Италия раздаёт деньги за переезд в пустеющие города! В чём подвох? Суть программ, нюансы и особенности для иностранцев.

Ежегодно в том или ином регионе Италии появляются программы по увеличению (возвращению) населения, которые предлагают различные денежные гранты, в которых могут участвовать как итальянцы, так и иностранцы.

Такие инициативы исходят от мэров городов, где смертность превышает рождаемость, а трудоспособное молодое население уезжает. Мэры опасаются, что их населенные пункты превратятся в города пенсионеров и впоследствии станут призраками, как уже неоднократно случалось.

Программы уже реализовывались в регионах: Сардиния, Апулия, Молизе, Пьемонт.

Локации, где население не хочет оставаться жить, чаще всего расположены в южных регионах или в гористой местности, с населением от 2 тысяч жителей. Они не туристические, расположены далеко от аэропортов и моря, не имеют хорошей инфраструктуры (иногда она полностью отсутствует), нет пространств для воспитания детей (роддомов и госпиталей там точно нет, нужно ехать в областной центр).

Программы предусматривают денежные компенсации за покупку и восстановление домов от 15 до 30 000 евро, при условии, что претендент переезжает в этот муниципалитет, оформляет там прописку и живёт несколько лет. При чём некоторые программы не предусматривают единоразовую выплату, муниципалитет выплачивает сумму несколько лет, чтобы не было мошенничества.

Выделенные деньги компенсируют часть затрат на покупку и ремонт недвижимости в данном муниципалитете, что покрывает только до 50% общих расходов.

Сюда же входят уже нашумевшие программы покупки исторических домов за 1 евро, для восстановления которых нужно вложить немалые деньги в ограниченные сроки на условиях муниципалитета.

Для тех, кто переезжает, предлагают продолжить интеграцию на новом месте и открыть собственное дело, получив ещё один бонус в размере примерно 20 000 евро.

Старость, к сожалению, - это частые болезни, а в такой глуши будет нелегко обеспечить себе качественное медобслуживание! Поверьте человеку, который имеет недвижимость на Сардинии в небольшом городке и сталкивался с ситуациями, когда в травмпункт нужно ехать 40 минут и сидеть в очереди несколько часов; когда врач не может приехать в воскресенье из другого города к ребёнку; когда терапевт принимает по 2 часа в день 3 раза в неделю, а чтобы получить талон к узкому специалисту нужно ждать очередь несколько месяцев, либо искать платные клиники в других городах.

В некоторых случаях добраться до таких домов можно только на машине, а общественный транспорт может быть ограничен.

И готовы ли вы жить в окружении 80-летних соседей, у которых из развлечений - выход со стулом вечером к дому, чтобы поглядеть на прохожих?

Долгосрочная аренда, совершенно точно, никого особо не заинтересует. Однако, для привлечения гостей на курортный период, нужно создать действительно интересный объект.

Не говорю, что в глушь совсем не поедут. У меня есть яркие примеры, когда туристы приезжают высокого в горы на Сардинии, в дома, вокруг которых нет ничего и никого! Но там своя изюминка: потрясающая природа, захватывающие виды, и, самое важное - суперкомфортабельные современные дома!

Если же у вас среднестатистическая квартира/небольшой домик, то ожидать стоит лишь бюджетных туристов, которые не могут позволить себе снять жильё у моря или останавливаются проездом на 1-2 ночи. О высокой доходности в таком случае не стоит говорить.

Нужно учитывать, что восстановление недвижимости, длительное время не эксплуатировавшейся, выйдет в копеечку. Цены на стройматериалы выросли, необходимо заложить расходы на архитектора, инженеров, форс-мажоры, юристов, переводчиков, если вы не владеете языком, определить ответственного за процессом (и его оплату). Дополнительные вложения составят не менее 50 000 евро для квартиры, а для дома - от 100 000 евро.

Кроме того, добавим требования программ с обязательными минимальными инвестициями от 30 000 евро и сроке владения объектом не менее 5 лет. И конечно же бюрократические сложности: получение разрешений на строительство и ремонт затруднено и затягивается по времени. Проблема с поиском квалифицированной строительной бригады, способной выполнить работу качественно и в сроки, также неизбежна.

Если вдруг решите продать дом после реконструкции, найти покупателя может быть сложно из-за низкого спроса в таких регионах. Цена дома, скорее всего, не оправдает вложений.

Убеждение иностранцев, что благодаря таким программам будут предоставлены льготы на получение ВНЖ Италии, ошибочно.

Огорчу, но никаких преференций нет. Более того, программы имеют ограниченные сроки подачи заявок и реализации. Как правило, после покупки недвижимости нужно в течении 3 месяцев зарегистрироваться в этом муниципалитете (прописаться), а это могут сделать только те, у кого уже есть ВНЖ.

Если вы, находясь в РФ, Беларуси и др. стране и решили получить ВНЖ Италии, то заклыдывайте, как минимум 6-7 месяцев на процесс, а чаще и более. Про сроки и условия получения того или иного типа ВНЖ и другие важные детали, я подробно рассказываю на консультации.

Бонусы от правительства предоставляются для бизнес-идей, реализация которых приведёт к развитию городка, созданию новых рабочих мест и будет востребована у местных жителей. Какой бизнес можно развивать в условиях малочисленного населения пожилого возраста? Наверное, только услуги сиделок будут иметь спрос. Но смогут ли их оплачивать местные жители?

В 2019 году мои друзья решили открыть кондитерскую в небольшом городке на Сардинии, на тот момент единственная кондитерская, которая там была, закрылась. Было решено снять в аренду то же помещение с оборудованием и внести новшества в продукцию, сделав акцент на европейские десерты.

Однако большая ошибка заключалась в том, чтобы начинать бизнес с местными итальянцами (сардами). Провалилась также идея продажи европейских сладостей, которые горожане никогда не пробовали и менять свои предпочтения (сформировавшиеся годами) не хотели.

Как известно, итальянцы очень консервативны, особенно на юге.

Всё свелось к изготовлению под заказ всё той же традиционной сардской выпечки. Итальянка, с которой мои друзья начали бизнес, экономила на продуктах и не хотела использовать новые рецепты тортов. Ситуацию добила пандемия, которая не дала возможности развитию бизнеса в желаемом ключе. В итоге бизнес закрыли с убытками и ещё год адвокаты сторон вели переговоры о расторжении договоров, заключенных с ошибками и выкупе доли компании у итальянки, которая оказалась родственницей собственника помещения.

Вывод: покупка недвижимости в пустеющих городах может быть интересной затеей, если вы рассматриваете это дело как хобби для дизайнера или архитектора, живя в Италии с документами и зная итальянский язык. Купленная недвижимость может стать аутентичной дачей для отпуска, местом силы и расслабления, когда хочется абстрагироваться от суетливого мира. Или, если вы интроверт, который работает удалённо и очень любит природу.

Альтернативой покупки жилья за 1 евро, может стать покупка бюджетного жилья в больших городах под ремонт, ведь цены стартуют от 20 000 евро на квартиры, которые не требуют капитального ремонта! Любой иностранец может купить квартиру только имея паспорт и итальянский ИНН, сделать небольшой ремонт и наслаждаться.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Италии напишите мне на Вотсапп или в Телеграм по номеру +79649669333 и я расскажу где купить недвижимость в таком бюджете с перспективой к росту цены и возможностью сдачи в аренду.

Руководитель агентства по иммиграции и продаже зарубежной недвижимости Kseniya Sardiniya! www.kseniyasardiniya.com