 88% меньше, чем годом ранее. Это минимальный показатель с 2015 года.
- Лондонские боро тратят £4 млн ежедневно на временное размещение бездомных — на 68% больше по сравнению с 2023 годом.
- Основная причина сокращения строительства — перераспределение бюджета жилищных ассоциаций на модернизацию зданий в ответ на новые стандарты безопасности, введенные после трагедии в Grenfell Tower.
Почему это важно?
Дефицит доступного жилья приводит к катастрофическим последствиям:
- Усиливается давление на частный рынок аренды, где ставки уже достигли рекордных уровней.
- Семьи с низкими доходами вынуждены покидать столицу, теряя доступ к рабочим местам, образовательным учреждениям и медицинским услугам.
- Увеличивается разрыв в уровне жизни между различными слоями населения.
Что делает правительство?
На 2025 год анонсирован ряд мер для поддержки жилищных ассоциаций:
- Дополнительное финансирование в размере £500 млн для строительства нового жилья.
- Покрытие части затрат на модернизацию зданий.
"Многолетнее недофинансирование невозможно устранить мгновенно... Восстановление баланса на рынке жилья потребует комплексного подхода и долгосрочных инвестиций."
⚡Какой выход?
Эксперты предлагают сосредоточиться на:
- Разработке программ долгосрочного государственного субсидирования.
- Упрощении процессов согласования строительства.
- Внедрении инновационных методов строительства, таких как модульное жилье, для ускорения темпов возведения доступного жилья.
Следите за рынком британской недвижимости?
Узнайте больше о том, как меняется ситуация на рынке жилья в Великобритании, в моем телеграм-канале «Недвижимость по-английски». Там я делюсь экспертными обзорами, актуальными новостями, аналитикой и инсайтами.
У каждого крупного города рано или поздно возникает проблема перенаселения и того, что нет свободной жилищной площади. Решение этой проблемы показывает то, насколько хорошо правительство продумывает свои планы и как быстро может решать насущные вопросы
Проблема в бюрократии, все тут у нас делается очень медленно.
Мы с друзьями как раз планировали поездку в Лондон в следующем году, но теперь я не уверен, что это хорошая идея. Цены на аренду и так высокие, а если еще и с доступным жильем такая ситуация, то нам просто негде будет жить.
Жить то будет где, просто не дешево тут все
Мы каждый день видим, как люди страдают из-за отсутствия доступного жилья. £4 млн в день на временное размещение — это огромные деньги, которые можно было бы потратить на строительство новых домов и поддержку нуждающихся.
Я не согласен с тем, что во всем виноваты строительные расходы. Процесс согласования строительства в Лондоне очень сложный и занимает много времени. Это тоже влияет на стоимость жилья. Необходимо упростить бюрократические процедуры, чтобы ускорить строительство и снизить цены.
Эта проблема актуальна не только для Лондона. Во многих городах Великобритании наблюдается дефицит доступного жилья. Правительству необходимо разработать национальную стратегию по решению этой проблемы, а не фокусироваться только на Лондоне.