Как я выбирал жилье для длительной аренды в Таиланде

Этот опыт будет полезен тем, кто планирует, провести в Таиланде несколько месяцев или даже больше.

Это не советы для пакетных туристов или тех, кто едет отдыхать на срок менее месяца. Длительная аренда требует внимательного подхода и личного участия, но результат того стоит.

📍Telegram-каналы. Свою первую квартиры нашли через русский канал с предложениями по аренде. Познакомились с риэлтором, он работает на китайское агентство недвижимости, посмотрели за неделю вариантов 20 и выбрали нужный из обширной базы.

📍Facebook* Marketplace. Там часто выкладывают объявления с фото и описанием не только собственники, но и риэлторы. Бывает, что на картинке видишь одну квартиру, а по факту тебя приведут в другую, но это не критично, ты наладишь контакт и тебе под твой запрос будут адресно предлагать варианты.

*Facebook - признана в РФ экстремистской организацией

📍Личные контакты. Знакомые риэлторы ваших друзей могут предложить варианты. Сарафанное радио работает отлично и делиться проверенными контактами – хороший тон.

📍Line. Это очень популярное приложение в Таиланде, где тайские риэлторы предлагают свои базы. У каждого тайца оно есть и в будущем облегчит переговорный процесс.

Предложений на острове достаточно под любой запрос, моя задача была выбрать не премиальное жилье вблизи пляжей, а просторную квартиру для комфортной жизни.

✔Средняя стоимость годового контракта на квартиру с одной спальней варьируется от 12 тыс бат (36 тыс руб.) в центре острова до 35 тыс бат (105 тыс. руб) в 400 метрах от моря.

✔Апартаменты с двумя спальнями - от 16 тыс бат до 50 тыс бат в пешей доступности к пляжам.

✔Цена годового контракта на студии - от 10 тыс бат (30 тыс руб) до 28 тыс. бат

Предположим, вы определились с бюджетом и готовы к просмотрам.

Мои рекомендации обратить внимание на следующие моменты.

Если вы снимаете на долгий срок для работы или зимовки, важно наличие полноценной кухни и места для стола и ноутбука. В кондо, построенных более 10 лет назад площадь квартир значительно больше, чем в новых. Новостройки могут похвастаться бесплатным коворкингом, где, собственно, можно осуществлять рабочий процесс. Не забудьте уточнить этот момент.

Первый этаж любят арендовать семьи с детьми, чтобы была возможность нырнуть в бассейн с балкона, но у меня такой задачи не было и хотелось большей приватности и лучшей продуваемости.

Последний этаж тоже не подошел, так как в жаркий сезон крыши часто сильно нагреваются, нет задачи на охлаждение номера тратить от 3000 бат в мес (15000 руб)

Сторона света играет роль: если окна на запад, готовьтесь к жаркому солнцу днем.

В целом интернет в Таиланде очень хороший, хоть и недешевый. Например, у меня 500 Мбит, за которые я плачу 590 бат (1800 руб.) в месяц

Некоторые кондоминиумы предоставляют только внутренний интернет низкого качества за высокую цену 30 Мбит за 1000 бат (3000 руб) в месяц.

Есть отличные провайдеры, но не все управляющие компании позволяют выбрать компанию по вашему желанию. Зайдите к ним и уточните – какой провайдер разрешен именно в этом кондо.

Оплату воды и электричества вы осуществляете ежемесячно по счетчикам самостоятельно.

В Таиланде есть такая особенность, что управляющие компании могут перепродавать вам электричество и воду по более высоким тарифам.

Уточните в Juristic Office, есть ли прямой договор на подачу электроэнергии у выбранного апарта. Это поможет избежать переплат, т. к. во время перезаключения договоров бывают казусы, а собственник годами не заглядывает в почтовый ящик за уведомлениями.

Данные счетчиков не подаете, сотрудники электрокомпании снимают и передают показания, а вы в почтовом ящике берете квитанцию и оплачиваете счет в 7/11. И будет он 500 бат или 5000 бат (15000 руб) зависит не только от круглосуточно включенного кондиционера, но и от тарифа.

Проверьте ящики на следы насекомых. Перед показами делают клининг, но глубоко в ящиках обычно не моют.

Сделайте фото и видеофиксацию мебели, техники и работающих кондиционеров. Всё нужно включить и проверить, т. к. при выселении будет требование вернуть всё в прежнее работающее состояние.

Условно, если сломанный стул на Lazada будет стоить 200 бат, то из депозита у вас будет удержана сумма 500–1000 бат (3000 руб), т. к. посчитают нормочасы сотрудника, доставку и тд.

Лучше самому исправить этот момент, возражать конечно можно, но жесткий отказ не приведет ни к чему хорошему.

В низкий сезон (с марта по ноябрь) аренда дешевле, чем в пик сезона. Можно торговаться или запросить дополнительные удобства (например, стиральную машину или холодильник).

Торговаться нужно всегда, нет единой ставки на квадрат жилья. И если вы увидели плохой холодильник или отсутствие стиральной машины, сообщайте агенту перед подписанием договора о необходимости замены!

Бытовая техника стоит недорого в Таиланде, поэтому собственники часто идут навстречу. Условно, нам сразу не нравился старый холодильник в квартире, осуществлена замена на новый Haier и его стоимость в 7000 бат (21000 руб) собственника не смутила.

Депозит обычно составляет 1–2 месяца арендной платы и возвращается при выселении.

Если планируете пользоваться бассейном, сауной или спортзалом, проверяйте их состояние при показе. Это также покажет, насколько управляющая компания заботится о жильцах и включает ли режим экономии.

Если нет кондиционирования в коворкинге, навряд ли вы сможете пользоваться этим помещением, к примеру.

Проверьте копии Чанота (документа на владение квартиры) и паспорта владельца. Посмотрите правильность написания вашего имени в договоре.

Уточните про регистрацию (ТМ30), так как арендодатель обязан вас прописать. ТМ30 вам даст возможность получить резидент-сертификат.

Это важно для оформления банковской карты и получения тайских прав.

Предложений для аренды на рынке достаточно, особенно в низкий сезон. Главное — запастись терпением, быть готовым лично осматривать варианты и уточнять все детали на месте.

Онлайн-поиск через друзей может помочь, но личное присутствие в Таиланде будет эффективнее. Поэтому если планируете приехать и снять жилье на длительный срок - просто забронируйте на пару дней недорогой отель и походите сами.

В нашем Телеграм-канале, можно узнать не только про жизнь на Пхукете, но и про выгодные локации и перспективные инвестиции в недвижимость. Подписывайтесь!

#экспертПхукет #живунаПхукете #недвижимостьПхукет