Качественная инфраструктура и дизайн в ЖК – роскошь или база?

Когда-то роскошью считалось иметь по комнате на каждого члена семьи. В наши дни понятие идеальной квартиры претерпело значительные изменения. Речь идёт уже не только о квадратных метрах: современное жилище должно сочетать функциональность и стиль. Оно обязано отвечать потребностям делового человека и легко адаптироваться под них.

Если раньше в СССР, а затем и в России, 99% жилых домов были типовыми, и лишь единичные проекты выбивались из общего ряда, то сегодня с массовым жильём конкурируют новостройки премиального сегмента.

В некоторых регионах РФ (Ростовская, Самарская область, Башкортостан) доля новостроек класса «бизнес» составляет 10–20%. На рынках недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 2024 году было выставлено 35,5% и 23% таких квартир соответственно. Предложение за год в среднем увеличилось на 17%, а в Москве — на целых 28%.

Новостройки класса «бизнес» и «элит» составляют категорию высокобюджетной недвижимости. Что это означает для человека, решившего купить квартиру в таком доме?

Прежде всего — изобилие вариантов планировки. Открытые пространства, хозяйственные помещения, двухъярусные квартиры и панорамные окна во всю стену.

Другой привлекательный момент — это стильный дизайн от именитого агентства, где тщательно продумано всё вплоть до дверных ручек. Отделка натуральным деревом и камнем, итальянский керамогранит, электрическая фурнитура и сантехника от лучших производителей — на таких вещах в премиальных резиденциях не экономят. Часто проектом предусмотрена даже встроенная бытовая техника.

В жилье класса «премиум» предусмотрены многоуровневые системы безопасности и технологии «умного дома», которые привносят удобство в повседневную жизнь. Такие здания имеют хорошую звукоизоляцию и высокий класс энергоэффективности. Словом, каждая деталь отвечает требованиям эстетичности и комфорта.

В 2022 году в австралийских городах Сидней, Перт и Мельбурн провели опрос среди 1326 жителей, чтобы узнать, какое значение покупатели придают дизайну и планировке при выборе квартиры.

В ответах на первые места вышли следующие характеристики:

Интересно, что те респонденты, которые были довольны внешним видом своей квартиры, ощущали себя более счастливыми и благополучными.

Современный дизайн интерьеров опирается на два столпа: простоту и функциональность. Стиль постоянно эволюционирует; рождаются новые концепции использования пространства, декораторы экспериментируют с формами и материалами. Но ключевые элементы остаются прежними: минимализм, большое количество естественного света и «воздуха».

Эксперты в области дизайна интерьеров считают, что мода на минимализм сохранится и в 2025 году, но решения станут более индивидуальными.

Скандинавский и японский стили остаются актуальными трендами. Их основные черты — нейтральная палитра, натуральные материалы, текстиль.

Но, если вы хотите не просто следовать трендам, а быть на шаг впереди, то стоит прислушаться к мнению ведущих мировых дизайнеров. Они уверены, что в этом году станут популярными следующие тенденции:

«Фишка» 2020-х — здоровый образ жизни. После пандемии люди стали больше заботиться о своём здоровье, поэтому они хотят иметь в квартире не просто ванную комнату, а спа-салон — с сауной, тёплым полом и диффузорами для эфирных масел.

Это может быть гостиная, выходящая на открытую террасу, или библиотека, соединённая с зимним садом.

Концепция интегрированных пространств реализована в жилом кластере «Родина Переделкино» от Группы Родина. Проектом предусмотрены квартиры с окном в ванной комнате, чтобы наслаждаться пейзажем, нежась в горячей ванне. Другое уникальное предложение — большая гостиная с полукруглой фронтальной частью и тремя окнами, дающими обзор в 120 градусов. В такой квартире город в буквальном смысле будет у ваших ног.

Слово, которое продолжит задавать тон в 2025 году — «экологичность». Натуральные материалы, веганская кожа и отказ от технологий, которые вредят природе. В декоре используются «цвета Земли», создающие чувство единения с природой.

Розетки и выключатели расположены так, чтобы органично вписаться в декор. Широко используются дискретные устройства: скрытые динамики, голосовое управление освещением, вмонтированные в мебель беспроводные зарядные устройства.

Мебель возвращается к более классическому стилю с простыми, округлыми линиями. Приветствуется сочетание дерева, металла и пластика. Заметен усилившийся интерес покупателей к мебели ручного изготовления. Мебель в целом тяготеет к мультифункциональности; набирают популярность трансформеры, когда один и тот же предмет используется несколькими способами.

В декоре активно используются винтажные вещи, керамика, изделия из натурального камня и дерева. Не потеряли актуальность натюрморты и абстрактные принты.

Дизайнеры сегодня предлагают такие смелые решения, как стены тёмно-фиолетового цвета и мебель с леопардовым принтом. Не обязательно следовать за модными трендами: классика всегда остаётся актуальной. А уникальность создают детали.

Вот несколько советов по оформлению интерьера:

Помните об умеренности и грамотной расстановке акцентов. Винтаж в моде, но оформлять всю квартиру в таком стиле не стоит: достаточно пары-тройки вещиц. А если у вас дизайнерская мебель, то именно она становится доминантой в гостиной.

Зелень способна вдохнуть жизнь даже в самое скучное пространство. Смелее используйте биофильный дизайн: это не только красиво, но и полезно для эмоционального благополучия. Наличие в квартире зелёных островков помогает расслабиться и снять стресс.

Сегодня застройщики предлагают варианты квартир как с отделкой, так и без. Многие покупатели квартир бизнес-класса выбирают второй вариант, поскольку планируют использовать индивидуальные дизайн-проекты. Поэтому застройщики корректируют предложения.

Для высокобюджетной недвижимости характерно большое разнообразие планировочных решений: в одном здании их может быть до 50 и более. Поэтому даже взыскательный покупатель найдёт подходящий вариант.

Ещё одной чертой премиальных жилых комплексов становится тематическая направленность, которая проектируется с расчётом на целевую аудиторию. Учитывается сфера деятельности, образ жизни, семейное положение и возраст покупателей. Так появляются жилые кластеры деловой, культурной, спортивной и образовательной тематики.

«Родина Переделкино» — это кластер, ориентированный на индустрию гейминга, IT, хайтек. Центром притяжения в нём будет кибер-арена, где планируется проведение соревнований по киберспорту. Это не только место для развлечений, но и образовательный центр, стимулирующий творческую активность молодёжи.

В зависимости от целевой аудитории выбираются и дизайнерские решения. Для родителей с детьми — классический стиль, для остальных — лаконичные, минималистичные варианты. Интерьер может быть оформлен в разных палитрах, в светлых и тёмных оттенках. Застройщики стремятся представить общую концепцию интерьера, которую заказчик будет индивидуализировать самостоятельно.