Чек-лист перед покупкой квартиры: 7 шагов, которые сохранят ваши деньги и нервы 🏡💰

Покупка квартиры — не просто выбор метража и расположения. Это инвестиция, которая может либо принести прибыль, либо превратиться в головную боль.

👉 Вы уверены, что ваша квартира через 3-5 лет не потеряет в цене?👉 Будет ли район комфортным для жизни?

Этот чек-лист поможет не ошибиться и выбрать ликвидную недвижимость.

📌 Если квартира соответствует 7 пунктам — цена будет расти.

⚠ Менее 4? Возможно, стоит поискать другой вариант.

🏗 Открываем генплан и проект планировки территории (ППТ) на сайте администрации города.

✔ Будет ли рядом метро, новые дороги, мосты? Это увеличит стоимость.

✔ Какие объекты появятся? Школа, ТРЦ, парк — это плюс.

✔ Не планируется ли трасса под окнами? Шум и выхлопы — это минус.

📌 Где смотреть:

✅ Сайт администрации города (раздел «Градостроительство»)

✅ Публичная кадастровая карта

✔ Монолитно-кирпичные дома долговечнее и дороже панелек.

✔ Высокие потолки (от 2,7 м) — визуально увеличивают пространство.

✔ Шумоизоляция важна! Если слышно соседей — цену при продаже придется снижать.

🚨 Что снижает цену:

❌ Узкие тёмные комнаты, маленькие окна, плохая планировка.

❌ Дома без паркинга и благоустройства — через 3 года жильцы захотят уехать.

📌 Как проверить:

✅ Приехать в сданные дома застройщика, пощупать стены, послушать тишину.

✅ Почитать отзывы реальных жильцов — форумы, соцсети.

✔ Освещение, чистота, качественные материалы в местах общего пользования.

✔ Современные лифты (например, с вызовом через смартфон).

✔ Система видеонаблюдения и охрана — дополнительный плюс.

🚨 Минусы:

❌ Грязные стены, запах сырости, старый ржавый лифт.

📌 Как проверить:

✅ Приехать в дом вечером — так видно реальное состояние территории.

✅ Поговорить с жильцами – они честно расскажут, какие есть проблемы.

✔ Зелёные зоны, деревья, нормальный ландшафтный дизайн.

✔ Детские площадки, воркаут-зоны, места для отдыха.

✔ Парковки за пределами двора → безопасно для детей.

✔ Благоустроенные общественные пространства — если их нет, район быстро деградирует.

🚨 Что снижает цену:

❌ Машины на газоне, убитый пустырь вместо двора.

📌 Как проверить:

✅ Приехать вечером: где паркуются машины?

✅ Оценить управляющую компанию – следят ли за чистотой?

💬 Сергей Буторин, «Парки России»: "Люди покупают не просто квартиру – они покупают среду. Если благоустройство слабое, цена квартиры будет расти медленнее."

✔ Рядом должны быть супермаркеты, аптеки, кафе, фитнес-зал, прачечные.

✔ Хороший знак – наличие сетевых магазинов («Лента», «ВкусВилл», «Перекрёсток»).

✔ Фермерские рынки и локальные магазины — это плюс.

🚨 Что снижает цену:

❌ Алкомаркеты 24/7, микрозаймы, ставки на спорт – признак проблемного района.

📌 Как проверить:

✅ Пройтись вечером и посмотреть, какая атмосфера в районе.

✅ Заглянуть в местные чаты и отзывы жильцов.

✔ Подземный паркинг или многоуровневая стоянка → +10-20% к стоимости.

✔ Метро, трамвай или автобусы в пешей доступности → ликвидность выше.

✔ Велодорожки, самокаты, каршеринг → важный фактор для молодых семей.

🚨 Что снижает цену:

❌ Машины во дворе, отсутствие парковки, долгие поездки до метро.

📌 Как проверить:

✅ Приехать в район в будний день утром и вечером – удобно ли добираться?

✔ Школы и детсады в пешей доступности.

✔ Поликлиника, стоматология, частные клиники.

🚨 Что снижает цену:

❌ Школа в соседнем районе, отсутствие мест в садике.

📌 Как проверить:

✅ Зайти в школу и сад, узнать про набор – есть ли места?

✅ Посмотреть в Яндекс.Картах рейтинг учебных и медицинских учреждений.

✔ Если все 7 пунктов совпадают – ваша квартира будет дорожать.

⚠ Менее 4 пунктов? Вероятно, это не лучшая инвестиция.

💡 Разрабатываем концепции, которые делают недвижимость ликвидной.

🔹 Зелёные зоны и парки вместо машин во дворах.

🔹 Функциональные дворы – удобное пространство для всех возрастов.

🔹 Контроль коммерции – никаких стихийных алкомаркетов и микрозаймов.

🔹 Рациональная транспортная схема – удобные парковки, велодорожки, станции каршеринга.

💬 Сергей Буторин, эксперт в области комплексного инновационного девелопмента и Председатель «Парков России»: "Если среда не продумана, через 3-5 лет люди начнут жалеть о покупке. Именно поэтому важно сразу создавать районы, где хочется жить."

📢 Хотите знать, как сделать ваш район лучше? Подписывайтесь, и мы расскажем, как это возможно!

💬 Напишите в комментариях:

👉 Какой фактор для вас самый важный при выборе квартиры?

👉 Вы сталкивались с проблемами после покупки жилья? Делитесь опытом!

📌 Подписывайтесь, чтобы знать, где покупать недвижимость, которая точно вырастет в цене! 🚀