Про токенизацию недвижимости

Токенизация недвижимости стремительно набирает обороты – и в Британии, и по всему миру. Но что это на самом деле: новая эра инвестиций или технология, которой ещё рано доверять? Разбираемся, как это работает, в чём преимущества и где кроются риски.

Это процесс, при котором недвижимость «разбивается» на цифровые доли (токены), которые можно продавать отдельным инвесторам. Представьте себе: у вас есть объект стоимостью £500 000, но вместо того, чтобы искать одного покупателя, вы выпускаете 500 токенов по £1 000 и привлекаете сотни инвесторов. Теперь участвовать в рынке может каждый, даже с небольшой суммой.

📈 Boston Consulting Group прогнозирует, что к 2030 году объём рынка токенизированной недвижимостиможет достичь $16 трлн. Потенциал огромен, но насколько реалистично его достижение?

Почему это может изменить рынок?

Больше не нужно ждать покупателя на целый объект. Можно продать часть актива или привлечь множество инвесторов, что значительно ускоряет сделки.

Рынок недвижимости всегда был «игрой для крупных игроков». Теперь же инвестировать в недвижимость можно даже с небольшим капиталом.

Все сделки фиксируются в блокчейне, что делает их неизменяемыми и защищёнными. Автоматизация через смарт-контракты исключает человеческие ошибки и снижает расходы на посредников.

Процессы, которые раньше занимали недели или месяцы, теперь могут происходить за минуты или часы.

Но, несмотря на все плюсы, токенизация сталкивается с рядом серьёзных вызовов.

Законодательство пока не успевает за технологиями. В Британии, США и ЕС нет единого регулирования, что создаёт юридические риски. Пока нет чётких норм, статус токенизированных активов остаётся под вопросом.

Блокчейн не является 100% защищённой технологией. Смарт-контракты могут содержать уязвимости, а хакерские атаки уже не раз приводили к потерям миллионов долларов.

Большинство инвесторов не до конца понимают, как именно работает токенизация и какие у неё юридические последствия. Пока рынок не будет образован, массовое принятие технологии будет затруднено.

➡Лично я считаю, что рынок токенизированной недвижимости находится в стадии становления. Он уже предлагает новые возможности для инвесторов, но перед ним ещё стоят серьёзные вызовы: от законодательных вопросов до доверия рынка. Станет ли токенизация новым стандартом или останется нишевым продуктом? Пока что это большой вопрос. Но одно ясно – технологии в недвижимости меняются, и следить за этим направлением определённо стоит.

А что думаете вы? Готовы ли инвестировать в недвижимость через блокчейн?

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу «Недвижимость по-английски». Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.