Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Смысл согласования перепланировки не только в том, чтобы получить документ, который подтверждает: «Всё законно, я ничего не нарушил». Главная суть согласования — убедиться, что работы безопасны для вас и всего дома. Например, что перекрытия не обрушатся из-за самовольно сделанного проёма в несущей стене.
В нежилых помещениях безопасность очень важна. Часто в них делают перепланировку, чтобы вести бизнес, а в коммерческой недвижимости высокая проходимость людей.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения — один из тех документов, которые подтверждают, что ремонт не представляет угрозы для клиентов и сотрудников.
Меня зовут Дмитрий Замятин. Я эксперт в сфере согласования перепланировок и основатель компании PEREPLAN. За 10 лет мы с командой согласовали более 8 тысяч перепланировок. Работаем в Москве и Санкт-Петербурге.
В статье я расскажу:
- Что такое техническое заключение
- Где можно заказать техническое заключение
- На какую перепланировку нежилого помещения не нужно делать техническое заключение
- Для какой перепланировки нежилого помещения необходимо техническое заключение
- Сколько стоит разработка технического заключения для нежилого помещения. Сколько времени это занимает
- Что входит в техническое заключение нежилого помещения: примеры
Что такое техническое заключение на перепланировку нежилого помещения?
Техническое заключение — подробный документ с данными о состоянии помещения и результатами его обследования. В нём указываются:
- Фактическое состояние конструкций и инженерных сетей до перепланировки: стен, перегородок, перекрытий, вентиляции, систем отопления, водоснабжения и других
- Вывод о допустимости перепланировки или безопасности уже выполненных работ
- Графическое и текстовое описание перепланировки
Перед тем как разрабатывать техническое заключение, на объект должен прийти инженер и выполнить обследование. Только после этого изготавливается сам документ. В нём делается вывод — можно ли сделать перепланировку, которая планируется, либо насколько безопасен уже законченный ремонт.
Где заказать техническое заключение на перепланировку нежилого помещения?
Техническое заключение может разработать только специализированная организация. Какая именно — зависит от перепланировки:
- Авторы дома. К ним нужно обращаться, если при перепланировке затрагиваются несущие стены, деревянные перекрытия (либо смешанные — деревянные и железобетонные), а также возводится антресоль. Автором дома, например, может быть проектный институт, который разрабатывал документацию на его строительство.
- ГБУ «Экспертный центр». Туда необходимо обращаться, если автор дома неизвестен, и при перепланировке затрагиваются перечисленные выше конструкции.
- Организация со свидетельством СРО, с допусками к обследованию конструкций и проектным работам. В неё можно обращаться, только если не затрагиваются несущие стены, деревянные или смешанные перекрытия, не возводится антресоль.
У нас в PEREPLAN есть свидетельство СРО и все необходимые допуски. Можем разработать техническое заключение или помочь подготовить документы для обращения к автору дома или в ГБУ «Экспертный центр».
На какую перепланировку нежилого помещения не нужно делать техническое заключение?
Техническое заключение не требуется разрабатывать на «простые» работы, которые можно согласовать или узаконить по эскизному проекту. Например, к ним относится возведение новых перегородок, устройство или перенос проёмов в перегородках, а ещё некоторые случаи, когда затрагивается сантехническое оборудование.
В чём разница между согласованием перепланировки по эскизу в нежилых помещениях и квартирах?
Речь идёт о случаях, когда затрагиваются сантехнические приборы. В квартирах добавление или перенос сантех. приборов (в изначальных границах санузла) можно согласовать по эскизу. А в нежилых помещениях, которые находятся в многоквартирных жилых домах (МКД), на эти работы нужно разработать проект перепланировки и техническое заключение.
Пример такого случая — когда в нежилом помещении в МКД планируется оказывать медицинские услуги. По санитарным нормам в кабинете терапевта должны быть две раковины — это проверяют организации, аккредитованные Роспотребнадзором. Чтобы установить вторую раковину, если её не было, надо разработать проект перепланировки, техническое заключение, и подать их на согласование в Мосжилинспекцию.
На какую перепланировку нежилого помещения нужно разработать техническое заключение?
На всю ту перепланировку, которую нельзя согласовать или узаконить по эскизу. В зависимости от того, ремонт только планируется или уже сделан, разрабатывают один из двух вариантов технического заключения:
- Техническое заключение о возможности производства планируемых работ. Его разрабатывают, когда ремонт не начат, на него нужно получить разрешение. Ещё в этом случае понадобится проект перепланировки. Если нежилое помещение располагается в МКД, эти документы подаются на согласование в Мосжилинспекцию.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ. Оно нужно, чтобы узаконить ремонт, когда он уже сделан. Если помещение находится в отдельно стоящем нежилом зданий, то не требуется обращаться в Мосжилинспекцию. Ремонт надо узаконить в БТИ и Росреестре на основании проекта перепланировки и технического заключения.
В процедуре согласования могут быть и другие этапы. Всё зависит от конкретной перепланировки. Например, если затрагивается предмет охраны (описание особенностей объекта, которые подлежат сохранению) в доме-памятнике, необходимо получить согласие Департамента культурного наследия Москвы. А когда перепланировка затрагивает общее имущество — получить согласие других собственников дома. Один из таких случаев — устройство входной группы с изменением фасада. Тогда нужно получить согласие ⅔ собственников дома.
Цены на техническое заключение для нежилого помещения в 2024 году
Стоимость зависит от типа технического заключения, а также других нюансов перепланировки на конкретном объекте. Приведу минимальные цены в компании PEREPLAN и в ГБУ «Экспертный центр».
- Техническое заключение о возможности производства планируемых работ. В PEREPLAN такое заключение стоит от 30 000 рублей. В ГБУ «Экспертный центр» — от 80 000 рублей.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ. В PEREPLAN его цена начинается от 50 000 рублей. В ГБУ «Экспертный центр» — от 120 000 рублей.
Сколько времени занимает разработка технического заключения для нежилого помещения?
- В компании PEREPLAN — от 14 дней
- В ГБУ «Экспертный центр» — 1,5 месяца.
Из чего состоит техническое заключение и как оно выглядит?
Общий состав такой:
- Титульный лист
- Общая информация о здании и помещении
- Информация о результатах технического обследования
- Выводы и рекомендации
- Нормативная база
- Графическая часть с планами помещения
Примеры технического заключения
Технические заключения как правило включают множество страниц. Для примера приведу только некоторые из них.
Техническое заключение от компании PEREPLAN о состоянии несущих конструкций нежилого помещения
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ от ГБУ «Экспертный центр»:
Вывод
Если перепланировку нежилого помещения нельзя согласовать или узаконить по эскизу, на неё требуется разработать техническое заключение. В статье я рассказал, куда нужно обращаться, чтобы его получить, сколько оно стоит и сколько времени занимает его изготовление.
Техническое заключение — не просто формальный документ, но ещё способ обезопасить себя и своих клиентов от несчастных случаев. Например, обрушения стены или перекрытия.
Если вам нужно техническое заключение на перепланировку — для кафе, магазина, салона красоты, медицинской организации или другого бизнеса — напишите нам в PEREPLAN. Мы бесплатно проконсультируем и расскажем, как действовать в вашем случае.