Моя первая перепланировка: как я превратил однушку в стильный уголок

Всем привет! Меня зовут Андрей Никитин, я автор-эксперт сайта онлайн-планировщика Flat Planner. Более 10 лет занимаюсь интерьерным дизайном и помогаю клиентам с ремонтом. В этом блоге я решил делиться интересными случаями из собственной практики.

Поскольку запись первая, то и начну с самого первого заказа. Это была перепланировка однокомнатной квартиры в старой пятиэтажке (иными словами, хрущевка). Надеюсь, мои рассказы вдохновят на собственные эксперименты и уберегут от ошибок, которых в первое время я наделал немало.

Я заканчивал учебу и задумывался, что пора начинать работу по специальности. Хотелось понять, понравится ли мне этим заниматься на постоянной основе или лучше тренироваться выкрикивать: "Свободная касса!".

Вскоре подвернулся удобный случай. Знакомому знакомых досталось наследство. Он справедливо (как тогда казалось) решил, что деньги, которые тратит на съем, лучше вложить в ремонт однокомнатной хрущевки и переехать в нее.

Это был первый признак, что проект будет сложным. В каком состоянии должна находиться квартира, что такое неприхотливое существо как студент не хочет в ней сразу поселиться? Ответ не заставил себя ждать.

В качестве бонуса заказчик поставил два условия: как можно быстрее и как можно дешевле. Решили, что для экономии кое-какие работы выполним самостоятельно.

Первым уроком стало столкновение с суровой реальностью. В вузах убитые хрущевки обычно не расписываются в красках. В качестве визуальных примеров дается нечто красивое и возвышенное, а не покалеченное жизнью и некачественной постройкой.

Когда заказчик спросил, как тут можно что-нибудь исправить, я пошутил: "Вызвать взрывотехников". Собственно, первой мыслью было, что здесь уже ничем не помочь. Однако дальше проснулось любопытство: что там под залежами грязи и древней отделкой? Можно ли оживить больного или лучше смириться?

Ближайшие выходные мы потратили на разбор завалов. Далее удалось осмотреть состояние стен, полов, коммуникаций и т.д. На душе легче не стало, но помогло наметить дальнейшие шаги.

На восприятие пространства, ощущение того, комфортно ли нам находиться в той или иной локации, влияет множество факторов. Это размеры помещений, их пропорции, уровень света, цветовая палитра, предметы обстановки, личные привычки и прочее.

В хрущевках, особенно в том состоянии, в котором сейчас находятся эти квартиры, собрано сразу несколько недостатков:

Очевидное решение напрашивается, если взглянуть на планировку.

Готов поспорить, что у вас появилась та же идея, что и у меня лет 10 назад.

Т.е. сделать перепланировку однушки и превратить ее в студию. Так мы расширяем реальное пространство, избавляемся от рухляди (антресоли и стенного шкафа) и перекошенных стен

Но тут я допустил типичную ошибку новичков — полностью проигнорировал существующие нормативы. Посмотрите на схему выше и никогда так не делайте.

Часто эти требования игнорируются. Владельцы полагаются на авось или добавляют решение для видимости — раздвижную перегородку. В дальнейшем ею не пользуются, но у газовщиков появляется формальный повод закрыть глаза на очевидное нарушение. Сам факт перепланировки на практике редко привлекает внимание контролирующих органов. Однако повторюсь: соблюдайте нормативы. Эти правила появились не просто так.

От перегородок мы избавились самостоятельно. Дополнительно пришлось снять напольное покрытие из досок. Картина улучшилась и забрезжил луч надежды.

Следующими на очереди стали стяжка пола, проводка, трубы (водопровода и отопления) и окна. Для этих работ приглашали сторонних специалистов. У меня появились полтора месяца на проработку будущего интерьера.

Дополнительное пространство после перепланировки хрущевки с 1 комнатой можно получить за счет приемов интерьерного дизайна. В первую очередь выбираем светлую лаконичную отделку. Отлично подойдет скандинавский стиль.

Далее подбираем минимальный набор мебели. Игнорируем все, что визуально "утяжеляет" и "загромождает" — лепнина, резные фасады, крупная фурнитура и т.п. Только однородные поверхности без дополнительных элементов.

Для проекта я немного модифицировал модульную кухню. Использовал цельную столешницу, вместо отдельных кусков для каждой секции. Так кухня органично вливается в окружающее пространство и выглядит более компактной. Заказчик обнаружил в себе страсть к минимализму и с радостью избавился от серванта вместе со шкафом-стенкой. Ему хватило большого дивана, журнального стола и шкафа.

Несколько растений добавят жизни в обновленную хрущевку. Если лень за ними ухаживать или не хочется тратить несколько квадратных метров, добавьте пару акцентных элементов. Например, книжную полку или часы с необычным дизайном, картину, постер, крупный рисунок или орнамент на одной из стен.

Акцентными элементами могут стать вещи из вашего повседневного обихода. Например, стойка с гитарой или мольберт.

Мой первый проект перепланировки 1-комнатной квартиры завершился, как казалось, удачно. Заказчик был в восторге от нового интерьера, особенно с учетом воспоминаний по первоначальному состоянию хрущевки.

Для отделки потолка мы обращались к сторонним специалистам. Остальное делали сами. Личное участие оставило неоднозначные впечатления. Оно дает ценный опыт и позволяет хорошо сэкономить. При этом отнимает много сил. Если прежде вы не делали ремонт самостоятельно, результат может разочаровать. Он не всегда смотрится так же аккуратно и красиво, как на фото в интернете.

В действительности успех был только внешним. То, что я забыл о формальных требованиях, могло повлечь серьезные последствия. До обрушения дома дело бы не дошло. Снесенная перегородка внутри была из досок и, очевидно, не добавляла прочности зданию. Однако в спорных ситуациях это обстоятельство учитывается не всегда. К тому же кухню с газовой плитой нужно делать отдельным помещением и устанавливать дверь.

Формальное нарушение не имело последствий для заказчика, но по неожиданным причинам. Лет через 5 дом попал под снос. Клиенту предоставили другую квартиру. При этом целесообразность проведенного ремонта вызывает вопросы.

Я больше не допускаю подобных ошибок. Прежде чем приступить к проекту, который не ограничивается отделкой, консультируюсь с юристами и специалистами по строительной экспертизе.

Обсуждения реновации ведутся публично. Списки домов, подлежащих сносу, также находятся в открытом доступе. Тем не менее собственники не всегда владеют этой информацией, и мне приходится добывать ее самостоятельно. Я ценю деньги и время заказчиков (как и собственный труд), поэтому не занимаюсь объектами, которые вскоре перестанут существовать.

Подводя итог, отмечу: привести в порядок старую недвижимость под силу многим. Если несущие конструкции дома прочны, замена коммуникаций и грамотный выбор интерьера решат основные проблемы. Возможно, у вас был собственный опыт воскрешения убитого жилья. С интересом ознакомлюсь с ним в комментариях!