«Мне все понятно про торги, справлюсь сам»
Прям все-все понятно? Вы уверены? Одно дело, когда вы реально практиковались, даже пробовали в торги. И другое, если вы просто читаете блоги и думаете, что этого достаточно. Штошь, я ничего не имею против самостоятельности, давайте даже помогу. Проверим ваши знания🤓
▫Виды торгов, сколько их?
Их сильно больше одного. Есть - 10 разновидностей торговых процедур например, закупки, конкурсы, аукционы - которые в свою очередь имеют подвиды. И каждый вид имеет свои особенности: место проведения, сроки, заявки, пакет документов; стратегии участия
Реализация имущества на торгах по банкротству включает в себя эти три:
- Первый аукцион. Стоимость имущества на нем чаще всего приближена к рыночной
- Когда объект не продан, то объявляют Второй аукцион, где цена снижается на % согласованный положением о торгах/залогодержателями
- Если и второй аукцион прошел мимо, объявляют третий этап – публичка, он же Публичное предложение. Вот здесь можно поймать самую вкусную цену
Логично, что больше всего продаж совершают на публичном предложении. НО! 👇
▫Так на каком же этапе покупать? Аукцион или публичка? Выбираем низкая цена или квартира без сложностей?
Ой, подержите мой бокал🍷, мне есть, что сказать. Предположим, что мы уже на втором аукционе и желанная квартира уже хорошо дешевле
Берем! ибо может оказаться вы единственный участник и пока ее не отхватили на публичном предложении!
Низкая цена это хорошо, кто ж спорит. Но в процессе подбора объектов крайне важно проверить в документах примерно всё. Если квартира – где кто прописан, живут или съехали, у кого какая доля в собственности . Если земельный участок - соответствие назначения и использования, границы и пыры...Есть ли долги, какие запреты/обременения/ограничения, аресты, пожизненники...и тыды
▫Что делать после покупки?
Кажется, что это странный вопрос
«В смысле что делать? Открывать шампанское и радоваться своему багачеству»
И да и нет🙃 Смотрите, с чем ко мне приходили на консультацию ПОСЛЕ покупки:
• купил лот, а что дальше делать, как и кому продавать
• как грамотно всё оформить после торгов и после перепродажи
• как исправить ошибку в договоре купли-продажи, егрн
• кто какие документы сдает и куда
• не могу посчитать сколько заработал с этого лота
• повесили долги должника, что делать
• как выселить должника
• председатель снт грозит все отключить, пока не оплачу долги банкрота
• где взять информацию о прописанных
• как снять обременения
• какие и когда платить налоги
👩💻🙆♀💁♀ это только что вспомнила - ситуаций и вопросов может быть дохрениллион
Так что «простые» агентские услуги подать заявку и купить не такие уж простые. И я помогаю решать все эти вопросы, чтобы клиент всегда был доволен результатом
Для участия в торгах пишите @kozlova_nako
Всем удачи🍀 и денег 💚