О последствиях неоплаты имущества на банкротных торгах
При продаже имущества на банкротных торгах оплата должна быть осуществлена в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи (пункт 19 статьи 110 Закона о банкротстве). При этом Закон о банкротстве не предусматривает последствий нарушения данного срока. Верховный Суд РФ рассмотрел интересное дело по этому поводу.
📌 Так, покупатель (единственный участник торгов) не смог оплатить имущество в указанный срок. Арбитражный управляющий неоднократно направлял ему претензии, но покупатель смог оплатить только 65% цены имущества.
В связи с этим арбитражный управляющий обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, полагая, что покупатель допустил существенное нарушение договора.
Суды отказали в удовлетворении иска, поскольку не усмотрели существенного нарушения договора, а также пришли к выводу, что, получив свыше 50% оплаты, арбитражный управляющий не вправе расторгнуть договор.
🔥 Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты и расторг договор купли-продажи по следующим основаниям:
- Законом о банкротстве предусмотрена не рассрочка оплаты имущества, а внесение задатка и окончательного платежа. Поэтому положения пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ не применяются и, следовательно, оплата свыше 50% цены имущества не препятствует расторжению договора купли-продажи.
- При реализации имущества на торгах просрочка оплаты является существенным нарушением договора купли-продажи, что позволяет арбитражному управляющему требовать его расторжения. Существенность заключается не только в неполучении должником значительной суммы, на которую он рассчитывал при заключении договора, но и в вынужденном увеличении срока и стоимости процедуры банкротства (в случае инициирования и проведения мероприятий по взысканию задолженности по оплате).
- Положения пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 этого кодекса, не препятствуют расторжению договора купли-продажи в связи с его существенным нарушением.
✅ Таким образом, просрочка оплаты имущества на банкротных торгах является основанием для расторжения договора купли-продажи.
Вместе с тем Законом о банкротстве не установлено, что в этом случае договор расторгается автоматически. Поэтому расторжение договора является правом арбитражного управляющего, которое он реализует по своему усмотрению (правда, не произвольно, а в целях максимального удовлетворения требований кредиторов). Можно предположить, что, если допущена незначительная просрочка оплаты, арбитражный управляющий вправе не расторгать договор, а потребовать уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, поскольку в таком случае применяются общие положения Гражданского кодекса РФ о расторжении договоров, то в проекте договора купли-продажи арбитражный управляющий может предусмотреть иное право - на односторонний (внесудебный) отказ от договора (статья 450.1 этого кодекса).