Выступление Сергея Буторина на II Всероссийском конгрессе по комплексному развитию территорий

Как выбрать район, чтобы через три года не пожалеть о покупке?

Почему одни ЖК растут в цене, а другие превращаются в спальные гетто? Об этом на II Всероссийском конгрессе по комплексному развитию территорий рассказал Сергей Буторин, эксперт в области урбанистики и управляющий проектом "Парки России".

📌 В этом материале мы разберём основные тезисы выступления Сергея Буторина и покажем реальные кейсы, которые доказывают, что продуманная среда – это ключ к ликвидности недвижимости.

🎥 Полную версию выступления смотрите в видео ниже.

🔹 Знакомая ситуация? Вы купили квартиру, сделали ремонт, заселились.

🔻 Через три года двор превратился в парковку, а дети играют среди машин.

🔻 В соседнем доме вместо уютного кафе открыли алкомаркет, и теперь под окнами каждую ночь звучит: "Леха, ты меня уважаешь?"

🔻 Школа, которую обещали "вот-вот построить", так и осталась в мечтах девелопера.

❗ Квартиры в таких районах, конечно, не дешевеют, но и не растут в цене так, как могли бы.А в продуманном районе, где инфраструктура спроектирована заранее, цены за три года выросли на 30%.

👉 Как не попасть в такую ловушку?

👉 Какие районы сохраняют ликвидность?

В районах с продуманной средой стоимость квадратного метра растёт на 8-12% в год (по данным Дом.РФ).А там, где инфраструктура хаотична, цены растут медленнее, а спрос падает.

📌 Вывод: сегодня люди покупают не просто квадратные метры, а комфортный образ жизни.

❌ Ошибка: "Здесь скоро построят школу."

✔ Как правильно: Школа уже строится или заложена в проект застройщика.

💡 Как проверить?

👉 Школа только в обещаниях? Ищите конкретные документы, а не "планы на будущее".

👉 Изучайте генплан и проекты планировки территории – реальная инфраструктура всегда прописана в документах.

👉 Смотрите, кто застройщик – у крупных компаний инфраструктура чаще всего уже заложена в проект.

Вы ждете сетевой супермаркет, а получаете пять алкомаркетов, кальянную и микрозаймы под окнами.

❌ Ошибка: "Бизнес сам решит, что здесь нужно."

✔ Как правильно: Коммерция изначально заложена в мастер-план застройки.

💡 Как понять, что всё продумано?

✅ В проектах закладываются квоты на нужные объекты:

🏪 Продуктовый магазин – нормальный, а не ларёк с паленым алкоголем.

🏋 Фитнес-клуб – востребован среди жильцов.

🛠 Бытовые сервисы – химчистка, ремонт техники.

👶 Частный детский центр – разгрузка родителей.

🍽 Кафе с проверенным оператором – а не тусовка маргиналов.

📌 Пример: В проектах "Парки России" коммерция изначально встроена в мастер-план. Это исключает хаос и делает район по-настоящему комфортным.

❌ Как делают многие застройщики:

✔ Как должно быть:

✅ Парковки за пределами двора → место для людей, а не машин.

✅ Игровые зоны по возрастам → не только качели, но и пространство для подростков.

✅ Живой ландшафт → не "клумба для галочки", а полноценное благоустройство.

📌 Пример: В ЖК "Скандинавия" от ГК "А101" дворы полностью освобождены от машин.

📌 Важно! В хороших ЖК предусмотрены подземные паркинги и перехватывающие стоянки.

🔲 1. Школы и детские сады уже строятся, а не просто обещаны.

🔲 2. Магазины, кафе и сервисы спланированы застройщиком, а не хаотично.

🔲 3. Двор – это место для жизни, а не парковка.

🔲 4. Развитие района идёт по мастер-плану, а не стихийно.

💡 Если все пункты совпадают – у вас не просто квартира, а ликвидная инвестиция.

✅ Квартиры не дешевеют, но могут дорожать медленнее, чем могли бы.

✅ Если район спланирован плохо, вы теряете деньги.

✅ Если все продумано, ликвидность сохраняется на десятилетия.

🚀 В "Парках России" мы изучаем лучшие мировые практики и помогаем девелоперам создавать правильную среду.

🎥 Полную версию выступления Сергея Буторина смотрите прямо здесь:

🔹 Вы покупали квартиру и потом пожалели? Почему?

🔹 Что для вас главный критерий выбора: цена, инфраструктура или окружение?

🔹 Какие ЖК вы обходите стороной? Делитесь анти-примерами!

💬 Пишите в комментариях – интересно услышать мнение каждого, а также мнения инвесторов, девелоперов и покупателей!

📌 Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные инсайты о недвижимости! 🚀