Как определить правовой статус апартаментов
Что нужно знать, прежде чем покупать апартаменты?
Отвечает Артем Денисов denisovlawyer.ru
Апартаменты
Несмотря на отсутствие в законе понятия "апартаменты", этот вид жилья пользуется популярностью. Как правило, стоимость апартаментов ниже квартир, однако, жильцы лишается некоторых благ, которыми их может обеспечить квартира.
Апартаменты могут использоваться как для проживания, так и для предпринимательской деятельности. Поэтому на одной площадке могут располагаться и жилые помещения, и офисы, и студии красоты.
В статье кратко освещены основные отличия апартаментов от квартир, их плюсы и минусы.
Апартаменты и квартиры
Основные отличия апартаментов от квартир представлены в таблице ниже:
Плюсы апартаментов
Среди плюсов апартаментов отмечу:
- Цена ниже, чем на квартиры
- Сниженные требования к качеству объектов позволяют Застройщикам возводить их в центральных районах городов
- Не распространение положений жилищного законодательства позволяет Владельцам использовать их также для предпринимательской деятельности
Минусы апартаментов
Среди минусов апартаментов отмечу:
- У Застройщика может отсутствовать обязанность обеспечивать Владельцев детскими садами и больницами
- Трудности с оформлением регистрации в апартаментах
- Налоги и коммунальные платежи выше, чем у Владельцев квартир
- Трудности с применением понятий "единственное жилье" и "исполнительский иммунитет", то есть объект могут забрать за долги
О том, как не лишиться жилья в банкротстве, читайте здесь. - Трудности с применением положений Законов о защите прав потребителей и об участии в долевом строительстве
В одном из дел на наше уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Застройщик предложил выплатить проценты по ставке 1/300, то есть как для юридических лиц. Несмотря на то, что покупателем являлось физическое лицо.
В рамках досудебной работы удалось договориться с Застройщиком на применение ставки 1/150, то есть как для физических лиц, потому что в ряде случаев суды распространяют действия Закона об участии в долевом строительстве и на случаи покупки апартаментов.
Будущее апартаментов
Законодательный орган рассматривает возможность определить понятие "апартаментов" и распространить на них некоторые права собственников квартир. Например, внести изменения в Жилищный кодекс и Закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ).
Отследить статус рассмотрения законопроекта № 1162929-7 можно по ссылке.