Переезд в Португалию: Как получить ВНЖ через покупку жилья
Португалия, с ее мягким климатом, живописными пейзажами, богатой историей и доброжелательными людьми, стала одним из самых популярных направлений для переезда среди экспатов со всего мира. Одним из наиболее привлекательных и простых способов получить вид на жительство (ВНЖ) в Португалии является покупка недвижимости.
Этот путь позволяет не только обосноваться в этой прекрасной стране, но и инвестировать в перспективный рынок недвижимости. Эта статья представляет собой подробное руководство по получению ВНЖ в Португалии через покупку жилья, охватывающее все аспекты, от требований к недвижимости и процесса подачи заявки до преимуществ ВНЖ и полезных советов для успешной адаптации.
Почему Португалия так привлекательна для переезда?
Прежде чем мы углубимся в детали получения ВНЖ через покупку жилья, давайте рассмотрим основные причины, по которым Португалия привлекает так много экспатов:
- Мягкий климат: Португалия славится своим мягким климатом с теплым летом и мягкой зимой, особенно в южной части страны (Алгарве).
- Доступная стоимость жизни: По сравнению с другими странами Западной Европы, Португалия предлагает более доступную стоимость жизни, особенно в небольших городах и поселках.
- Красивая природа: От золотых пляжей Алгарве до гор Серра-да-Эштрела и виноградников долины Дору, Португалия предлагает разнообразие красивых пейзажей.
- Богатая история и культура: Португалия имеет богатую историю и культуру, с множеством исторических городов, замков и памятников.
- Безопасность: Португалия считается одной из самых безопасных стран в мире.
- Доброжелательные люди: Португальцы известны своим гостеприимством и дружелюбным отношением к иностранцам.
- Развитая инфраструктура: Португалия обладает развитой инфраструктурой, включая аэропорты, дороги, телекоммуникации и систему здравоохранения.
- Благоприятная налоговая политика: Португалия предлагает ряд налоговых льгот для экспатов, включая режим Non-Habitual Resident (NHR).
Программа “Золотая Виза” (ARI/Golden Visa) vs. D7 Visa: В чем разница?
Важно понимать разницу между двумя основными программами, позволяющими получить ВНЖ в Португалии:
- Программа “Золотая Виза” (Autorização de Residência para Atividade de Investimento - ARI): Это программа для инвесторов, требующая значительных инвестиций в португальскую экономику, включая покупку недвижимости. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
- D7 Visa (Passive Income Visa): Эта виза предназначена для лиц, имеющих достаточный пассивный доход из источников за пределами Португалии, таких как пенсии, арендная плата или дивиденды. Покупка недвижимости может быть полезным фактором при подаче заявки на D7 Visa, но не является обязательным условием.
В этой статье мы сосредоточимся на получении ВНЖ через D7 Visa с использованием недвижимости как доказательства наличия жилья и потенциального источника дохода.
Как получить ВНЖ в Португалии через покупку жилья (D7 Visa): Пошаговое руководство.
Шаг 1: Соответствие требованиям.
Прежде чем начать процесс, убедитесь, что вы соответствуете основным требованиям для получения D7 Visa:
- Наличие достаточного пассивного дохода: Минимальный требуемый доход составляет около 8 460 евро в год (в 2024 году) для основного заявителя. Эта сумма увеличивается на 50% для супруга/супруги и на 30% для каждого ребенка. Важно показать стабильный и регулярный доход, а не просто наличие суммы на банковском счете.
- Наличие жилья в Португалии: Вы должны предоставить доказательства наличия жилья в Португалии. Это может быть договор аренды на длительный срок (не менее 12 месяцев) или свидетельство о собственности на недвижимость.
- Отсутствие судимости: Вы должны предоставить справку об отсутствии судимости из страны вашего гражданства и из всех стран, где вы проживали более года за последние 5 лет.
- Действительный загранпаспорт: Ваш загранпаспорт должен быть действителен не менее 3 месяцев после окончания срока действия запрашиваемой визы.
- Медицинская страховка: Вы должны предоставить полис медицинской страховки, действующий на территории Португалии.
Шаг 2: Покупка недвижимости.
Поиск и покупка подходящей недвижимости – важный шаг в процессе получения ВНЖ. Вот несколько советов:
- Определите свой бюджет: Прежде чем начать поиск, определите свой бюджет и учитывайте все расходы, связанные с покупкой недвижимости, такие как налоги, сборы и юридические услуги.
- Выберите местоположение: Португалия предлагает разнообразие мест для проживания, от крупных городов до небольших поселков. Выберите место, которое соответствует вашим потребностям и предпочтениям.
- Работайте с надежным агентом по недвижимости: Опытный агент по недвижимости поможет вам найти подходящую недвижимость и проведет вас через весь процесс покупки.
- Проведите юридическую проверку: Перед покупкой убедитесь, что недвижимость не имеет никаких юридических проблем, таких как долги или обременения.
- Получите Número de Identificação Fiscal (NIF): NIF – это португальский налоговый номер, который необходим для покупки недвижимости и открытия банковского счета.
Шаг 3: Открытие банковского счета в Португалии.
Открытие банковского счета в Португалии – обязательное условие для получения D7 Visa.
- Выберите банк: Сравните условия и тарифы различных банков и выберите тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям.
- Предоставьте необходимые документы: Для открытия банковского счета вам потребуется предоставить загранпаспорт, NIF, подтверждение адреса и другие документы.
- Внесите депозит: Вам необходимо внести определенную сумму денег на свой счет.
Шаг 4: Сбор необходимых документов для D7 Visa.
Соберите все необходимые документы для подачи заявления на D7 Visa:
- Заполненное заявление на визу.
- Две фотографии паспортного формата.
- Загранпаспорт и копии всех страниц.
- Справка об отсутствии судимости с апостилем и нотариально заверенным переводом на португальский язык.
- Полис медицинской страховки, действующий на территории Португалии.
- Доказательства наличия жилья в Португалии (свидетельство о собственности или договор аренды).
- Доказательства наличия достаточного пассивного дохода (выписки из банковских счетов, справки о пенсионных выплатах, договоры аренды и т.д.).
- NIF.
- Выписки из португальского банковского счета.
- Мотивационное письмо, объясняющее ваши причины дл�� переезда в Португалию.
Шаг 5: Подача заявления на D7 Visa в консульстве Португалии в вашей стране.
После сбора всех необходимых документов подайте заявление на D7 Visa в консульстве Португалии в вашей стране. Вам может потребоваться пройти собеседование.
Шаг 6: Получение D7 Visa и въезд в Португалию.
После одобрения вашего заявления вы получите D7 Visa, которая позволит вам въехать в Португалию.
Шаг 7: Подача заявления на получение вида на жительство (Autorização de Residência) в Португалии.
В течение 90 дней после въезда в Португалию вам необходимо подать заявление на получение вида на жительство в Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) – Службе по делам иностранцев и границ. Вам потребуется предоставить все те же документы, что и при подаче заявления на D7 Visa, а также пройти собеседование.
Шаг 8: Получение вида на жительство.
После одобрения вашего заявления вы получите вид на жительство в Португалии, который обычно выдается на 1 год и может быть продлен на 2 года, а затем еще на 2 года.
Шаг 9: Получение постоянного вида на жительство или гражданства.
После 5 лет легального проживания в Португалии вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство или гражданства.
Преимущества ВНЖ в Португалии:
- Возможность жить, работать и учиться в Португалии.
- Свобода передвижения по странам Шенгенской зоны (90 дней в течение 180 дней).
- Доступ к португальской системе здравоохранения и образования.
- Возможность получения постоянного вида на жительство или гражданства после 5 лет легального проживания.
- Благоприятная налоговая политика (режим NHR).
- Высокое качество жизни.
Советы для успешной адаптации в Португалии:
- Изучите португальский язык: Знание португальского языка значительно облегчит вашу адаптацию в Португалии и поможет вам интегрироваться в общество.
- Найдите жилье: Поиск подходящего жилья может занять время, поэтому начните поиск заранее.
- Откройте банковский счет: Наличие банковского счета необходимо для осуществления финансовых операций и получения различных услуг.
- Получите NIF: NIF – это португальский налоговый номер, который необходим для большинства финансовых операций.
- Зарегистрируйтесь в системе здравоохранения: После получения ВНЖ зарегистрируйтесь в системе здравоохранения, чтобы иметь доступ к медицинским услугам.
- Познакомьтесь с местными жителями: Познакомьтесь с местными жителями и участвуйте в местных мероприятиях, чтобы быстрее интегрироваться в общество.
- Изучите португальскую культуру: Изучите португальскую культуру и обычаи, чтобы избежать недоразумений и легче адаптироваться к жизни в Португалии.
Стоимость получения ВНЖ в Португалии через покупку жилья:
Стоимость получения ВНЖ в Португалии через покупку жилья варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая стоимость недвижимости, размер пассивного дохода, юридические услуги и другие расходы.
- Стоимость недвижимости: Минимальная стоимость недвижимости не установлена для D7 visa, но покупка дорогостоящей недвижимости повысит ваши шансы на одобрение заявления.
- Юридические услуги: Оплата услуг юриста, который поможет вам в процессе покупки недвижимости и получения ВНЖ.
- Государственные пошлины: Оплата государственных пошлин за получение визы и вида на жительство.
- Страховка: Оплата медицинской страховки.
- Перевод документов: Оплата нотариально заверенных переводов документов на португальский язык.
- Расходы на проживание: Расходы на проживание в Португалии во время процесса получения ВНЖ.
Заключение:
Получение ВНЖ в Португалии через покупку жилья – это отличный способ обосноваться в этой прекрасной стране и насладиться всеми ее преимуществами. Тщательное планирование, подготовка и профессиональная помощь сделают этот процесс более простым и успешным. Удачи в вашем переезде в Португалию!
АAAA ADVISER LLC +79100007020