4 способа заработать на недвижимости без покупки
Инвестиции в недвижимость — это отличный способ получения стабильного дохода и сбережения денег от инфляции. Но в нынешних условиях рынка не все хотят или могут приобретать объекты и заниматься их управлением. Если вы ищете варианты инвестирования в недвижимость без покупки, то у нас хорошие новости. В статье мы расскажем о четырех популярных способах приумножения денег без больших вложений, которые актуальны для начинающих и опытных инвесторов.
Краудфандинг
Краудфандинг, или коллективные инвестиции — это распространенный способ вложений в недвижимость без высоких рисков. Порог входа небольшой, управлять недвижимостью не нужно, а доход может быть средним или высоким.
Как это работает?
Управляющая компания (УК) собирает деньги на недвижимость вместе с группой инвесторов и приобретает этот объект. Инвесторы вносят определенную сумму под свой бюджет и получают доход с аренды или перепродажи. Оформлением документов, сдачей в аренду, продажей и уходом за объектом занимается УК.
Плюсы:
- низкие риски
- оптимальный порог входа
- УК полностью освобождает время инвестора
- стабильный доход раз в месяц или высокий доход от перепродажи по завершении инвестиционного периода
- возможность вложиться в дорогую коммерческую или элитную недвижимость без больших вложений
- профессиональное управление объектами
- подходит для начинающих и опытных инвесторов
Минусы:
- иногда сбор средств затягивается
- при получении дохода от перепродажи нужно ждать, пока найдут покупателя
- в случае продажи пая до окончания инвестиционного периода можно потерять в цене, а порой еще взимают комиссию
REIT
REITs (Real Estate Investment Trusts) — популярный способ в США вложить в недвижимость, купив акции инвестиционного фонда управляющей компании на бирже. УК владеет и управляет объектами любых видов — жилыми зданиями, офисами, складами, отелями, торговыми центрами, больницами и т.д.
Как это работает?
Компания приобретает объекты недвижимости и сдает их в аренду, а инвесторы получают стабильный доход в виде дивидендов. Существуют также ипотечные фонды, в которых инвестиции направлена на ипотечные кредиты.
При покупке акций инвестор получает часть всех недвижимых активов компании. В краудфандинге же вложения собирают на покупку конкретного объекта. В этом и состоит главное различие.
Плюсы:
- минимальный порог входа
- стабильный доход
- инвесторы не тратят свое время на управление активами
- профессиональное управление объектами и фондом
- диверсификация активов
Минусы:
- волатильность акций
- сравнительно небольшой выбор REITs в России
- зачастую данный инструмент доступен только квалифицированным инвесторам
Флиппинг
Флиппинг — стратегия инвестирования в недвижимость, суть которого заключается в покупке объектов, их быстром ремонте и последующей перепродаже с целью получения прибыли.
Как это работает?
Флиппер покупает недвижимость в плохом состоянии самостоятельно или на деньги другого инвестора, доводит ремонт до идеала за несколько месяцев или полгода, а затем перепродает объект по высокой цене.
Некоторые инвесторы не только делают ремонт, но и дробят большое помещение на несколько студий и продают каждую из них отдельно.
При выборе квартиры для флиппинга особое внимание обращают на локацию, инфраструктуру района и характеристики дома. Важно уметь отличать ликвидное жилье и знать, какой интерьер и планировка наиболее востребованы среди покупателей.
Чтобы флиппинг приносил высокую прибыль, нужно хорошо разбираться в тонкостях этого дела и быть готовым уделять ему много времени. Данная стратегия больше похожа на полноценный бизнес, но существуют компании, которые организовывают все сами, а инвестору остается лишь вложить деньги и ждать доход.
Плюсы:
- высокая доходность
- возможность быстро приумножить вложения
- увлекательный способ заработка на недвижимости, многим нравится сам процесс
Минусы:
- более высокий порог входа
- более высокие риски по сравнению с краудфандингом и REITs
- ремонт помещения может затянуться
- требует много времени при самостоятельной реализации
- нужно выезжать на объекты
- пока объект не продан, инвестор несет издержки (налоги, коммунальные услуги)
Субаренда
Субаренда — это процесс, при котором арендатор (субарендатор) сдает в аренду недвижимость, которую он сам арендует у владельца.
Как это работает?
Инвестор договаривается с владельцем недвижимости о том, что будет посуточно сдавать его жилье в аренду. При этом сторонам необходимо заключить договор долгосрочной аренды, в котором будут указаны все условия субаренды.
В отдельных случаях полученный доход субарендатор может использовать в качестве первого взноса за эту недвижимость, чтобы выкупить ее у владельца.
Такой способ может заинтересовать собственника, который живет вдали и редко приезжает проверять жилье. А субарендатор готов делать косметический ремонт и управлять недвижимостью. Все остаются в плюсе.
Инвестор может начать с малого, а затем масштабировать свое дело в управляющую компанию.
Плюсы:
- низкий порог входа
- высокий доход при грамотном подходе
Минусы:
- нужно искать собственников, которые заинтересуется субарендой
- временные затраты
- расходы на поддержание товарного вида жилья
- необходимость постоянно посещать объект
- постоянный контакт с людьми требует выдержки
Чтобы инвестировать в недвижимость, необязательно иметь большой стартовый капитал. Помимо перечисленных способов, существуют и другие возможности, такие как хоумстейджинг. Вам достаточно просто исследовать их. Не бойтесь мыслить нестандартно — возможно, именно это приведет вас к успешным вложениям.
Мы в AllTogezer специализируемся на коллективных инвестициях в недвижимость на перспективных зарубежных рынках. Формат подходит тем, кто хочет диверсифицировать портфель активом со стабильным доходом в валюте и не готов тратить много времени и сил на весь процесс, а также начинающим инвесторам. Узнать подробности можно на сайте.