Как подать иск о признании права собственности на самовольную постройку?
Легализовать самовольно возведенный объект недвижимости можно в том случае, если он построен на вашем участке, не угрожает вашим здоровью и жизни, не нарушает чьи-либо интересы. Однако, это еще не все предпосылки, на которые следует обратить внимание, чтобы получить положительное решение суда. Перед тем как подать иск, важно ознакомиться с условиями, необходимыми для обретения права собственности, и нюансами составления требования для его последующего направления в суд.
Случаи, в которых разрешено узаконить самострой
Строение имеет все шансы стать вашим по закону, если оно расположено на участке, оформленном в собственность, переданном вам в бессрочное пользование или полученном в качестве наследуемого пожизненно владения (п. 3 ст. 222 ГК РФ). При этом объект может быть как построенным, так и реконструированным, например, когда к постройке присоединены новые помещения.
Если недвижимое имущество возведено третьими лицами, то в случае принятия решения о признании права собственности судом, будет необходимо возместить расходы на застройку, установленные им же.
Ждать положительного исхода по иску не стоит, если органами МСУ либо судом вынесено постановление о сносе постройки либо о необходимости приведения ее к соответствию определенным нормам:
- требованиям к землепользованию и застройкам;
- документам планировки территории;
- другим законным требованиям (п. п. 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ).
После выполнения условий соответствия право собственности будет признано, при этом оно может быть присуждено, в том числе и тому, у кого участок находится именно во временном, а не в постоянном владении (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
Объект не может быть признан самовольно возведенным, когда его владелец не мог знать об ограничениях по отношению к участку. В этом случае целесообразно зарегистрировать недвижимое имущество как вновь созданное.
Сбор доказательств
Для удовлетворения иска потребуется доказать некоторые обстоятельства (даже если ответчик признает иск):
- Строение является объектом недвижимости.
- Застройщик обладал всеми правами на возведение.
- Недвижимость определяется законом как самовольно построенная (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
- Объект соответствует всем требованиям, прописанным в законе (п. 3 ст. 222 ГК РФ), а его сохранение не противоречит ничьим правам и интересам, не угрожает здоровью и жизни пользователей.
- Принимались досудебные меры легализации недвижимости.
Уплата госпошлины
Размер госпошлины при подаче иска должен быть рассчитан в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ исходя из стоимости имущества. При направлении требования в суд общей юрисдикции необходимо произвести оценку стоимости недвижимого имущества, например, с помощью БТИ.
Регистрация права собственности
Чтобы получить выписку из ЕГРН о регистрации права, необходимо составить заявление, собрать необходимый пакет документов, в т. ч. вступивший в силу судебный акт, техпаспорт, копия паспорта собственника, оплатить госпошлину.
Наши юристы помогут вам получить право собственности на самовольно возведенный гараж, пристройку, дом, другой объект недвижимости наиболее рациональным способом. Для этого о��ратитесь к нам за бесплатной консультацией.