Жизнь в премиальных новостройках: преимущества и недостатки

Жильё премиального класса — это выбор людей, которые предпочитают роскошный и комфортный образ жизни. Квартиры в премиум-сегменте предлагают удобства, функции и услуги, которые невозможно найти в домах массовой застройки.

В таких квартирах больше пространства и продуманная планировка помещений. В них используются дизайнерские решения и передовые технологии — такие, как «умный дом». Жилые комплексы класса «премиум» обеспечивают не только комфорт, но и безопасность.

Сегодня люди не воспринимают дом исключительно как место для отдыха и крышу над головой. Он должен быть функциональным и экологичным, а каждая деталь в нём —удовлетворять потребностям владельца.

Россияне познакомились с понятием премиального жилья лишь в начала 1990-х годов, когда в крупных городах впервые начали возводить квартиры большой площади и пентхаусы. Затем в моду вошли клубные дома малой этажности, где первый этаж выполнял роль общественного пространства с лобби, каминным залом и комнатами для курения.

Функциональные планировочные решения стали трендом 2010-х, когда в квартирах появились гардеробные, постирочные, встроенные шкафы, а в домах — помещения для хранения. Покупатели предпочитали эргономичность, когда «всё под рукой».

Подобный подход реализован в проекте «Родина Переделкино» от Группы «Родина». Несколько жилых башен с футуристичным дизайном установлены на двухуровневое основание, превращённое в торговую галерею. Точкой входа является 30-этажный бизнес-центр, откуда начинается зона ритейла. Променад перед «гастро-улицей» с ресторанами и кафе сопряжён с территорией, примыкающей к Ульяновскому лесопарку: здесь размещены места отдыха, игровые и спортивные площадки.

Покупателей квартир сегодня всё меньше интересует внутренняя отделка и даже планировка, потому что их можно изменить. В сегменте люксового и премиального жилья до 75% лотов продаются без отделки.

На первый план для клиентов выходят другие вещи:

Премиум-класс сегодня — это не абстрактная роскошь, а стиль жизни, подразумевающий изысканный дизайн, продуманную эргономику, приватность и безопасность.

В Старой Москве за прошлый год объём предложений в премиальном сегменте недвижимости вырос на 36%.

Разница в стоимости квартир бизнес-класса и премиум-класса может достигать 50% и больше. Например, в Москве в прошлом году средняя цена 1 кв. метра в новостройке (без отделки) составила 453 тысячи рублей. А в премиальном секторе цена на конец 2024 года установилась на уровне 785 тысяч рублей за метр.

Но покупатели знают, за что они платят. Прежде всего, премиальные новостройки имеют высокий инвестиционный потенциал. В Москве стоимость такой недвижимости только за прошлый год выросла на 20%. Квартиры класса «премиум» с годами теряют цену намного медленнее, чем массовое жильё.

Кроме того, это эстетика во всех её проявлениях, от высококачественной отделки и фурнитуры до панорамных окон. Есть и много других преимуществ, о которых мы поговорим дальше.

Есть много мелочей, которые делают человека счастливым. Например, сухой и чистый паркинг с личным местом. Приватность и конфиденциальность, обеспеченные системой контролируемого доступа. Наличие «центров притяжения» в виде ландшафтных парков, благоустроенных зон отдыха или целых улиц с ритейлом.

Новостройки премиального класса – это продуманное сочетание изысканности и функциональности. В таких домах есть консьерж, который будет встречать гостей и принимать доставку. Он решает и другие бытовые вопросы, действуя подобно администратору в гостинице.

В домах премиального сегмента можно встретить лаунж-зоны и переговорные комнаты, коворкинг, каминный зал. На первом этаже размещаются спа-салоны, фитнес-центры, ритейл. Часто такие заведения имеют клубный формат и ориентированы на «своих».

Прилегающее пространство организовано как своего рода «город в городе»: рестораны, салоны красоты и бутики — и всё это в пешей доступности. На спортивных площадках можно позаниматься йогой или поиграть в теннис. В тёплый летний день приятно посидеть за столиком возле кафе.

Не меньше, чем комфорт, жильцы преми��льных жилых комплексов ценят безопасность и конфиденциальность. Благодаря организации видеонаблюдения и круглосуточной охране они могут быть уверены, что их дом и их близкие — под надёжной защитой.

Сегодня в многоквартирных домах всё чаще применяются интегрированные системы безопасности, которые объединяют комплекс видеонаблюдения с охранной и пожарной сигнализацией.

Использование облачных систем хранения данных позволяет мониторить видеопоток в режиме реального времени и отправлять сообщения на смартфоны клиентов. Через приложение клиент ведёт «белый список» посетителей и блокирует нежелательных гостей.

В ЖК «Родина Переделкино» жильцы могут пользоваться следующими сервисами:

Звонки на домофон можно получать через мобильное приложение, и через него же заказать пропуск для посетителя. Видеонаблюдение осуществляется в лобби, в лифтах и паркинге, а также на детских и спортивных площадках.

Пословица гласит, что даже на Солнце есть пятна. У каждого человека имеются свои представления об идеальном доме. Для одного важна планировка, а другой откажется от покупки по причине плохого вида из окна.

А если окна соседних домов расположены слишком близко друг к другу, то это — «красный флаг» для 62% клиентов.

Минусы могут оказаться и более существенными: например, высокий уровень шума, что является обычным делом для новостроек. Отсутствие мест для парковки — это тоже проблема. В премиальном сегменте обычно предусмотрено от 0,5 до 1,0 парковочных мест на квартиру, но застройщик может сократить это количество, если в ЖК много студий.

Управляющие компании в жилых комплексах премиального класса готовы предоставлять такие услуги, как уборка квартиры, вынос мусора и выгуливание собак. Но, даже если клиенту ничего из этого не нужно, коммунальные расходы всё равно будут высокими. Приходится платить за консьержа и круглосуточную охрану, за содержание паркинга и объектов на придомовой территории. В таких ЖК услуги управляющей компании обходятся до 250 рублей за квадратный метр.

Приобретение квартиры премиум-класса — это осознанный подход, а не просто покупка квадратных метров. Человек в данном случае руководствуется такими критериями, как престижность локации и статусность объекта. Его может привлечь интересный проект от именитого архитектурного бюро.

И, конечно же, покупатель как человек состоятельный хочет получить за свои деньги максимум комфорта. Жить в экологически чистом месте, рядом с удобной транспортной развязкой, решать все бытовые вопросы «по щелчку пальца».

На какие компромиссы покупатель готов пойти — решать ему самому. К примеру, шум прекратится, когда закончатся строительные работы. И даже вид из окна может со временем стать лучше. А вот отсутствие некоторых удобств компенсировать можно не всегда.

Сегодня в сегменте премиальных новостроек появляется много интересных решений: мультиформатных, многофункциональных жилых кластеров с тематической инфраструктурой — спортивной, культурной, образовательной. Именно такие проекты реализует Группа «Родина». Присмотритесь: возможно, это ваш идеальный выбор.

Давайте обсудим в комментариях, на что стоит обратить внимание застройщикам, чтобы попасть во все запросы современного покупателя!