Компания «Вымпелком» просила через суд изменить условия заключенного в 2009 году договора аренды с «Тизприбором». Согласно документам, оператор платил за офис в долларах — следовательно, после падения курса рубля в конце 2014 года платежи резко выросли.

Суд решил, что изменение курса валюты является предпринимательским риском, поэтому не является основанием для пересмотра договора. Но при этом «арендная плата, рассчитанная по текущему курсу доллара, превышает рыночную стоимость аренды», это может повлечь за собой необоснованное обогащение арендодателя, следует из решения суда.

В итоге суд удовлетворил требования «Вымпелкома» и установил для договора с «Тизприбором» валютную ставку арендной платы по курсу от 30 до 42 рублей за доллар.

Член инвестиционного комитета Eastern Property Holdings (владеет «Тизприбором») Александр Николаев заявил, что суд нарушил принцип свободы договора и не учёл, что у арендодателя есть свои валютные обязательства перед кредиторами.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты предупредили о появлении опасного прецедента на рынке аренды. Евгений Семенов из консалтинговой фирмы JLL оценил долю заключенных в валюте договоров на аренду офисов класса А в Москве в 50–70% от общего числа. В частности, за свой офис в долларах