Самозанятый риелтор - риски и задачи
Самостоятельные эксперты рынка недвижимости (агенты, риэлторы или консультанты, работающие вне агентств) сталкиваются с рядом юридических сложностей, которые могут повлиять на их деятельность и доход. Вот основные из них:
1. Статус и форма работы
- Выбор правового статуса:Самозанятый, индивидуальный предприниматель (ИП) или работа без официальной регистрации? Неверный выбор может привести к налоговым претензиям или ограничению возможностей работы.
- Недостатки работы без регистрации:Работа "в тени" сопряжена с высокими рисками штрафов, судебных исков и отказа клиентов, особенно если возникают спорные ситуации.
2. Налоговые обязательства
- Ошибки в расчёте налогов:Самозанятые могут неправильно применять налоговые ставки (4% или 6%), а ИП иногда ошибаются в уплате фиксированных страховых взносов и других налогов.
- Отсутствие учёта доходов и расходов:Незнание, как документировать сделки, может привести к доначислению налогов или штрафам со стороны ИФНС.
- Риски с НДС:Если эксперт работает с юридическими лицами, важно учитывать правила, связанные с порогом для уплаты НДС (например, при доходе более 2 млн руб. в квартал).
3. Заключение договоров
- Неправильное оформление сделок:Использование шаблонных или устаревших договоров может привести к невозможности взыскания задолженности с клиентов.
- Отсутствие договоров:Работая без письменного оформления условий, эксперты рискуют остаться без вознаграждения или столкнуться с претензиями клиентов.
- Неучёт интересов клиента:Некоторые эксперты недостаточно защищают интересы клиента (например, в части проверки документов объекта недвижимости), что может привести к юридической ответственности.
4. Росфинмониторинг и ПОД/ФТ
- Неисполнение требований:Эксперты обязаны проверять клиентов на предмет соответствия закону о ПОД/ФТ. Игнорирование этого может привести к крупным штрафам.
- Отчётность в Росфинмониторинг:Самостоятельные специалисты часто не знают, какие операции требуют обязательного сообщения в надзорные органы.
5. Лицензионные и профессиональные требования
- Отсутствие сертификации:В некоторых регионах или ситуациях клиенты требуют наличия профессионального сертификата, подтверждающего квалификацию.
- Незнание стандартов:Несоответствие профессиональным стандартам может повлиять на репутацию и вызвать претензии клиентов.
6. Ответственность за ошибки
- Риски из-за недостаточной проверки документов:Если сделка проводится с нарушениями (например, объект имеет юридические ограничения или обременения), эксперт может быть привлечён к ответственности.
- Отсутствие страхования ответственности:В случае судебных споров самостоятельный эксперт несёт расходы самостоятельно, что может быть критично для бюджета.
7. Претензии клиентов и споры
- Сложности в разрешении конфликтов:Клиенты могут предъявлять необоснованные претензии, например, из-за неудовлетворённого результата сделки, что требует юридической грамотности для защиты.
- Отсутствие инструментов взыскания задолженности:При отсутствии юридически оформленного договора сложно добиться оплаты за оказанные услуги.
Рекомендации для решения проблем
Регистрация деятельности:Выбор оптимальной формы (ИП или самозанятость) для минимизации рисков и налоговой нагрузки.
Заключение договоров:Использование юридически грамотных шаблонов, адаптированных под услуги эксперта.
Учёт доходов и расходов:Ведение финансовой отчётности и использование автоматизированных систем для расчёта налогов.
Регистрация в Росфинмониторинге:Выполнение обязательных требований законодательства, включая регистрацию в Росфинмониторинге, чтобы соответствовать нормам ПОД/ФТ и избежать штрафов за несообщение об операциях, подпадающих под мониторинг.
Регистрация в Роскомнадзоре (при обработке персональных данных):Если вы храните или обрабатываете персональные данные клиентов, обязательно зарегистрируйтесь в качестве оператора персональных данных в Роскомнадзоре, чтобы избежать претензий за нарушение Федерального закона №152-ФЗ "О персональных данных".
Обучение и сертификация:Постоянное повышение квалификации, чтобы соответствовать требованиям рынка и ожиданиям клиентов.
Страхование профессиональной ответственности:Поможет избежать крупных убытков в случае претензий со стороны клиентов.
Консультации с юристами:Регулярное привлечение специалистов для проверки документов, сопровождения сделок и урегулирования споров.
Эти меры позволят самостоятельным экспертам рынка недвижимости минимизировать юридические риски, соответствовать требованиям законодательства и обеспечить профессиональную репутацию на рынке.
Эти меры помогут самостоятельным экспертам минимизировать юридические риски и сосредоточиться на развитии своей профессиональной деятельности.
▪ ТГ-канал Антоненко Татьяна | Юрист для риелторов и агентств недвижимости https://t.me/+cDku_FnH3FNiYjk6
▪ Канал на Ютуб «На одном языке. Татьяна Антоненко» http://www.youtube.com/@antonenko_pro
▪ Сайт https://antonenko.pro/
Скачайте 🎁 Правовая позиция к памятке за незаконную предпринимательскую деятельность 👇🏻 🎁 clck.ru/3B6KrU