BIM-технология в личной практике - планирование ремонта квартиры и автоматический подсчет объемов
Всем доброго дня! Сегодня хочу поделиться личным кейсом (одним из множества за 15 лет) применения технологии информационного моделирования (BIM) в реальной жизни и бытовой задаче.
Введение
Бытует мнение, что BIM-технология - это что-то на рабочем, сложном и непонятном. Казалось бы, для чего вообще обычному человеку в его повседневной жизни может понадобится что-то настолько сложное и комплексное, как технология информационного моделирования (ТИМ)?
Тем не менее, на практике личного использования в этой самой, повседневной жизни, могу сказать, что BIM не просто применим, но позволяет решать множество весьма важных для многих из нас задач - и этот кейс как раз про одну из них. В частности - про планирование ремонта нашей новой квартиры.
Проблематика
Проблем с ремонтом жилья настолько много, что и не посчитать, но давайте пройдемся по основным, к которым я могу отнести: планирование бюджета и расхода материалов, визуализация и дизайн помещений, перепланировки (а часто и в принципе придумать планировку, если покупали жильё со свободной планировкой).
1. Планирование бюджета и расхода материалов
Традиционный подход к расчету материалов — это рулетка с калькулятором, ручкой и листочком. Вы замеряете стены, пол, потолок, пытаетесь учесть окна и двери, а потом вручную подсчитываете, сколько нужно штукатурки, плитки или ламината. Ошибки здесь неизбежны: забыли вычесть площадь дверного проема, перепутали метры с квадратными метрами, не учли запас на подрезку. Результат — либо переплата за лишние материалы, либо аврал из-за нехватки ресурсов в разгар ремонта.
BIM-технология решает эту проблему через автоматизацию подсчетов. Модель квартиры содержит точные геометрические данные: достаточно задать параметры материалов (толщину стяжки, размер плитки), и система сама рассчитает объемы. Более того, алгоритмы учитывают отходы (например, 10% запаса на плитку) и формируют спецификации, которые можно сразу отправить поставщику.
2. Визуализация и дизайн помещений
Без 3D-модели сложно представить, как будут сочетаться цвета стен, фактура пола и расположение мебели. Даже профессиональные дизайнеры иногда ошибаются: например, выбирают темные обои для маленькой комнаты, а потом удивляются, почему пространство кажется тесным.
BIM-модель превращает абстрактные идеи в реалистичную визуализацию. Вы можете «пройтись» по квартире в режиме реального времени, оценить освещение в разное время суток, поэкспериментировать с перестановкой мебели. Если не понравился оттенок стен — меняете его за два клика, а не перекрашиваете в реальности.
3. Перепланировка и оптимизация пространства
Свободная планировка — это не только возможности, но и головная боль. Где разместить кухню, какого размера и формы? Как зонировать студию? Будет ли удобно пройти из гостиной в спальню? Влезет ли шкаф в детскую? Ошибки здесь обходятся дорого: перенос сантехники или демонтаж несущих стен требует согласований, а непродуманная планировка снижает комфорт на годы.
BIM позволяет тестировать сценарии без риска. Например, проверить, поместится ли диван в нишу, или смоделировать разные варианты расстановки мебели. А если речь о перепланировке — система автоматически проверит нагрузки на стены и подскажет, какие изменения нужно согласовать.
Мой личный кейс: ремонт трехкомнатной квартиры 98 м² с применением BIM
Шаг 1. Планирование розеток и выключателей
Проблема: В старом плане розетки были расположены не так, как нам с женой было нужно с учетом нашего дизайн-проекта — например, в спальной их было всего две, причем обе оказывались за кроватью.
Решение:
- Составил список электроприборов для каждой комнаты (телевизор, роутер, кухонная техника и т.д.).
- В Revit расставил розетки с учетом эргономики и планируемого подключения техники, включая встроенную на кухне
- Отметил какие розетки из существующих нужно демонтировать или перенести, указал места размещения новых.
Результат:
- Увеличил количество розеток с 14 до 26.
- Перенес или демонтировал 6 розеток, в которых не было смысла в их текущих местах.
Шаг 2. Теплые полы: расчет и визуализация
Задача: Уложить электрический теплый пол в санузлах и на лоджии.
Действия:
- В модели выделил зоны размещения сантехники и мебели для исключения их из размещения теплого пола.
- Создал модель теплого пола в категории, автоматически считающей собственную площадь с максимальной точностью
Результат:
- Точная площадь — 12,22 м² (экономия 4 м² по сравнению с оценкой монтажной компании с учетом сантехники в санузлах и мебели на лоджии).
Шаг 3. Каркасная мебель для спальни
Цель: Собрать модель "портала" для прикроватной зоны и маникюрного стола.
Как BIM помог:
- Создали модель в Revit: сразу стало понятно, где удобнее будет разместить розетки - в итоге, 2 существующие розетки переносятся + 2 новые.
Результат:
- Определились с геометрией мебели с точными размерами
- Передали монтажникам чертеж с размещением розеток на стене с учетом мебели
Зак��ючение
BIM — это не «космические технологии» для избранных, а рабочий инструмент для тех, кто ценит время и деньги. С его помощью можно избежать ошибок, которые превращают ремонт в бесконечный ад: от перерасхода материалов до криво установленных розеток.
И самое главное — начать можно даже без специального образования, нужно лишь желание, немного фантазии и пары часов свободного времени. Современные программы позволяют создать базовую модель за пару часов, изучайте Revit или Renga — все этапы, от идеи и создания базовой модели стен и пола до прокладки инженерных сетей и автоматических спецификаций в одной программе!
Если вас вдохновил этот кейс и вы хотите научиться применять BIM в быту, подписывайтесь на мой Telegram-канал «ТИМ. Старт», изучайте бесплатные материалы. Уверен, BIM-технология поможет решить повседневные задачи и вам тоже!