Как найти идеальное жилье за границей: полный гайд, хитрости, лайфхаки
В прошлых постах я рассказал, как приехал на Бали и открыл пластиковую карту в местном банке. Следующим делом нужно было найти долгосрочное жильё. В этой статье я расскажу, как мы нашли жилье, полностью соответствующее всем нашим требованиям.
Этап №1. Потребительские Требования (ПТ)
При поиске жилья самое важное – понять и сформулировать, что вы хотите. Для этого нужно составить список ваших Потребительских Требований (ПТ) в порядке приоритета. Наш список ПТ состоял из:
- Район: в пешей доступности (менее 1 км) от центра города Убуд.
- Тип жилья: отдельный дом, вилла, бунгало.
- Кухня: наличие частной или хорошо укомплектованной чистой общей кухни.
- Кондиционер: рабочий, желательно не над кроватью.
- Арендная плата: до $1000 в месяц.
- Интернет: стабильный Wi-fi со скоростью не менее 20 Мбит/с.
- Общая зона: просторная чистая комфортная общая зона.
- Бассейн: чистый, размер не принципиально.
- Спальня: одна двуспальная кровать, желательно с двумя одеялами.
- Рабочее место: удобное место для труда за ноутбуком.
- Ванная: чистая, просторная, горячая вода.
- Арендодатель: адекватный, нешумный вежливый персонал.
- Отзывы: позитивные отзывы, общая оценка выше 8 баллов.
- Доп. услуги, включенные в стоимость: электричество, уборка, смена белья и полотенец, газ на кухне, наличие «бесплатного» завтрака не приниципиально.
Чёткая формулировка ПТ очень важна, потому что:
- Все люди разные, у всех свои запросы и возможности.
- Если вы путешествуете не один, то важно учесть запросы вашей спутницы/спутника, детей, друзей. Например, моя спутница любит и умеет хорошо готовить. Поэтому для нее было принципиально наличие кухни.
- Жилья очень много: сотни – тысячи вариантов! Поэтому необходимо ограничить поиск подходящими вариантами. ПТ позволяют отсечь всё лишнее.
Этап №2. Создать список подходящих вариантов.
Сначала я искал жилье на всех доступных сайтах, в группах и чатах:
- Airbnb
- Booking, Agoda, One Two Trip.
- Индонезийские сайты недвижимости.
- Группы в фейсбуке, телеграмме.
- Агентства недвижимости.
- Физический поиск жилья (ходить в подходящем районе, спрашивать, смотреть).
Начать лучше с крупных агрегаторов — это Airbnb и Booking. Они покрывают 80% рынка жилья.
По моему опыту все мелкие группы, чаты и сайты дают очень мало подходящих вариантов. Потому что там в целом мало вариантов, нет возможностей удобного поиска, объявления старые, описания неполные. Поэтому нет смысла тратить время на эти источники. К ним стоит обратится, если вы не нашли подходящее жилье с помощью крупных агрегаторов.
Агентства недвижимости имеют много вариантов. Но это крайний вариант, потому что посредникам надо платить. Плюс арендодатель скорее всего возьмет с вас больше.
В итоге все подходящие варианты я нашел на Airbnb и Booking. У них очень удобная система фильтров, которая позволяет учесть все ваши ПТ.
При поиске жилья на этих агрегаторах есть свои хитрости:
- На фото жилье часто выглядит прекрасно. В реальности всё бывает намного хуже. Поэтому, прежде чем жилье бронировать, нужно его посмотреть.
- Airbnb берет комиссию за свои услуги. Чтобы клиенты не обходили комиссию, Airbnb не показывает точного расположения жилья. Но обычно из описания конкретного жилья можно понять название места. Затем с помощью google maps найти его и приехать посмотреть.
- Жилье часто арендуют на несколько дней, неделю. Поэтому если вы при поиске укажите срок аренды 1 месяц, то упустите многие хорошие варианты.
Например, нам нужно было жилье с 1 июня по 1 июля. На 12-13 июня кто-то забронировал подходящий нам вариант на 1 день. Все остальные даты свободны. Airbnb не покажет вам этот вариант, потому что вы не сможете забронировать жилье на весь указанный вами срок.
Формально Airbnb прав. Но часто бывает, что, у владельца на самом деле несколько вилл. И та однодневная бронь может быть перенесена на другую виллу. Или вообще однодневную бронь можно отменить или уже отменили, а владелец забыл это указать. Или вы можете пожить 2 недели в другом месте, а потом въехать в жилье с 13 июня. В общем способов может быть много.
Как избежать пропуска подходящих вариантов?
на Airbnb есть функция "гибкие даты".
Необходимо указывать срок аренды на следующий месяц. Например, с 1 июля по 1 августа или даже с 1 августа по 1 сентября. Тогда вы получите полный список всех подходящих вам вариантов. Некоторые из них и правда вам не подойдут по срокам, но так вы точно избежите пропуска хорошего варианта.
У нас так и получилось.
Мы ввели в поиск Airbnb даты 1 июня – 1 июля. Указали все наши ПТ с помощью фильтров. И поиск выдал нам очень мало подходящих вариантов.
Я выбрал функцию "гибкие даты", месяц "июль". Вариантов стало намного больше и по хорошим ценам.
Мы составили список вариантов, с помощью описаний в Airbnb нашли эти места на карте и поехали смотреть.
Этап №3. Осмотр и выбор жилья.
В 1-й день мы посмотрели 5 вариантов. Они все нам не понравились. Если жилье было двухэтажное и 2 этажа сдавались по отдельности, то все 2-е этажи были заняты. А на 1-х этажах очень сыро и темно. Именно поэтому все 2-е этажи быстро разбирали.
Во 2-й день мы пошли смотреть виллу в пригороде. Места там очень красивые: рисовые поля, ручьи, из окон вид на джунгли (фото из блога Георгия Вербицкого).
Вилла стоила $300 в месяц. Состояние подушатанное. Но моей спутнице не понравилось расстояние до центра. Она хочет ходить на различные мероприятия и жить в городе, а не в деревне. Разумное пожелание, я согласился. В целом мы осознали, что отдельная вилла в пригороде не такой уж хороший вариант. Потому что:
- Если вилла отдельная, то это небезопасно. Уехали из дома на пару часов - вас могут обставить.
- Если вилла находится в комплексе вилл, то особой разницы между отелем и виллой нет. Все равно вы выходите и видите соседей.
- Частная кухня при вилле обычно маленькая и плохо укомплектована. Лучше пользоваться общей кухней с большим удобным столом.
В 3-й день я составил список из 10 вариантов, разработал маршрут и рано утром мы пошли всё смотреть.
В этот раз помимо вилл мы включили в список гестхаусы и отели. Потому что особой разницы между виллой в комплексе и отелем нет. А жить в отдельной вилле мы уже не хотели.
За день мы обошли все варианты. Очень устали, проголодались. Хороших вилл не нашли. Осталось последнее мес��о. Мы, собрав всю волю, без особой надежды пошли его смотреть. И это был тот самый вариант, полностью соответствующий всем нашим ПТ.
Все, буквально все наши "требования" были удовлетворены. Вилла была свободна с 4 июля. Мы договорились о скидке за долгосрочную аренду, получилось $500 за месяц, заплатили 5% залог и забронировали виллу на месяц. Менеджер сказал, что в случае аренды на 3 месяца можно договориться о $420 в месяц.
Но нам нужно было где-то жить до 4 июля. Поэтому мы вернулись в один из понравившихся гест хаусов с большой общей зоной и кухней. И забронировали его на июнь месяц за $350.
Оказалось, что в этом гэст хаусе очень музыкальные владельцы и жильцы. Моя спутница музыкант, поэтому у нас получился неожиданный джем: владелец играл на флейте и местном этническом инструменте наподобие ксилофона, немец играл на губной гармошке, а девушка на укулеле:
Они импровизировали на ходу, подбирали аккорды под русские песни и пели «Очи чёрные». Нам всем это очень понравилось, что мы даже слегка пожалели, что уже забронировали виллу... Но потом еще раз вспомнили виллу и обрадовались, что поживем месяц здесь и месяц там.
Вывод
В общей сложности мы потратили 3 неполных дня на поиск жилья. Нам попадались варианты и за $200, и за $1000, которые были намного хуже того, что мы арендовали.
Цена вообще не является каким-то определяющим показателем. За некоторые зачуханные и далеко от центра варианты просили $700. При этом у них стоят 5 пустых вилл. За некоторые гестхаусы в центре просили $200, но и они стояли пустые. Главное, чтобы жилье соответствовало вашим потребительским требованиям. У меня стойкое ощущение, что цена определяется хозяевами наугад. Из 16 подобранных вариантов мы выбрали 2 идеально подходящих нам места. Алгоритм, описанный в этой статье, отлично сработал.
В следующей статье я расскажу, как зарабатываю на балийскую жизнь с помощью трейдинга.
В будущем я планирую создать сообщество зарабатывающих трейдеров, отобрать несколько кандидатов и поделиться с ними своей торговой системой.
Если вам это интересно, то заполните анкету по ссылке:
Александр Гвардиев