⚡ Банки разрешат выделять доли в залоговом имуществе⚡
✒К концу года норма по отсутствию согласия банка на выделение доли должна быть четко закреплена в 256-ФЗ*
❗ *Верховный суд объяснил, как бывшим супругам разделить ипотечное имущество*
📌Граждан, у которых сегодня есть ипотека, очень много, поэтому разъяснение, которое сделал Верховный суд РФ по такому ипотечному спору, может оказаться полезным многим из них, если вдруг встанет вопрос о разделе такого имущества.
📌По закону, если дом с участком находится в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями. Именно так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами.
Они купили землю и построили на участке коттедж, в ипотеку. Потратили материнский капитал в объект. После развода имущество стали делить, а банк как залогодержатель оказался против. И Верховный суд объяснил, что в такой ситуации мнение кредитной организации не учитывается.
✅ Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка - пояснил Верховный суд. Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства. Об этом сказано в статье 353 Гражданского кодекса РФ.
✅ В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями. Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул Верховный суд и сослался на свой обзор судебной практики Президиума Верховного суда (от 22 июня 2016 года).
📌Спор отправили на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. Там материалы изучили по-новому, и на этот раз решение первой инстанции осталось в силе - дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.
Определение Верховного суда РФ № 18-КГ22-144-К4