DBD Таиланда объявил о проверках более 27 000 компаний в 2025 году

Подробнее о том, что и кого будут проверять мы писали ранее. https://t.me/thai_rus_association/737 Сегодня мы отметим моменты, на которые стоит обратить внимание:  1. Оформление сделки через агентства и переводы Если вы приобретали недвижимость в собственность через агентство и переводили оплаты не на счет застройщика напрямую, это может нарушать закон о порядке приобретения недвижимости. ➡ Рекомендуется провести юридическую экспертизу сделки, чтобы избежать потенциальных проблем. 2. Регистрация собственности на тайскую компанию с ограниченной ответственностью Если вы регистрировали недвижимость на компанию LTD, где 51% капитала принадлежит тайской стороне, обратите внимание на следующее: ➡ компания, созданная исключительно для покупки жилья для проживания и не имеющая других функций или реальной коммерческой деятельности, нарушает закон; ➡ компания с тайскими номинальными акционерами (принадлежащая «из тени» иностранцу) также является противозаконной. ⚡Слабые стороны При регистрации компании LTD, где 51% акций принадлежит тайской стороне, необходимо иметь документацию, подтверждающую, что тайский партнер получал выплаты по зарплате и активно участвовал в деятельности и управлении компанией. Это важно для подтверждения легитимности совместной собственности и бизнеса. 😔 В противном случае дело может дойти до конфискации имущества. Решение: а) провести аудит компании; б) правильно перерегистрировать собственность в зависимости от ваших целей. ✅ Если вы планируете вести бизнес, рассмотрите возможность перерегистрации компании до статуса BOI (с некоторыми исключениями). ✅ Если ваша цель – проживание, возможна перерегистрация участка в статус долгосрочной аренды. Наши специалисты проведут независимую экспертизу: ✔ вашего бизнеса; ✔ сделки на владение недвижимостью; ✔ сделки на владение землей. ❗ Если в ходе проверки будут выявлены нарушения, то наши специалисты подскажут оптимальное решение возникшей проблемы в досудебном порядке. Если решение вопроса в досудебном порядке невозможно, то наши юристы готовы представлять ваши интересы в суде. Когда начинать? Аудит в зависимости от сложности дела может занять некоторое время. Лучше начинать осуществлять независимую проверку бизнеса и недвижимости как можно скорее и начинать перестраиваться как можно раньше. #DBDТаиланд #Проверки2025 #НедвижимостьТаиланд #АудитБизнеса #ЗаконТаиланд #КомпанияLTD #НоминальныеАкционеры #BOIТаиланд