Как понять реальную доходность от недвижимости: три главных показателя
Если вы задумываетесь об инвестициях в недвижимость, важно понять, какой реальный доход может принести объект. Вот три ключевых расчёта, которые помогут разобраться, насколько проект вам подходит 👇
1. Gross Yield (валовая доходность)
Формула: Годовая аренда / Цена покупки x 100.
Пример: при аренде в £5 000 и цене в £100 000 получаем: 5 000 / 100 000 x 100 = 5%
Зачем это нужно? Даёт общее представление, «хорош ли объект в теории», не учитывает расходы.
2. Net Yield (чистая доходность)
Формула: (Годовая аренда – все расходы) / Цена покупки x 100.
Пример: если расходы составляют £3 500, то при аренде £5 000 чистый годовой доход будет £1 500.1 500/100 000 x 100 = 1,5%
Зачем это нужно? Учитывает реальный денежный поток, включающий ипотеку, агентские, обслуживание и т.д. Позволяет понять, хватит ли вам средств на покрытие расходов и останется ли при этом ощутимая прибыль.
3. ROI (Return on Investment)
Формула: Годовая прибыль / Собственные вложения x 100.
Пример: если вы берёте ипотеку на 75% (то есть вкладываете £25 000 своими деньгами) и получаете чистую годовую прибыль £3 000, тогда:3 000/25 000 x 100 = 12%
Зачем это нужно? Особенно важен, если используете leverage (ипотеку). Gross/Net Yield говорят об объекте в целом, а ROI показывает, что именно происходит с вашими вложенными деньгами.
Что выбрать? Если покупаете объект целиком за наличные, Gross и Net Yield помогут быстро прикинуть выгоду. Если же используете ипотеку, лучше ориентироваться на ROI, чтобы понять, как работают именно ваши вложенные средства. Не забывайте учитывать непредвиденные расходы и корректировать расчёты под выбранную стратегию, чтобы ваши цифры были максимально приближены к реальности.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу «Недвижимость по-английски». Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.