Недвижимость на Бали: мыльный пузырь или прибыльная инвестиция?

Бали уже давно привлекает инвесторов благодаря своему стабильному туристическому потоку и, как следствие, растущему спросу на аренду недвижимости. Однако, несмотря на привлекательность этого рынка, не все инвестиции приносят ожидаемую прибыль. Какие стратегии работают сегодня? Какие риски поджидают инвесторов?

Бали – это один из самых посещаемых островов мира, который ежегодно привлекает миллионы туристов. В отличие от Таиланда, где заполняемость арендного жилья падает в несезон, на Бали поток гостей распределяется равномерно на протяжении всего года. Спрос на аренду поддерживается не только туристами, но и экспатами, в том числе из России, которые переезжают сюда на длительный срок. Это делает рынок недвижимости привлекательным для инвесторов, особенно посуточная аренда.

Можно выбрать одну из стратегий инвестирования: покупка недвижимости для сдачи в аренду, реновация старых объектов и строительство с нуля. Реновация была особенно популярна до 2020 года, когда рынок только начинал формироваться. Сегодня тренд сместился в сторону строительства новых вилл и таунхаусов, так как спрос на качественное жилье растет. Однако для успешного инвестирования важно учитывать локацию, архитектурные решения и конкурентное окружение, а не только стоимость объекта.

Один из главных – юридическая безопасность сделки. В Индонезии иностранцы не могут владеть землей напрямую, но могут использовать долгосрочную аренду (лиcхолд) или зарегистрировать компанию, чтобы оформить недвижимость на нее. Ошибка в выборе юридической схемы может привести к потере вложений. Необходимо консультироваться и читать законы, взвешивая все риски. Также важно учитывать сезонные факторы: например, влажный сезон может замедлить строительство и повлиять на доходность объекта.

Многие инвесторы совершают ошибку, сдавая жилье в долгосрочную аренду, надеясь на стабильный доход. Однако практика показывает, что посуточная аренда не только приносит больше прибыли, но и снижает износ недвижимости, так как жильцы проводят в помещении меньше времени. Еще один важный момент – работа с управляющей компанией. От качества сервиса зависит рейтинг объекта на платформах аренды и, как следствие, уровень заполняемости и качество жильцов.

С каждым годом туристический поток на Бали увеличивается, а количество доступных для застройки участков уменьшается. Это значит, что цены на недвижимость продолжат расти, а конкуренция среди объектов аренды усилится. Чтобы сохранить рентабельность инвестиций, важно следить за тенденциями и выбирать проекты с высокой ликвидностью. В ближайшие годы прогнозируется снижение доходности, но рынок останется привлекательным для инвесторов, готовых идти в долгосрок.

Инвестирование в недвижимость на Бали – это не просто покупка виллы или коттеджа, а комплексная стратегия, требующая внимания к деталям. Выбор правильной юридической схемы, грамотное управление недвижимостью и анализ рынка – вот три ключевых фактора, определяющих успех проекта. Бали продолжает оставаться одним из самых перспективных рынков для инвесторов, но, как и в любой другой сфере, здесь побеждают те, кто тщательно готовится и принимает осознанные решения.