ВНЖ в Черногории: как купить недвижимость и жить у моря

Иностранцы покупают недвижимость в Черногории, чтобы сохранить капитал и получить ВНЖ в стране. Статус действует год, затем его можно постоянно продлевать, если не продавать объект и не уезжать из страны дольше чем на месяц.

Через пять лет жизни в стране резидент вправе претендовать на ПМЖ, а через 10 лет — на гражданство. С паспортом Черногории можно путешествовать по странам Европы без виз.

1. Нет требований к стоимости объекта. Претендовать на статус могут владельцы любой недвижимости, на которой нет обременений: ипотеки, судебных тяжб или задолженностей по коммунальным платежам и налогам. Эксперты Паспортивити рекомендуют ориентироваться на сумму от 100 000 € — найти объект дешевле будет тяжело.

2. Достаточно владеть половиной объекта. Подать заявление на ВНЖ вправе два собственника, если доля каждого из них составляет 50%. Причем в законе не прописано, что владельцы должны быть родственниками. Если недвижимость купят двое друзей, статус получат оба.

3. Быстрый срок получения. Заявления на ВНЖ обычно рассматриваются в течение 40 календарных дней. Весь процесс, от выбора недвижимости до выдачи карты резидента, займет примерно четыре месяца. Для сравнения, вид на жительство за инвестиции в Испании получают в срок от пяти месяцев, в Португалии — от 12.

4. Статус для всей семьи. Супруг или супруга инвестора, а также несовершеннолетние дети и родители получают ВНЖ по воссоединению с семьей. Подать заявление можно в любое время, пока действует статус основного заявителя.

5. Недвижимость можно сдавать в аренду. Средний годовой доход от аренды жилья в Подгорице составляет 6,67%, в Будве и Тивате — 5,08%, по данным компании Global Property Guide. Самая высокая доходность у студий в столице — 7,62%.

6. Комфортный средиземноморский климат: в Черногории жаркое сухое лето и мягкая влажная зима. Средняя температура воздуха в августе составляет +27 °C, а в январе +6 °C.

Пляжный сезон длится с мая по октябрь. А с декабря по март в горах лежит устойчивый снежный покров, создавая хорошие условия для катания на лыжах и сноуборде.

7. Низкие налоговые ставки. Ставка НДФЛ в Черногории — одна из самых низких в Европе: 9% для доходов от 701 до 1000 € в месяц и 15% для суммы, превышающей 1000 €. Для сравнения: во Франции максимальная ставка подоходного налога составляет 45%, а в Испании — 47%.

8. Относительно низкая стоимость жизни. Продукты, транспорт и коммунальные услуги в Черногории стоят дешевле, чем в Западной Европе. В Подгорице один человек тратит на жизнь в среднем 611 € в месяц без учета аренды. В Париже ежемесячные траты составят 1081 € в месяц, в Берлине — 1003 €.

9. Перспектива гражданства. После пяти лет постоянного проживания в стране с ВНЖ можно получить ПМЖ, а еще через пять лет — гражданство. Паспорт Черногории дает право путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз, достаточно раз в три года получать электронное разрешение на въезд ETIAS.

С 2015 года недвижимость в Черногории дорожает — за 10 лет средняя стоимость 1 м² выросла с 1080 до 1850 €. Цена опустилась только во время пандемии в 2022 году — до 876 € за м².

В 2024 цены на недвижимость в Черногории продолжили расти. Стоимость нового объекта во втором квартале 2024 года увеличилась на 16,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года, по данным Global Property Guide.

Стоимость жилья зависит от региона, в среднем составляет:

В 2023 году иностранцы вложили около 463 млн евро в недвижимость Черногории, но за первые восемь месяцев 2024 года сумма снизилась на 4% — до 285 млн евро, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причина — новый прогрессивный налог на элитную недвижимость, который ввели в начале года.

Раньше в стране действовала фиксированная ставка — 3% при покупке любой недвижимости. Теперь она увеличивается с ростом цены объекта. Например, в 2023 за дом стоимостью 600 000 € покупатель уплачивал налог в размере 18 000 €, теперь — 29 000 €.

Чтобы получить ВНЖ в Черногории, иностранцы могут купить любую жилую или коммерческую недвижимость: апартаменты, дом, виллу, склад, кафе или магазин. Требований к размеру и стоимости объекта нет — статус выдадут и за небольшую студию, и за двухэтажную виллу с бассейном.

При покупке земельного участка вид на жительство не выдают. Претендовать на статус получится только, если построить на нем жилой или коммерческий объект и получить на него официальные документы.

Иностранцам запрещено покупать сельхозземли, леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.

Вид на жительство в Черногории выдают совершеннолетним иностранцам без судимостей, а также запрета на въезд и пребывание в Черногории. Заявитель подтверждает владение недвижимостью и наличие накоплений от 3650 €.

ВНЖ выдается на год. Продлевать его можно неограниченное число раз, если недвижимость остается в собственности заявителя. Подать документы необходимо минимум за 30 дней до окончания действия статуса.

Чтобы получить вид на жительство в Черногории, заявитель предоставляет:

Супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети владельца недвижимости получают ВНЖ по воссоединению семьи. В этом случае к списку документов основного заявителя необходимо приложить свидетельства о браке и рождении детей.

Помимо стоимости самого объекта, заявитель оплачивает услуги нотариуса и переводчика, уплачивает налог на недвижимость и госпошлину за регистрацию объекта, сборы за открытие счета. Дополнительные расходы составят от 875 €.

Государственная пошлина за подачу заявления на ВНЖ составляет 25 €.

Расходы на нотариуса зависят от стоимости объекта недвижимости: чем она выше, тем больше возьмет специалист. Обычно оформление документов обходится в 100—300 €.

Услуги переводчика понадобятся, если заявитель не владеет черногорским — документы для ВНЖ составляются на национальном языке. Письменный перевод у лицензированного судебного переводчика будет стоить 100—200 €. Если нужно устное сопровождение на сделке, ставка переводчика составляет от 40 € в час.

Налог при покупке недвижимости составляет 3% от суммы сделки. Освобождаются от уплаты покупатели нового жилья у застройщика, который платит НДС. Также новый владелец объекта уплачивает госпошлину за регистрацию права собственности — от 150 до 200 €.

Расходы на открытие счета в черногорском банке — около 500 €. Чтобы подтвердить наличие накоплений, заявитель показывает выписку со счета в местном банке — зарубежный не подойдет. В Черногории счет в местном банке открывают иностранцам без ВНЖ, для этого им необходимо лично подать заявление и пройти проверку.

Весь процесс оформления вида на жительство занимает около четырех месяцев. Эксперты Паспортивити объяснят нюансы всех этапов и помогут получить статус максимально быстро.

1. Покупка недвижимости и получение подтверждающих документов. Заявитель обращается в Кадастровую палату за свидетельством, которое подтверждает право собственности на объект — List nepokretnosti.

2. Открытие банковского счета в банке Черногории. Иностранец приезжает в страну и лично подает заявление — иметь статус резидента для этого необязательно. Россиянам и белорусам не требуется оформлять визу, чтобы приехать в Черногорию на срок до 30 дней. Затем инвестор переводит на счет от 3650 € и получает выписку из банка.

3. Подготовка пакета документов. Эксперты Паспортивити вместе с собственником готовят необходимые справки и оформляют медицинскую страховку.

4. Подача документов на ВНЖ основного заявителя. По факту подачи документов на ВНЖ выдается подтверждение о принятии документов, на основании которого заявитель легально может находиться в Черногории до получения ВНЖ. Срок рассмотрения заявлений — около 40 дней.

5. Получение карты резидента. ВНЖ действует 1 год. Продлевать статус можно сколько угодно раз, если сохранять недвижимость в собственности.

6. Подача документов на воссоединение семьи. После того как собственнику недвижимости выдали вид на жительство, члены его семьи могут подать заявление на ВНЖ по воссоединению.Срок рассмотрения документов также составляет 40 календарных дней.

Вид на жительство не дадут, если заявитель:

Паспорт заявителя должен действовать минимум на три месяца больше, чем срок его будущего вида на жительство. Если иностранец подает заявление на ВНЖ в январе 2025, его паспорт должен быть действителен минимум до апреля 2026 года.

Выданный ВНЖ аннулируют, если собственник продал недвижимость или нарушил законы Черногории. Чтобы сохранить статус, в течение года иностранец не должен отсутствовать в Черногории более одного месяца без уважительных причин и более трех, если он проходит лечение в другой стране.

✈ Telegram

📷 Instagram

▶ YouTube

Паспортивити помогает россиянам получить гражданство и вид на жительство за инвестиции. Если хотите получить статус резидента в Европе или паспорт Вануату, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

#внж #черногория #переездвевропу