Как коллектор пытался взыскать долг по ЖКХ

У меня – одинокого пенсионера, в собственности квартира. Дети уже давно выросли и живут отдельно, а я большую часть времени провожу на даче. Так получилось, что в дачу пришлось вкладывать деньги. Потребовалось взять кредит, чтобы отремонтировать крышку, поставить новый забор, провести воду. За квартиру образовалась внушительная задолженность по ЖКХ. Продавать ее не хочется, ведь внуки растут еще. Но мне начал названивать коллектор насчет взыскания долгов по ЖКХ. Я обратился для консультации в юридическую компанию «Квадрат Курилина», где мне помогли. Теперь я знаю по этой теме все, и могу поделиться проверенной информацией.

С 2019 года, на основании закона №230-ФЗ РФ, передача долгов ЖКХ коллекторам запрещена. Управляющая компания должна самостоятельно воздействовать на должников, пытаясь вернуть задолженность за ЖКУ. Еще она может обращаться в суд, который выносит приказ об открытии исполнительного производства. Но переуступать право требования долгов коллекторским агентствам нельзя.

Официально, ЖКХ могут привлекать для помощи в возврате задолженности фирмы, если их основная деятельность не связана с взысканием долгов. Это может быть юридическая помощь, консультационные услуги. Однако недобросовестные управляющие компании могут задействовать и коллекторов для помощи, чтобы они участвовали неофициально. По факту, коллекторы звонят, пишут, пытаются лично встретиться, но не говорят напрямую, что они из коллекторского агентства, а представляются сотрудниками коммунального хозяйства. Еще они готовят документы для подачи в суд и даже присутствуют на судебных заседаниях, если у ЖКХ не хватает своих юристов.

Так было и в моем случае. Мне слали сообщения, звонили, требовали погасить задолженность за коммунальные услуги. Я говорил, что пока не могу этого сделать, поскольку выплачиваю кредит. Но навязчивые действия со стороны коллектора не прекращались.

Управляющая компания может предупредить должника о намерении прекратить оказание услуг, если оплата за предыдущий период не будет произведена до установленного числа. Уведомление оставляется в почтовом ящике или дверях гражданина. После наступления указанного срока и при отсутствии платежа ЖКХ имеет право отключить:

Из своего опыта скажу, что свет отключают быстрее всего, ведь это проще технически – ввод в квартиру присутствует на каждом этаже из щитовой. Горячую воду и газ отрезать сложнее, когда стояки проходят через жилые помещения. Но в случае последних этажей это делается из помещения, расположенного под квартирой должника (с разрешения владельца и предоставления доступа). При этом накладываются штрафы и пеня, поэтому общая сумма долга продолжает расти.

Второй вариант событий – взыскание долгов по ЖКХ с обращением в суд. Подается заявление о принудительном взыскании против собственника квартиры. Это можно сделать, если не прошел срок исковой давности. Порядок действий следующий:

Судебное взыскание долгов по ЖКХ возможно с принудительными отчислениями из пенсии или других официальных доходов.

Но коммунальные предприятия, негласно сотрудничающие с коллекторами, могут пытаться повлиять на должника быстрее. Это особенно оправдано, когда у собственника нет официального места работы, а значит и исполнительное производство не даст результатов. В таком случае рекомендую писать жалобы в:

Указывайте на факт преследования со стороны коллекторов именно по задолженностям, связанным с ЖКУ. Приводите доказательства. Для этого пытайтесь снять человека на видео, записывайте звонки на диктофон в смартфоне, требуйте предъявить удостоверяющий документ, подтверждающий связь с управляющей компанией и пр. Но государственные инстанции могут работать медленно или неэффективно, чем коллекторы и пользуются. Поэтому делюсь практическим опытом, как отменить взыскание долгов по ЖКХ.

Юристы из компании «Квадрат Курилина» рассказали мне на бесплатной консультации о возможности подать на банкротство. Они подготовили документы в суд. Когда дело приняли в рассмотрение, были остановлены все исполнительные производства, выдан запрет на взыскание долгов. Теперь все мои кредиторы (как коммунальные фирмы, так и банк) могли обращаться только к арбитражному управляющему. Прекратились звонки от коллектора. Поскольку дача была еще 5 лет назад переоформлена на одного из сыновей, то квартира считалась единственным жильем. Машины у меня нет, поэтому на конкурсную массу ничего не поступило. В результате мне списали долги не только за коммуналку, но и кредит. Получилось даже лучше, чем я ожидал. Но все благодаря помощи юристов. Сам бы я в этом не разобрался.